住房貸款在操作中存在的風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-23 11:23:32
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對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)一般有兩種說法，其一認(rèn)為收入或本金的可能損失，或者預(yù)期收益不能達(dá)到，因而具有難以琢磨的變動(dòng)性。另一種說法認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)是指投入一定數(shù)額的資金將來收益大小的不確定性。這兩種說法的實(shí)際意義是一致的。
1、個(gè)貸審查風(fēng)險(xiǎn)控制較難把握
個(gè)人住房貸款與對(duì)公貸款比較，金額比較小，筆數(shù)較多，尤其是批量按揭貸款時(shí)，需要審查的資料比對(duì)公貸款資料多幾倍甚至十幾十倍，信貸人員的審查極可能疏漏，這就使由于客戶提供資料不準(zhǔn)確或故意欺詐等原因形成認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)因素。
2、客觀因素導(dǎo)致銀行難以回收貸款
個(gè)人住房貸款的抵押物處置較難是比較常見的一個(gè)問題。銀行在借款人無力償還貸款、需要處置抵押物時(shí)，會(huì)受到市場(chǎng)及顧及社會(huì)穩(wěn)定等因素的影響。特別是因客觀原因?qū)е侣毠は聧彙⑹I(yè)、疾病或收入大幅下降等影響還款，又沒有社會(huì)保障的，法院往往會(huì)作出不利于銀行的判決，造成銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)損失。此外由于我國(guó)保險(xiǎn)險(xiǎn)種中沒有開辦履約保險(xiǎn)，銀行不會(huì)因?yàn)榻杩钊诉`約未履行還款義務(wù)得到社會(huì)保險(xiǎn)部門損失補(bǔ)償，無法轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險(xiǎn)。
3、廉租住房制度尚未建立
目前國(guó)內(nèi)廉租住房制度尚未建立，而這種制度在國(guó)外已經(jīng)比較完善。它能為因主客觀原因拖欠銀行貸款而且抵押房屋被收的借款人提供基本居住環(huán)境，既保證了社會(huì)穩(wěn)定又降低了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，這種有政府部門參與和支持的政策制度為個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展提供了有力保障。
4、個(gè)人信用評(píng)價(jià)體系亟待完善
各家銀行對(duì)于發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款最為頭疼的是個(gè)人信用無法判斷，在國(guó)外貸款銀行均通過商業(yè)的信用機(jī)構(gòu)來完成信用調(diào)查工作。目前國(guó)內(nèi)有的地方雖然建立了個(gè)人信用評(píng)價(jià)制度，但其存在諸多不足：一是缺乏對(duì)客戶評(píng)價(jià)的相對(duì)統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn);二是資料失真現(xiàn)象嚴(yán)重。因?yàn)榭蛻魹榱诉_(dá)到貸款目的，可能提供虛假證明材料：三是信息資源沒有達(dá)到共享，這些都限制了個(gè)人信用評(píng)價(jià)體系在實(shí)際操作中的廣泛應(yīng)用。
5、開發(fā)商假個(gè)貸
假個(gè)貸是指房地產(chǎn)開發(fā)商以套取銀行資金為目的，指派主觀上無真實(shí)購(gòu)房意愿的相關(guān)人員以購(gòu)房者的名義向銀行辦理按揭貸款的行為。由于我國(guó)開發(fā)房地產(chǎn)獲得的利潤(rùn)相對(duì)較高，使得許多企業(yè)紛紛加入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，這些企業(yè)開發(fā)資質(zhì)不高、信用低、資本金不足，他們的開發(fā)往往靠拖欠建筑工程款、賒欠原材料、騙取銀行貸款等進(jìn)行。這些假個(gè)貸一般通過員工內(nèi)部虛假認(rèn)購(gòu)，或通過串通親朋好友簽訂虛假購(gòu)房合同，開立假首付款憑證來套取銀行資金，由于此類貸款沒有真實(shí)交易作為基礎(chǔ)，所以這些貸款的借款人根本無還款能力和意愿，都是由于開發(fā)商統(tǒng)一處理，如項(xiàng)目開發(fā)、銷售情況正常，而銀行沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)會(huì)按合同約定逐月正常還款，如資金寬?