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開發(fā)商辦理商品房預售許可登記證明的，需要到房地產(chǎn)行政主管部門辦理。

1、預購商品房預告登記需要的材料：

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)已登記備案的商品房預售合同原件;

(4)當事人關于預告登記的約定原件;

(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;

(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

一、房屋預售違約怎么處理

房屋預售房違約，是指商品房預售方在實際交付商品房時，主觀上不愿或客觀上無法按預售合同約定的條件履行，從而構(gòu)成違約，引起糾紛。一般的處理方法是：

1、對預售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層次、質(zhì)量與條件?，F(xiàn)預購人要求按原合同約定履行的，予以支持；對預售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預購方可以要求變更或解除原合同，并由預售方承擔違約責任。

2、對預售方延遲支付期限的，亦按以上處理。

3、對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導他人預購其商品房的，則認定這買賣關系無效，對預購方造成的損失，由預售方賠償。

二、不動產(chǎn)能否辦理預售抵押登記

預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第20條、27條規(guī)定，預售商品房辦理抵押登記的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證，且須提交生效的預購房屋合同。而商品房預售需滿足《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第45條規(guī)定：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。