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買房違約必須賠20％嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-07 17:29:14 311 人看過

我國現(xiàn)行法律法規(guī)中并無對于購房違約金高達(dá)20％的明確規(guī)定。在實(shí)踐中，若規(guī)定的違約金金額過大，違約方向法院提出降額申請時(shí)，應(yīng)按照其實(shí)際損失超出違約金總額的30％這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)予以降低。而倘若違約方認(rèn)為現(xiàn)有違約金不足以彌補(bǔ)其所受損失，則應(yīng)依據(jù)實(shí)際違約情形來確定最終的違約金額度。違約金作為一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，通常被定義為合同的一方當(dāng)事人在未能履行或者未完全履行合同時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。違約金主要可分為懲罰性違約金與補(bǔ)償性違約金兩種類型，這兩類違約金均屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范疇之內(nèi)。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

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三方違約金必須要賠么？

一、三方違約金必須要賠么?不一定的，如果是考上研究生，是不需要賠償?shù)?。但如果是單純違約，就要賠償。賠償金額最高5000元。單位出錢送勞動(dòng)者到專門的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)，勞動(dòng)者答應(yīng)學(xué)成之后，為單位服務(wù)若干年。而未滿若干年，勞動(dòng)者違約的，勞動(dòng)者支付違約金。這筆違約金的計(jì)算方法是培訓(xùn)費(fèi)除以約定的服務(wù)年限，乘以違約年限，是勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。第23條：勞動(dòng)者為用人單位從事保密業(yè)務(wù)，在解除勞動(dòng)合同后，勞動(dòng)者答應(yīng)一定年限內(nèi)不到與原單位存在競爭的崗位上工作，單位支付保密費(fèi)。如果勞動(dòng)者違約，勞動(dòng)者支付違約金。除了這兩種情形外，任何其他形式的違約金都是違法。二、簽訂“三方協(xié)議”注意事項(xiàng)1.正確區(qū)分協(xié)議期、試用期和見習(xí)期這三個(gè)時(shí)期，這直接關(guān)系到畢業(yè)生的權(quán)益維護(hù)。協(xié)議期：是從畢業(yè)生與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書開始，一直持續(xù)到簽訂勞動(dòng)合同之后或者雙方終止協(xié)議為止。在協(xié)議期內(nèi)，雙方已經(jīng)確定了工作意向，但未建立正式的勞動(dòng)關(guān)系

2023-01-27

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開發(fā)商違約退房必須起訴嗎

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房購買合同的執(zhí)行過程中違反了其中的相關(guān)協(xié)議，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，購買方有權(quán)依照法定程序解除此項(xiàng)具有法律效力的交易文書，同時(shí)也有權(quán)向開發(fā)商提出承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的要求，具體包括支付一定數(shù)額的違約金作為損害賠償金。然而對于購房人而言，若出于自身利益考慮選擇放棄行使解除合同的權(quán)利，他們可以依據(jù)先前簽訂的房屋買賣合同條款，向公正且具有權(quán)威性的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，或者直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院判定其與開發(fā)商之間應(yīng)繼續(xù)履行并完成該份合同。倘若開發(fā)商仍然無視法律的權(quán)威性，堅(jiān)決拒絕履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購買方將擁有充分的權(quán)力申請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰扇?qiáng)制措施，以此來保障自己的合法權(quán)益不受侵害?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先

2024-04-30

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合同條款
二手房買方賠20% 還要承擔(dān)違約責(zé)任嗎

在購房合同中，一方當(dāng)事人違約，雙方可以根據(jù)合同中約定的違約條款支付違約金，如果合同中約定的違約條款不合理，可以通過訴訟的途徑解決糾紛。一、解除合同后是否可以要求支付違約金合同解除仍然可以向違約方主張違約金。因?yàn)楹贤性O(shè)置的違約金條款具有相對的獨(dú)立性，合同的效力消滅后，對于合同中約定的條款具有相對獨(dú)立的特點(diǎn)，不因合同效力的消滅而失去效力。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。二、違約金是什么？違約金是指不履行或者不完全履行合同義務(wù)的違約方按照合同約定，支付給非違約方一定數(shù)量的金錢。違約金是債的擔(dān)保的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行；即使對方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要

2023-03-29

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債務(wù)人
違約合同必須終止嗎

合同終止后不能再追究違約責(zé)任。合同解除后,合同關(guān)系解除,就不存在違約責(zé)任。但是可能會(huì)存在其他的責(zé)任。根據(jù)民法典的規(guī)定可知合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。所以由此可知，合同解除后的法律后果不表現(xiàn)為違約責(zé)任，而是一種民事責(zé)任，主要包括不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任和損害賠償責(zé)任。一、法律是如何規(guī)定根本違約溯及力的當(dāng)事人一方遲延履行其主要債務(wù)，還不能稱之為根本違約，只有當(dāng)其遲延履行行為致使相對方合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可將之稱為根本違約。《民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合

2023-03-13

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買房糾紛賠償必須對等嗎

一、買房糾紛賠償必須對等嗎1．在房屋買賣合同簽署之后，若由于其中一方根本違約致使另一方無法達(dá)到簽約初衷，那么，受挫方有權(quán)主張終止該合同，并要求違約方對其所遭受的預(yù)期收益虧損進(jìn)行賠償補(bǔ)償。2．若房屋買賣合同被判定為無效或者被裁定撤銷，則各方應(yīng)根據(jù)各自過失程度承擔(dān)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。二、賣房中介有糾紛找誰解決當(dāng)涉及到房屋買賣合同爭議，可尋求地方消費(fèi)者協(xié)會(huì)幫助或者提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。雙方也可以協(xié)商和解或接受調(diào)解。若拒絕和解及調(diào)解，可依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。若未簽訂仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，則可向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條