；蜚y行發(fā)現(xiàn)后采取嚴(yán)厲措施，也可能會(huì)代借款人一次性還款或提前部分還本。一旦企業(yè)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，如項(xiàng)目開發(fā)不理想，開發(fā)企業(yè)則會(huì)拖欠不還貸款，就會(huì)出現(xiàn)大批逾期貸款。由于這些不良貸款處置困難，嚴(yán)重阻礙了個(gè)人住房貸款的正常發(fā)展，已成為當(dāng)前銀行面臨的一個(gè)棘手難題。以建設(shè)銀行為例，2006年底因假個(gè)貸造成的不良貸款余額達(dá)50億，占不良貸款總額的41.6%，是各大銀行急需解決的首要問題。
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醫(yī)療機(jī)構(gòu)在當(dāng)前社會(huì)環(huán)境下，醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金風(fēng)險(xiǎn)的形成大致可分為整體社會(huì)因素和局部社會(huì)因素。我國(guó)醫(yī)療保險(xiǎn)制度自身特點(diǎn)所致。我國(guó)現(xiàn)有的醫(yī)療保險(xiǎn)制度是由以前的公費(fèi)醫(yī)療逐步轉(zhuǎn)變而來?，F(xiàn)階段，醫(yī)療保險(xiǎn)的支付是由參保人、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和醫(yī)療保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)三個(gè)方面來完成的，醫(yī)藥消費(fèi)的不透明性，使得醫(yī)療監(jiān)管機(jī)構(gòu)很難對(duì)醫(yī)藥消費(fèi)的價(jià)值與消費(fèi)內(nèi)容的合理性做出準(zhǔn)確的界定，這就為統(tǒng)籌基金正常、準(zhǔn)確地支付醫(yī)藥費(fèi)用造成了很大困難。一、國(guó)企單位屬于省醫(yī)保還是市醫(yī)保國(guó)企單位是省醫(yī)保。省醫(yī)保和市醫(yī)保的區(qū)別如下：1、報(bào)銷比例不同。省醫(yī)保報(bào)銷比例高于市醫(yī)保；2、辦理地方不同。省醫(yī)保只能是省直單位的職工和檔案在省人才代理中心保管且辦有省養(yǎng)老統(tǒng)籌的辦理，市醫(yī)保只能是市直單位的職工和檔案在市人才代理中心保管且辦有市養(yǎng)老統(tǒng)籌的辦理；3、定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)不同。省級(jí)醫(yī)?？梢栽谌魏吾t(yī)院就醫(yī)和住院，市級(jí)醫(yī)保一般只能在市級(jí)醫(yī)院就醫(yī)和住院。醫(yī)療保險(xiǎn)的好處：1、有利于提2023-06-25177人看過 -
首先，小額貸款公司有貸款費(fèi)用高的風(fēng)險(xiǎn)。小貸公司的申請(qǐng)門檻較低，因此承擔(dān)的放貸風(fēng)險(xiǎn)自然也相對(duì)較大，在高風(fēng)險(xiǎn)高利潤(rùn)的貸款行業(yè)中，收取的利息一般也會(huì)高于銀行。另外，此類公司的貸款騙局多。有不少穿著小貸公司“外衣”的不法分子，對(duì)于用錢心切的借款人實(shí)施詐騙行動(dòng)。因此，在小額貸款公司貸款一定要小心謹(jǐn)慎。一、信貸逾期怎么辦1、主動(dòng)與銀行協(xié)商解決。我們都知道，逃避并不是解決問題的方法。在遇到信貸還不上的情況，許多貸款申請(qǐng)人都不知所措。其實(shí)，發(fā)生這種情況應(yīng)該與貸款機(jī)構(gòu)即時(shí)溝通解決，不論是延長(zhǎng)貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯(cuò)的解決方法。2、向小額貸款公司申請(qǐng)臨時(shí)貸款。目前，貸款申請(qǐng)人都會(huì)首先向銀行申請(qǐng)貸款，小額貸款公司客戶群體較小且質(zhì)量不高。為了擴(kuò)展自己的業(yè)務(wù)，許多小額貸款公司推出了臨時(shí)貸款產(chǎn)品。多數(shù)的臨時(shí)貸款產(chǎn)品，貸款期限不會(huì)太長(zhǎng)，向來不會(huì)超過一年。對(duì)于臨時(shí)還貸用途的申請(qǐng)，一般不會(huì)超過三個(gè)月。