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離婚時(shí)聯(lián)名貸款購置的婚房如何分割
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-04 11:22:35 198 人看過

：父母幫忙和戀人雙方聯(lián)名貸款付清了婚房的首付，現(xiàn)在夫妻面臨離婚問題，打算把房子賣掉。房屋出售款有母親的份嗎?其實(shí)，婚前，母親為女兒購置新房，在法律上這種行為屬于贈(zèng)與，《民法典》有明文規(guī)定。當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母出資購房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

案情

由于自己也在償還銀行貸款，顏女士的丈夫不愿意放棄對(duì)房子的權(quán)利，而顏女士也以房產(chǎn)證上只有自己的名字為由，不愿意與丈夫分割房產(chǎn)。除聯(lián)名按揭買房外，顏女士母親的出資也是雙方爭論的焦點(diǎn)。在顏女士看來，母親的出資是針對(duì)自己，如果對(duì)方跟自己平分房產(chǎn)，似乎對(duì)母親有失公允。

婚后財(cái)產(chǎn)歸雙方共有

是不是房產(chǎn)證上顯示是誰的名字，房子就歸誰所有呢?事實(shí)上并非如此。房產(chǎn)律師告訴記者，房產(chǎn)的歸屬情況婚前、婚后大不同?；榍案髯缘呢?cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，兩個(gè)人另外有合同約定的除外。

律師分析

對(duì)于父母出資為子女購房，稱為法律上的贈(zèng)與行為?！睹穹ǖ洹酚忻魑囊?guī)定。當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母出資購房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

按照我國法律規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的房子當(dāng)屬共同財(cái)產(chǎn)，除此之外，雙方的工資、獎(jiǎng)金收益，生產(chǎn)、經(jīng)營所得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，以及繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)等都屬共同財(cái)產(chǎn)之列。

就顏女士而言，該套房產(chǎn)是兩人結(jié)婚之后購買，除非兩人之間關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)有明確規(guī)定，否則應(yīng)該視為夫妻雙方共同所有。房屋出售之后所得收益，應(yīng)該由顏女士和丈夫兩人平分。

顏女士母親的出資行為發(fā)生在兩人結(jié)婚后，應(yīng)視為對(duì)顏女士夫婦兩人的贈(zèng)與，而非顏女士個(gè)人。按照法律規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方共同所有。盡管房產(chǎn)證上只顯示了顏女士一個(gè)人的名字，但并不表示這是顏女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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    分析：此案的癥結(jié)是如何區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)制和夫妻財(cái)產(chǎn)約定制。《民法典》第一千零六十五條規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、惟一的。而本案中產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說明男女方對(duì)夫妻這一特定的財(cái)產(chǎn)即該房屋已經(jīng)事先有約定。因?yàn)橹援a(chǎn)證上會(huì)明確房屋的份額，房產(chǎn)交易中心是依據(jù)辦產(chǎn)證時(shí)夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下，如事先沒有明確、惟一的書面約定，該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)平分。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，
    2023-06-04
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  • 婚后以一方名義按揭購買房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割？
    張男和趙女夫婦2003年購買了一套88萬元的商品房。倆人用家庭積蓄支付了26萬元的首付，剩余62萬元以張男的名義申請(qǐng)的按揭貸款。每月3000余元的月供款都是由張男從自己的工資卡中直接扣劃交納。目前倆人因感情不合決定離婚，此時(shí)貸款余額為60萬元。雙方在如何分割房產(chǎn)上產(chǎn)生了爭議。張男認(rèn)為買房和貸款都是以自己的名義，而且還款也是以自己工資支付的，因此，要求房產(chǎn)歸自己所有。但趙女認(rèn)為房產(chǎn)目前已增值到120萬元左右，故亦要求取得該房產(chǎn)。爭議焦點(diǎn)：該套房產(chǎn)應(yīng)如何分割？]房產(chǎn)律師解答：首先，由于按揭房產(chǎn)在取得房產(chǎn)證的同時(shí)要為銀行設(shè)定抵押權(quán)，法院通常將其作為所有權(quán)不完全的房產(chǎn)對(duì)待，在雙方就產(chǎn)權(quán)歸屬不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，一般暫不直接判決房產(chǎn)歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況先判決由一方使用，待還完銀行貸款并涂銷抵押登記后再根據(jù)一方的起訴判決房產(chǎn)的歸屬。因此，目前情況下，雙方只能通過協(xié)商方式解決房產(chǎn)的歸屬問題。其次，張男提出的
    2023-06-10
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  • 離婚時(shí)如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款
    一、對(duì)于拆舊房補(bǔ)新房：1.如果是婚前舊房屋拆遷，婚后拆遷安置的房屋應(yīng)認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。2.如果是婚后加蓋房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或?qū)儆诩彝ス餐?cái)產(chǎn)，對(duì)加蓋房屋的拆遷安置之房屋也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。二、按照人頭補(bǔ)償?shù)姆课莼蚩铐?xiàng)，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)一并分割。一、民法中的婚姻分割拆遷房怎么算首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房
    2023-03-24
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    #婚房
    詞條

    婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購買的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房價(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房價(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>

    #婚房
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      海南在線咨詢 2022-04-08
      對(duì)于婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款的情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下，那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即人們常說的“婚前財(cái)產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶
    • 2022年離婚時(shí)婚后購買的貸款房產(chǎn)如何分割
      云南在線咨詢 2023-01-12
      離婚時(shí)婚后購買的貸款房產(chǎn)分以下幾種情況分割： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。 2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。 3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。 《民法典》第一千零八十七條【
    • 婚前一方貸款購房，離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時(shí)貸款房屋如何分割?
      廣西在線咨詢 2023-10-06
      這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分，需要用房價(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。 需要注
    • 貸款購買房, 婚后婚后離婚, 房屋如何分割
      北京在線咨詢 2022-04-09
      1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的2、該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。3、在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升
    • 離婚協(xié)議中購房貸款如何分割
      青海在線咨詢 2025-01-20
      1、關(guān)于離婚后房屋分配問題,有以下幾種情況: (1) 如果夫妻在離婚前已經(jīng)就房產(chǎn)的分割達(dá)成協(xié)議,通常情況下,協(xié)議離婚的夫妻會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,例如一方獲得房子的產(chǎn)權(quán),并對(duì)另一方給予補(bǔ)償。 (2) 如果婚前一方以個(gè)人名義貸款買房,婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款名下的,離婚時(shí)房產(chǎn)歸婚前貸款方所有,未還貸的部分視為貸款方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)支付的數(shù)額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,由獲得房產(chǎn)的