2024-05-27

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違約金
租房提前退租違約金必須交嗎

（一）一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實(shí)施）第七百二十九條？？因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（二）租房提前退租，承租人會(huì)對房東造成一定的損失。因?yàn)?，如果你提前退房了，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。一、提前退租的話會(huì)退還房租嗎提前退租是可以退還租金的。租金是租賃使用房屋所需要支付的費(fèi)用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。法律依據(jù)《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的

2023-02-26

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法律綜合知識
女性必須買房嗎？

一、關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定不是，首先我國《民法典》當(dāng)中沒有明確的規(guī)定買房必須是男方或者是女方的事情。當(dāng)然了，如果女方能夠有條件購買一套房子的話，出于自己的個(gè)人意愿購買也是可以的。在婚前購買的房子離婚的時(shí)候男方是沒有權(quán)利對房產(chǎn)進(jìn)行分割的。二、買房交了定金不想要了能退嗎如果買房交了定金購房者毀約不想要了不可以退定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的不歸責(zé)于任何一方的可以退定金；售房者毀約導(dǎo)致購房者拒絕繼續(xù)履行的可以退回雙倍定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不

2024-01-21

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二手房買方違約判賠20%是房屋全款還是違約部分

二手房買方違約判賠20%。一般來說，二手房買賣過程中簽訂的合同，當(dāng)出現(xiàn)了違約的情況，那么違約金是多少完全由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。合同解除后，收取的定金(總價(jià)款的20%)不予退還。2、但并不是所有的二手房買方違約判賠20%，具體還要看合同、協(xié)議上的內(nèi)容。同時(shí)也得看是繳納了定金還是訂金。涵俗意義上來說，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系。一、二手房買賣糾紛有哪些,如何應(yīng)對二手房買賣的糾紛及應(yīng)對方法如下：1、二手房交易定金引起的糾紛，如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金；2、因逾期支付房款引起的糾紛，買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金；3、二手房屋過戶手續(xù)辦理引起的糾紛；等等。二、買方在二手房交易中會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)首先，需要對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看房

2023-03-16

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違約金
如果買房時(shí)買方違約金20％違約費(fèi)怎么算

我國并沒有關(guān)于買房違約金20％的法律規(guī)定，關(guān)于買房違約金的規(guī)定如下：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十五條第二款的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。買房之后想退房違約金怎么算違約金不得超過合同額的百分之三十。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，超過30％的，超過部分不受法律保護(hù)。因此，違約金不得超過合同額的百分之三十。《

2023-08-04

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二手房買賣合同違約金20%高嗎

屬于正常范圍，二手房買方違約判賠償?shù)倪`約金雙方是可以協(xié)議的，解除合同之后買方支付的定金，也就是房產(chǎn)總金額的百分之二十是不進(jìn)行退還的。簽訂合同的任何一方，不履行合同中的義務(wù)，就是屬于違約，需要支付違約金。一、二手房買房違約的賠償是否有效二手房買方違約賠償有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》，第五百七十七條或者當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、二手房買方違約金是怎樣的二手房買方違約金是由房屋買

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買房簽約必須注意的細(xì)節(jié)

注意下列事項(xiàng)：1．使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。2．注意房屋面積。3．簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。4．注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任。5．看合同中的土地性質(zhì)。6．簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售房子的權(quán)利。7．注意交房逾期的問題。8．逾期或者賠償?shù)膯栴}。買房簽合同要不要按手印買房簽合同不一定要按手印，合同當(dāng)事人簽名或者蓋章也是可以的。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。當(dāng)事人在合同書上按手印的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其與簽字或蓋章有同等的法律效力。《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)

2023-07-04

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購房違約金是否必須支付

在締結(jié)購房協(xié)議之后，違約方并不必然需要向受害方賠償相應(yīng)的違約金義務(wù)。然而，作為守約方，仍可依據(jù)合同所訂立之條款，以要求違約方依照約定金額支付違約金；亦或是根據(jù)合同約定，由違約方承擔(dān)進(jìn)一步履行合同、采取補(bǔ)救措施以及補(bǔ)償受害者經(jīng)濟(jì)損失等各項(xiàng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-16

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違約金要交稅。《增值稅暫行條例》第六條：銷售額為納稅人向購買者銷售貨物或者應(yīng)稅服務(wù)所收取的全部價(jià)款和額外費(fèi)用，但不包括所收取的銷項(xiàng)稅。銷售額以人民幣計(jì)算。納稅人以人民幣以外的貨幣結(jié)算銷售額的，應(yīng)當(dāng)折算成人民幣?！对鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第十二條：條例第六條第一款所稱價(jià)外費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款、代墊款、包裝費(fèi)、包裝租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)等性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用。三方違約金必須要賠么1、不管合同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須賠償另一方違約金。因?yàn)橛行┣闆r之下是屬于雙方當(dāng)事人協(xié)議解除合同，那么就不需要給付違約金?；蛘呤怯幸恍┦且?yàn)榉伤?guī)定的，可以不給付違約金的情況，比如說因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同不能夠?qū)崿F(xiàn)。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ?/div>

2023-08-09

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一、租房違約金太高必須全部支付嗎不是?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！倍?、租房合同違約金過高可以要求降低嗎(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，

2023-04-20

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