二、怎么識(shí)2023-03-07326人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于銀行貸款如何保障權(quán)益中的法律風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，具體包括以下幾點(diǎn)建議供參考：首先，我們必須審慎并著重于盡可能地降低可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)借款申請(qǐng)人自身的還款能力進(jìn)行全面審查，切勿輕易將資金借貸給技能與信用皆不明朗之人。其次，注意妥善保管相關(guān)的憑證材料，明確違約責(zé)任的借款協(xié)議或合同、以及各類必要的文件資料、音像記錄、線上聊天記錄等等，這些都可以作為借款行為事實(shí)成立的有效證明。再次，務(wù)必要留意債務(wù)糾紛的法定追訴期為三年這個(gè)重要期限，以免因訴訟時(shí)效過期而喪失對(duì)自己合法權(quán)益的主張。最后，要靈活運(yùn)用調(diào)解、協(xié)商、仲裁及訴訟等各種法律途徑，充分維護(hù)自身的利益?！睹穹ǖ洹返诹倭藯l借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百2024-08-15276人看過 -
陷阱一：開發(fā)商要求市民先在房屋收房單上簽字，然后交鑰匙，再安排工作人員看房；如果房屋出現(xiàn)問題，開發(fā)商要求市民先收房，然后安排專業(yè)人員處理這些問題。提醒：市民可拒絕，不符合交房條件者不得入住。一旦市民接管了房子，就會(huì)認(rèn)為房子沒有問題。如果房子出了問題，開發(fā)商的違約責(zé)任就變成了維修責(zé)任。陷阱二：部分開發(fā)商在市民提出房屋質(zhì)量問題或延遲交房后，會(huì)對(duì)市民進(jìn)行賠償，但要求簽訂“開發(fā)商賠償房屋問題，市民放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”。提醒：公眾應(yīng)警惕開發(fā)商玩弄“消費(fèi)者放棄進(jìn)一步索賠權(quán)”的把戲。當(dāng)人們簽署這份賠償協(xié)議時(shí)，條款越詳細(xì)越好。陷阱三：開發(fā)商會(huì)在廣告材料中形容樓盤漂亮、漂亮、完整。但一旦房間交付，情況就不是這樣了。提醒：要看清楚廣告上是否標(biāo)明“一切以合同為準(zhǔn)”。如果有這樣的條款，當(dāng)實(shí)際情況與廣告有較大差異時(shí)，開發(fā)商原則上可以免除責(zé)任。簽訂合同時(shí)，可與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明房屋朝向、綠地、社區(qū)配套設(shè)施等2023-05-08261人看過
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債權(quán)人一、民間借貸中有什么風(fēng)險(xiǎn)(一)債務(wù)人信用的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于債務(wù)人的身份問題，有兩點(diǎn)值得注意：1、債權(quán)人應(yīng)當(dāng)審查債務(wù)人的身份證件，并要求債務(wù)人當(dāng)面書寫借條。如果債務(wù)人將事先寫好的借條交給債權(quán)人的話，就不排除該借條中債務(wù)人的簽名系由他人代簽的可能。2、如果借款人同時(shí)又是某個(gè)公司的法定代表人或負(fù)責(zé)人的話，債權(quán)人一定要明確債務(wù)人是該借款人本人還是其所代表的公司或企業(yè)。(三)借款用途的風(fēng)險(xiǎn)在民間借貸中要注意惡意借貸的問題，也就是借款人籌集資金所指向的對(duì)象為非法用途的借貸關(guān)系。對(duì)于這種借貸關(guān)系，我國(guó)法律明確規(guī)定：出借人明知借款人是為了從事非法活動(dòng)而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。該行為因?yàn)檫`反了國(guó)家法律，也被確認(rèn)為無效。(四)損失利息的風(fēng)險(xiǎn)利息風(fēng)險(xiǎn)包括沒有約定利息、約定的利息超過有關(guān)規(guī)定、約定的利息不符合法律規(guī)定等、約定利息要合法。借貸關(guān)系的成立，出借人的初衷是為了賺取一定的利息收入，但是利率的約定也是受到國(guó)家相2023-06-01234人看過 -
