房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn) 1、借款人償債能力不足的風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行信用調(diào)查是銀行審核中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)，一個(gè)必須解決的問(wèn)題是既要獲得有關(guān)申請(qǐng)人充分的信用資料，又不用投入過(guò)多的時(shí)間和成本。銀行會(huì)通過(guò)能以借款人所在單位開(kāi)具的收入證明等材料作為信用評(píng)定的依據(jù)，但是其真實(shí)性、時(shí)效性難以確定，對(duì)個(gè)人收入的核實(shí)成本較高。個(gè)人住房貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間跨度內(nèi)無(wú)法對(duì)借款人經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行持久的監(jiān)控，現(xiàn)階段商品房價(jià)格較高，每月的還本付息負(fù)擔(dān)較重，一旦借款人失業(yè)或正常收入減少便有可能產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)。 2、擔(dān)保人償付能力風(fēng)險(xiǎn) 擔(dān)保人（即開(kāi)發(fā)商）作為借款人從銀行獲取貸款履行擔(dān)保的第三方，如果借款人不能在其貸款年限內(nèi)按時(shí)清償相關(guān)債務(wù)，按照約定理應(yīng)由擔(dān)保人在借款人未取得兩證（國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證）之前或貸款終結(jié)之前履行其連帶責(zé)任，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)也是高風(fēng)險(xiǎn)、高收益行業(yè)，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況、支付能力也是很難準(zhǔn)確把握的，因此也極易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
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在房款支付中存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房，要求提前過(guò)戶，尾款延后支付時(shí)，賣(mài)方會(huì)存在及極高的風(fēng)險(xiǎn)，極容易引起資金鏈斷裂； 2.交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出賣(mài)人無(wú)法取得全部房款，房屋購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法取得房屋所有權(quán)等。
遇到高利貸恐嚇應(yīng)當(dāng)報(bào)警，高利貸的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、高利貸的利息約定過(guò)高，造成借款人負(fù)擔(dān)過(guò)重； 2、高利貸催收含有暴力性質(zhì)，破壞經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定； 3、高利貸行為的隨意性，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
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民間借貸存在哪些風(fēng)險(xiǎn)民間借貸存在的風(fēng)險(xiǎn)包括： (一)債務(wù)人信用的風(fēng)險(xiǎn)。 (二)借款用途的風(fēng)險(xiǎn)。 (三)損失利息的風(fēng)險(xiǎn)。 (四)擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)與防范。
2021.03.04 195 -
網(wǎng)絡(luò)借貸存在哪些風(fēng)險(xiǎn)金融網(wǎng)絡(luò)借貸存在的風(fēng)險(xiǎn)有網(wǎng)絡(luò)交易的虛擬性，當(dāng)事人容易被騙，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不夠規(guī)范，缺乏自律，或者內(nèi)部控制程序失效，被人利用等，可能出現(xiàn)非法集資等情況。
2020.09.03 322 -
買(mǎi)房中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)： 1、房屋質(zhì)量差； 2、面積變動(dòng)； 3、規(guī)劃變更； 4、虛假?gòu)V告宣傳； 5、定金； 6、產(chǎn)權(quán)； 7、延期交房。
2021.01.04 229
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)審查要點(diǎn)有哪些
從貸款人角度來(lái)考察，貸款風(fēng)險(xiǎn)是指貸款人在經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中面臨的各種損失發(fā)生的可能性。貸款風(fēng)險(xiǎn)通常是對(duì)貸款人而言的。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照的審查，開(kāi)發(fā)資質(zhì)的審查，項(xiàng)目資料的法律審查，批準(zhǔn)文件及建設(shè)用地規(guī)劃許可證等
2023-03-05 15,340 -
網(wǎng)上貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
網(wǎng)上貸款存在個(gè)人資料被盜用的風(fēng)險(xiǎn)。 首先，網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)開(kāi)放的平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)本身就極易泄露個(gè)人信息；其次，申請(qǐng)網(wǎng)貸的平臺(tái)如果不是放款方的官網(wǎng)，而是中介平臺(tái)，那么申請(qǐng)信息，極可能發(fā)給平臺(tái)上的所有放款機(jī)構(gòu)，平臺(tái)上
2022-04-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。 2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的
2022-12-10 15,340 -
在房款支付中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房，要求提前過(guò)戶，尾款延后支付時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)：賣(mài)方未拿全款或未控制全款來(lái)源就過(guò)戶，賣(mài)方會(huì)存在及極高的風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方只有極少的自有資金。想通過(guò)購(gòu)得的房屋押貸款獲得資金，滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套房屋，
2022-10-30 15,340
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借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程如下： 1、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件，例如注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣，且應(yīng)具有一定數(shù)量具備特定資質(zhì)的專業(yè)人員。 2、取得國(guó)有土地使用權(quán)
7,061 2022.04.15 -
01:32
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17
