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以夫妻名義購買的限價(jià)房離婚時(shí)如何分割
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-05 19:12:59 69 人看過

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，有三類處理方式：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

一、房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字離婚房子歸誰

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、房屋共同財(cái)產(chǎn)如何分割

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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    ：父母幫忙和戀人雙方聯(lián)名貸款付清了婚房的首付，現(xiàn)在夫妻面臨離婚問題，打算把房子賣掉。房屋出售款有母親的份嗎?其實(shí)，婚前，母親為女兒購置新房，在法律上這種行為屬于贈(zèng)與，《民法典》有明文規(guī)定。當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母出資購房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。案情由于自己也在償還銀行貸款，顏女士的丈夫不愿意放棄對(duì)房子的權(quán)利，而顏女士也以房產(chǎn)證上只有自己的名字為由，不愿意與丈夫分割房產(chǎn)。除聯(lián)名按揭買房外，顏女士母親的出資也是雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。在顏女士看來，母親的出資是針對(duì)自己，如果對(duì)方跟自己平分房產(chǎn)，似乎對(duì)母親有失公允?；楹筘?cái)產(chǎn)歸雙方共有是不是房產(chǎn)證上顯示是誰的名字，房子就歸誰所有呢?事實(shí)上并非如此。房產(chǎn)律師告訴記者，房產(chǎn)的歸屬情況婚前、婚后大不同?；榍案髯缘呢?cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，兩個(gè)人另外有合同約定的除外。律師分析對(duì)于父母出資為子女購房，稱為法律上
    2023-06-04
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  • 以孩子名義買房，離婚時(shí)是否可以分割房產(chǎn)？
    父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，?shí)際上是父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。閱讀完上文的內(nèi)容后，我們知道離婚房產(chǎn)的分割原則其實(shí)也就是離婚財(cái)產(chǎn)的分割原則，具體包括了六種，大家可以從上文章進(jìn)行詳細(xì)了解。男方父母買房子離婚是否可以分房子是男方父母買的，離婚是否可以分，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。具體是：1、房子是男方父母所購買，且產(chǎn)生于婚前，登記的是男方個(gè)人名字，那么離婚不可以分，因?yàn)檫@屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、但如果登記的是雙方名字，產(chǎn)生于婚后，可以視為男方父母對(duì)夫妻的贈(zèng)與，那么屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可以分。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。夫妻分居后，分別管理、使用
    2023-08-05
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  • 房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名氣離婚時(shí)如何分割
    房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字的，離婚時(shí)雙方可以自行協(xié)商如何分割，如果協(xié)商不成的，可以由法院判決如何分割，法院會(huì)按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果法院在判決時(shí)雙方都想要房子的，則雙方可以進(jìn)行競(jìng)價(jià)，出價(jià)高者獲得房產(chǎn)，然后這一方給予對(duì)方補(bǔ)償；如果雙方都不想要房子的；則法院可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣，然后將所得價(jià)款分給給雙方；如果一方想要房子，另一方不想要的，則可以判決由想要的一方獲得房子，然后這一方對(duì)對(duì)方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的房子，離婚時(shí)如何分割（一）、房子沒房產(chǎn)證，尚未取得所有權(quán)的房屋，離婚房子如何分割房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無法達(dá)成一致意見，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，參考照顧撫養(yǎng)
    2023-08-01
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚后賣房如何分割，離婚時(shí)夫妻都是以一方名義
      上海在線咨詢 2022-05-06
      婚后夫妻以一方名義按揭的商品房的所有權(quán)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但由于按揭房的所有權(quán)證書往往暫扣在銀行，故審判實(shí)踐中通常的做法是：對(duì)該商品房所有權(quán)暫不予分割，待離婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款時(shí)，再予以分割其房屋所有權(quán)。即先分割房屋的占有、使用及收益權(quán)，對(duì)首付款及按揭款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割該商品房所有權(quán)。首先，對(duì)于已繳納的房屋按揭款及首付款應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分
    • 買房子以夫妻名義貸款，離婚時(shí)雙方均以個(gè)人名義購房
      廣東在線咨詢 2022-05-09
      商品房買賣過程中，經(jīng)常會(huì)有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，實(shí)際操作中，雙方既非配偶關(guān)系，又已分手，那該怎么辦呢昔日的愛巢變成了今日的“傷心地”，情人間的感情沒有了，剩下的只是分割財(cái)產(chǎn)前火辣辣的眼神。面臨著財(cái)產(chǎn)分割的問題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費(fèi)品，動(dòng)輒幾十萬，無法割舍。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)
    • 丈夫以自己的名義買房，妻子離婚能分割嗎
      上海在線咨詢 2022-05-04
      婚姻期間已經(jīng)花在家庭共同生活中的錢在離婚時(shí)或離婚后是很難要求取回來的。 除非你有足夠的證據(jù)證明你出了一整筆錢（這筆錢是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)）給你的丈夫歸還買這個(gè)房子所負(fù)的全部或部分債務(wù)（數(shù)額應(yīng)大于月供款額）。 如果僅僅是婚后每月以共同財(cái)產(chǎn)來交月供，很難要求你丈夫把你出的部份月供款計(jì)算還給你。因?yàn)檫@個(gè)房子雖然名義上是你丈夫的，但是他把這個(gè)房子拿出來給夫妻共同居住，那么共同承擔(dān)居住期間產(chǎn)生的合理生活成本是理所
    • 婚后買房一方出資以夫妻名義購買，離婚時(shí)是否可以要求再次分割房產(chǎn)
      遼寧在線咨詢 2022-03-18
      是否要先啟動(dòng)一個(gè)確權(quán)的訴訟，關(guān)鍵要看該房產(chǎn)現(xiàn)在是否已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證且房產(chǎn)證是否在你前夫（前妻）名下。如果已經(jīng)取得并在你前夫（前妻）名下，那么無需先行確權(quán)，你只需要提供證據(jù)證明此房產(chǎn)系婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買即可要求依法分割。 如果未取得房屋所有權(quán)證，則暫不具備分割條件，你可待房產(chǎn)證發(fā)放后再行要求分割；如果房產(chǎn)證已經(jīng)取得，但未登記在你前夫（前妻）名下，而你們認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需要先啟動(dòng)確權(quán)
    • 夫妻離婚時(shí)怎么分配以兒子名義買的房
      陜西在線咨詢 2022-12-03
      夫妻買房登記在兒子名下的，則是兒子的財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚不能分割該房產(chǎn)，父母作為監(jiān)護(hù)人，除非為了孩子的利益，否則不能隨意處分孩子名下的房子。 《民法典》第三十五條：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。