貸款擔(dān)保貸款擔(dān)保人需要承擔(dān)借款人償還借款風(fēng)險(xiǎn)，具體有以下三點(diǎn)：1、擔(dān)保人責(zé)任范圍包括損害賠償金與實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用；2、擔(dān)保人提供抵押物擔(dān)保的，債權(quán)人可以申請(qǐng)變賣抵押物；3、貸款人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人負(fù)有代為清償?shù)呢?zé)任。貸款擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)有主要有：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保責(zé)任、賠償責(zé)任。給別人做貸款擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)1、你可能被控告。要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會(huì)控告你。2、你可能被宣判破產(chǎn)。如債務(wù)超逾限制，你可能被宣判破產(chǎn)。3、多名擔(dān)保人并非安全。不要以為有多名擔(dān)保人，你就感到安全。債務(wù)不一定由多名擔(dān)保人平均承擔(dān)。銀行也不須要選擇向較富裕的擔(dān)保人追債。貸方有權(quán)選擇向所有或其中一名擔(dān)保人追債。4、死亡并不代表免除擔(dān)保。這要看是哪類擔(dān)保。如屬聯(lián)保而涉及多項(xiàng)擔(dān)保，擔(dān)保人死后，其遺產(chǎn)仍得用以償還債務(wù)?？墒牵缰皇且豁?xiàng)聯(lián)保，其遺產(chǎn)就無需用以償債?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百八十八條當(dāng)事人在保證合同中約2023-07-08405人看過 -
房產(chǎn)證1、存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)如果房子沒有房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。2、無法貸款購(gòu)買二手房現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，全款買房對(duì)于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實(shí)，購(gòu)房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購(gòu)買的房屋，但如果你購(gòu)買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。3、拆遷無法獲償如果購(gòu)買的房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強(qiáng)拆，購(gòu)房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。4、房子被用來還債，購(gòu)房者可能錢房?jī)煽召?gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后可能鬧2023-07-02424人看過 -
過去人們要貸款的話，大多是需要車子、房子等財(cái)產(chǎn)來抵押的，但現(xiàn)在要貸款的話則簡(jiǎn)單的多了，就算你名下沒有車子、房子等不動(dòng)產(chǎn)也可以獲得貸款，這就是無抵押貸款的最佳魅力。那么，沒有抵押,貸款存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?沒有抵押,貸款存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?1、公司名頭比較大，所謂的“誠(chéng)信集團(tuán)”“xx貸款集團(tuán)”“xx貸款集團(tuán)公司”等，這類公司根本不可能存在，工商部門也不可能允許此類公司名稱注冊(cè);2、沒有辦公地址，也無法提供真實(shí)的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和個(gè)人身份證;3、廣告信息中一般只提供手機(jī)號(hào)及聯(lián)系人，通過手機(jī)號(hào)碼查詢可看出發(fā)布者集中位于國(guó)內(nèi)少數(shù)幾個(gè)省份;4、放貸條件容易，不需抵押也不需查看收入情況，基本上是一個(gè)身份證就可以貸款;5、當(dāng)求貸者動(dòng)心后，騙子們會(huì)利用各位理由要求先收取費(fèi)用，比如“利息、律師費(fèi)、核實(shí)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、保證金”等等;6、當(dāng)求貸者先付費(fèi)后，發(fā)現(xiàn)騙子的手機(jī)再也撥打不通，甚至某些求貸者不知道對(duì)方的公司、個(gè)人姓2023-05-05382人看過
