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合同樣式規(guī)范

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 20:50:07 351 人看過

1．合同要具備時間，地址，人物，事項，責(zé)任等。2．要先形成文字后蓋章，不要先蓋空白章，如果有空白的備用，事后一定要銷毀。3．制定好合同，建議先讓律師幫忙看過，修改過，要求和內(nèi)容合理后，雙方再檢查完畢，同意，然后在簽字蓋章。

租房合同格式條款無效的情形

1、為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時，要打開窗戶通風(fēng)通氣，如果租客不聽，發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān)。理由：房東在裝修熱水器、燃氣時就應(yīng)當考慮好通風(fēng)問題，如果因房屋本身構(gòu)建通風(fēng)不暢，房東要求租客自身打開窗戶等通風(fēng)的，屬于加重租客義務(wù)，排除房東主要責(zé)任的情形。

2、如果租客延期繳付水電氣費、物管費、滯納金等，造成經(jīng)濟損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。理由：房東有義務(wù)繳納水電氣費、物管費等，該條加重了租客義務(wù)，排除了房東自身的責(zé)任。

3、租客對房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。理由：經(jīng)過約定，租客可以對房屋質(zhì)承擔(dān)維修責(zé)任，但是由此造成的人身損害，房東有過錯的必須承擔(dān)責(zé)任。

4、出租期間，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負責(zé)管理，由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個人負責(zé)。理由：經(jīng)過約定，租客可以對設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，但如果發(fā)生安全事故且房東有過錯的，比如沒有定期進行檢查，沒有及時發(fā)現(xiàn)危險情況等，房東均需要承擔(dān)一定責(zé)任。

5、舊租客租賃到期后，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付，由新租客去追責(zé)，房東僅協(xié)助，并無違約責(zé)任。理由：收租屬于房東責(zé)任，新租客按時入住屬于新租客的權(quán)利，此格式條款排除了房東自身責(zé)任和租客的主要權(quán)利，加重了租客的義務(wù)。

6、租賃期間，房屋發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失后果都由租客承擔(dān)，與房東無關(guān)。理由：如因房東故意、重大過失造成的租客的財產(chǎn)損害或者對于失火后造成租客人身損害，房東存在過錯的，房東均要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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