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業(yè)主裝修物業(yè)管理范圍和責(zé)任有哪些?
來源:法律編輯整理 時間: 2024-05-04 00:37:48 471 人看過

小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任包括以下內(nèi)容:

1.小區(qū)相關(guān)公共事務(wù)的處理;

2.小區(qū)公共綠化的維護(hù),在交房前開發(fā)商就向業(yè)主承諾過小區(qū)的綠化面積會達(dá)到多少,而這管理和維護(hù)也由他們來進(jìn)行;

3.小區(qū)物業(yè)費的相關(guān)使用情況的告知及明細(xì),業(yè)主作為物業(yè)費的繳納者享有物業(yè)費使用的知情權(quán);

4.小區(qū)公共環(huán)境的維護(hù)和保護(hù),包括小區(qū)的垃圾桶、地面及綠植的維護(hù);

5.小區(qū)不文明行為的勸阻和告知,對小區(qū)內(nèi)的不文明行為物業(yè)因及時勸阻,維護(hù)小區(qū)的形象;

6.簽署的物業(yè)管理合同規(guī)范中的服務(wù)和義務(wù);

7.小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理,需要保證小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備的正常運行和使用,出現(xiàn)問題需要及時維修。

《物業(yè)管理條例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《物業(yè)管理條例》第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后,應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

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    關(guān)于裝修工程管理費用的收取原則,若項目預(yù)算低于三萬元人民幣,建議收取金額為三千五百元人民幣的管理費用;而當(dāng)項目預(yù)算超出三萬元人民幣時,則可按裝修總價的百分之十進(jìn)行計算,以達(dá)致較為合理公正的收費水平。在此過程中,并無明確的管理費及配合費收取規(guī)范。實際上,管理費用便是裝修公司的另外一種經(jīng)濟收益來源?!督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
    2024-04-26
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    一、物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些1.物業(yè)維修基金專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。當(dāng)房屋滅失時,按照相關(guān)規(guī)定,房屋專項維修資金將予以返還。2.根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都需要依法登記才能產(chǎn)生法律效力。3.這意味著,物業(yè)維修基金的使用也需要在法律框架內(nèi),經(jīng)過適當(dāng)?shù)某绦蜻M(jìn)行登記和審批。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施,其用途不得隨意改變,以確保這些設(shè)施的正常使用和維護(hù)。二、業(yè)主委員會職能1.業(yè)主委員會是由一個物業(yè)所管理的整個區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所構(gòu)成的組織。它的主要職能是代表業(yè)主的利益,向社會各方面?zhèn)鬟_(dá)業(yè)主的意愿和訴求,并對物業(yè)的管理工作進(jìn)行監(jiān)督。2.業(yè)主委員會通過業(yè)主的選舉產(chǎn)生,是一種讓業(yè)主參與管理并行使權(quán)力的特殊形式。3.業(yè)主委員會沒有工資,其經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔(dān),具體支付方式可通過業(yè)主平均分擔(dān)或加入上繳的物業(yè)費中,再由物業(yè)
    2024-02-24
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      河北在線咨詢 2023-06-12
      物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍與維修責(zé)任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。 一般而言,物業(yè)管理公司對共用部位和共用設(shè)備、公共建筑和共用設(shè)施,包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施、綠地等承擔(dān)維修責(zé)任。由于物業(yè)管理公司對共用部位和公共建筑等并沒有所有權(quán),因而對這些設(shè)備的維護(hù)物業(yè)管理公司可以收取物業(yè)管理費。 一般情況下,業(yè)主應(yīng)對其所有的
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      海南在線咨詢 2021-07-08
      物業(yè)與業(yè)主的維修責(zé)任 根據(jù)“誰所有誰管理”的原則,業(yè)主對其所有的物業(yè)應(yīng)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任;其他設(shè)施、設(shè)備依情況不同而不同: ①房屋的室內(nèi)部分,即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備,包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和由業(yè)主負(fù)責(zé)維修的部分如自用陽臺,除自己維修外,業(yè)主也可委托有關(guān)物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修; ②由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修的部分為:房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,即房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道
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      臺灣在線咨詢 2022-02-10
      物業(yè)責(zé)任和義務(wù)有以下幾點:(一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù);(二)公共綠化的維護(hù);(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù);(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù);(五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù);(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)管理;(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管;(八)其他物業(yè)管理事項。業(yè)主的義務(wù)有:1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)