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二手房轉(zhuǎn)按揭隨著住房梯級(jí)消費(fèi)的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入市場(chǎng)。到目前為止，北京市商品房存量房約100萬(wàn)套，其中處在按揭還款階段的房屋約占60%，即60萬(wàn)套。這樣的房子究竟如何交易？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)很多讀者已經(jīng)或可能遇到的這些問題，我們請(qǐng)專業(yè)人士舉例來說明。張先生今年6月由于急需一筆資金周轉(zhuǎn)生意，愿意把在亞運(yùn)村小營(yíng)附近的一套貸款2理想系列寫字樓熱租中中行抵債資產(chǎn)網(wǎng)上營(yíng)銷雅典快訊新浪無線免費(fèi)獲取蘋果IPOD等禮7萬(wàn)元的商品房以低價(jià)出售，但是該房屋在建行的貸款仍有18萬(wàn)元沒有還清。孫女士看中張先生這套房子，但是孫女士也需要通過按揭貸款方式購(gòu)房。(剖析主流資金真實(shí)目的，發(fā)現(xiàn)最佳獲利機(jī)會(huì)！)雙方通過中介簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。孫女士先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款，然后業(yè)主張先生前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由中介作擔(dān)保，孫2023-06-10464人看過 -
從法律層面來說，風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在如下幾方面：1、未進(jìn)行詳盡和有效的法律盡職調(diào)查。這將會(huì)是一個(gè)總括性的風(fēng)險(xiǎn)來源。盡職調(diào)查(銀行實(shí)踐中也稱為授信調(diào)查)是商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)中的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，特別是中長(zhǎng)期貸款和項(xiàng)目貸款，調(diào)查和分析會(huì)更加深入和全面。并購(gòu)本身具有復(fù)雜的特性和高風(fēng)險(xiǎn)性，這就需要銀行對(duì)與并購(gòu)相關(guān)的各個(gè)事項(xiàng)——包括主體資格、資產(chǎn)與業(yè)務(wù)、交易結(jié)構(gòu)、擔(dān)保安排、批準(zhǔn)與登記、勞動(dòng)關(guān)系、關(guān)聯(lián)交易、訴訟與合規(guī)、對(duì)外投資等，進(jìn)行深入全面的調(diào)查和分析。2、來自于交易結(jié)構(gòu)和并購(gòu)方式的法律風(fēng)險(xiǎn)。并購(gòu)方會(huì)從未來整合的需要、減少稅負(fù)以及審批的簡(jiǎn)便性等各個(gè)角度提出不同的交易結(jié)構(gòu)。比如，為降低審批級(jí)別，可能會(huì)分拆項(xiàng)目;為降低稅負(fù)，可能會(huì)規(guī)避甚至挑戰(zhàn)法律規(guī)定。此外，相對(duì)于資產(chǎn)收購(gòu)，股權(quán)收購(gòu)中并購(gòu)方會(huì)承接目標(biāo)企業(yè)的全部既有風(fēng)險(xiǎn)，而把貸款借給為并購(gòu)目的新設(shè)的子公司，則貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)集中在這家并無其他現(xiàn)金流和資產(chǎn)的子公司身上，2023-04-19110人看過 -
債務(wù)人1、委托貸款中委托人存在的法律風(fēng)險(xiǎn)?(1)借貸人的信用風(fēng)險(xiǎn)。如果借款是信用借款，那么事先評(píng)估借款人的信用等級(jí)就顯得十分重要;(2)沒有擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)。為降低風(fēng)險(xiǎn)，委托人最好發(fā)放信用貸款，而應(yīng)采取一定的擔(dān)保措施。沒有擔(dān)保的債務(wù)人出現(xiàn)資不抵債時(shí)債權(quán)將面臨無法清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。(3)委托指示不清的風(fēng)險(xiǎn)。委托人在委托受托人時(shí)務(wù)必將委托的事項(xiàng)進(jìn)行周全和具體的約定，避免貸款無人管理的情況;(4)利益沖突，同一借款人的委托人的委托貸款和受托人的自營(yíng)貸款可能發(fā)生利益沖突，在發(fā)生借款人資不抵債的情況下，債務(wù)清償?shù)南群罂赡芤饹_突，此處我國(guó)立法尚有空白，因此，委托人在委托時(shí)，最好先與受托人就可能出現(xiàn)的相關(guān)利益沖突做好約定。2、委托貸款中借款人的法律風(fēng)險(xiǎn)?(1)貸款人不能按期發(fā)放貸款或提前收貸的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)借款合同，貸款人如果不能按期放貸或提前收貸都將對(duì)借款人造成一定的損失，因此借款人在借款合同中因明確約定此項(xiàng)違約的責(zé)任。2023-06-09305人看過 -
中介和獨(dú)家委托在房屋買賣過程中存在風(fēng)險(xiǎn)。中介可能會(huì)設(shè)置過低的價(jià)格來盡快讓房子出手，但也可能因?yàn)榉孔硬缓觅u而從其他公司交易了，導(dǎo)致賠錢。獨(dú)家委托需要選靠譜、有實(shí)力的中介公司，否則不僅房子不好賣，還會(huì)賠錢。此外,在房子剛剛掛出去的時(shí)候,房主可能會(huì)接到很多騷擾電話,這些電話都是信息泄露。最后,在房屋交易完成后,有些房主可能會(huì)遇到后續(xù)尾款難追收的情況。在選擇中介和委托獨(dú)家委托時(shí)需要注意這些風(fēng)險(xiǎn)。1、中介報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)：部分中介為了盡快讓房子出手，可能會(huì)在房?jī)r(jià)上設(shè)置過低的價(jià)格，從而帶來風(fēng)險(xiǎn)。或者有的中介，想賣個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)：辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)：房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。4、后續(xù)2023-09-11315人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行找擔(dān)保人貸款是存在風(fēng)險(xiǎn)的，作為貸款擔(dān)保人肯定要承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，但通常不是刑事責(zé)任而是民事責(zé)任。如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。一、欠平安銀行的錢還不起怎么辦如果貸款人因?yàn)榉N種問題而還不上銀行貸款，銀行會(huì)對(duì)貸款人以及貸款擔(dān)保人做出以下動(dòng)作：1、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得款項(xiàng)用于其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2、如果有擔(dān)保人，向擔(dān)保人追償。3、將你、公司列入黑名單，上報(bào)人民銀行征信系統(tǒng)。4、對(duì)公司進(jìn)行訴訟，判決生效后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公司其他財(cái)產(chǎn)。5、對(duì)公司的債權(quán)申請(qǐng)代位執(zhí)行。情節(jié)嚴(yán)重的還有可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。所以貸款需要謹(jǐn)慎，并且盡量及時(shí)還款。二、五戶聯(lián)保怎么解除擔(dān)保五戶聯(lián)保貸款擔(dān)保會(huì)有擔(dān)保期，過了擔(dān)保期限時(shí)，擔(dān)保自動(dòng)解除。如果還在擔(dān)保期限內(nèi)，這時(shí)需要借款人歸還欠款，還完后就可以解除；如果借款人不還款，那么參與擔(dān)保的擔(dān)保人（5個(gè)）需要承擔(dān)還款責(zé)任，歸還后解除；如果擔(dān)保人中有4個(gè)人不愿還，一個(gè)人愿意還，則需2023-02-17141人看過 -
住房公積金首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利2023-05-05355人看過
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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在房款支付中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)重慶在線咨詢 2022-10-301、當(dāng)買方全款購(gòu)房，要求提前過戶，尾款延后支付時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)：賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會(huì)存在及極高的風(fēng)險(xiǎn)。如果買方只有極少的自有資金。想通過購(gòu)得的房屋押貸款獲得資金，滾動(dòng)購(gòu)買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時(shí)因房屋已過戶也失去了對(duì)房屋的控制權(quán)。2、不選擇資金監(jiān)管，對(duì)買賣雙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是什么交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限 -
房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)青海在線咨詢 2023-05-26房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn) 1、借款人償債能力不足的風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行信用調(diào)查是銀行審核中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。對(duì)于貸款銀行來說，一個(gè)必須解決的問題是既要獲得有關(guān)申請(qǐng)人充分的信用資料，又不用投入過多的時(shí)間和成本。銀行會(huì)通過能以借款人所在單位開具的收入證明等材料作為信用評(píng)定的依據(jù)，但是其真實(shí)性、時(shí)效性難以確定，對(duì)個(gè)人收入的核實(shí)成本較高。個(gè)人住房貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間跨度內(nèi)無法對(duì)借款人經(jīng)濟(jì) -
無抵押貸款存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)新疆在線咨詢 2022-07-09當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了很多，所謂全國(guó)聯(lián)網(wǎng)無抵押貸款的個(gè)人無抵押貸款信息，這些所謂的“貸款公司”“貸款集團(tuán)”均宣稱：不限制你在什么地區(qū)，也不需要你有任何抵押，只需身份證就可以放款給你。此類信息均為欺詐信息，敬請(qǐng)您注意風(fēng)險(xiǎn)： 1、公司名頭比較大，所謂的“誠(chéng)信集團(tuán)”“貸款集團(tuán)”“貸款集團(tuán)公司”等，這類公司根本不可能存在，工商部門也不可能允許此類公司名稱注冊(cè)； 2、沒有辦公地址，也無法提供真實(shí)的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 -
自己作為貸款方進(jìn)行收款是否存在風(fēng)險(xiǎn)？天津在線咨詢 2024-11-28所有貸款業(yè)務(wù)都采用第三方收款方式進(jìn)行。部分業(yè)務(wù)以企業(yè)對(duì)公賬戶結(jié)算，而另一些則提供對(duì)私人賬戶的放貸服務(wù)。選擇第三方收款僅僅作為一種資金用途展示，與借款的本質(zhì)并無直接關(guān)聯(lián)性。因此，第三方收款者并不承擔(dān)任何潛在風(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的“三個(gè)辦法一個(gè)指引”的相關(guān)規(guī)定，該行為被明確表述為受托支付，即在貸款發(fā)放后，應(yīng)根據(jù)借款人的申請(qǐng)用途，將所貸款項(xiàng)轉(zhuǎn)移至其特定的交易對(duì)手方手中，而第三方則無需承擔(dān)任 -
貸款擔(dān)保人存在什么風(fēng)險(xiǎn)河南在線咨詢 2022-06-06貸款擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)： 1、債務(wù)人無法承擔(dān)或沒有依約履行義務(wù)的，保證人則需要在其保證責(zé)任范圍內(nèi)有義務(wù)替?zhèn)鶆?wù)人向債權(quán)人償還債務(wù)； 2、連帶責(zé)任擔(dān)保人不享有先訴抗辯權(quán)，只要債務(wù)人出現(xiàn)不履行義務(wù)的情形的，債權(quán)人可以直接向連帶責(zé)任擔(dān)保人追償。
