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一、貸款買(mǎi)房的預(yù)告登記咋弄

1．在商品房買(mǎi)賣(mài)合同完成登記備案手續(xù)以后，購(gòu)買(mǎi)者可以與開(kāi)發(fā)商在原已簽訂的預(yù)售合同中進(jìn)一步就預(yù)告登記事宜作出明確的約定。

2．達(dá)成上述約定之后，購(gòu)買(mǎi)者需前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出正式的申請(qǐng)，隨后經(jīng)過(guò)嚴(yán)格且繁瑣的審理程序后，該項(xiàng)申請(qǐng)將被房地產(chǎn)管理部門(mén)正式記錄并載入其登記簿之中。申請(qǐng)成功后，購(gòu)買(mǎi)者只需支付規(guī)定的費(fèi)用，即可順利領(lǐng)取預(yù)告登記證明。

3．在辦理以上預(yù)告登記過(guò)程當(dāng)中，所需向相關(guān)部門(mén)提交的完整材料包括：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的有效身份證明文件；已完成登記備案手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件，此份合同是雙方關(guān)于預(yù)告登記所做約定的唯一憑證；若購(gòu)買(mǎi)者為單獨(dú)一方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)房屋的預(yù)告登記，則在出具賣(mài)人和購(gòu)買(mǎi)者共同簽署并登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，若有特殊條款及規(guī)定期限，購(gòu)買(mǎi)者還須提供相應(yīng)證明文件以供審批；

此外，還有其他必需的補(bǔ)充材料等。

《民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

二、貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證是不是都放在銀行

通常情況下，無(wú)論您是選擇全額支付還是分期付款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，所涉及的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)都無(wú)需抵押給銀行。

然而，在辦理相關(guān)貸款手續(xù)的過(guò)程中，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)將會(huì)出具一份該物業(yè)及其附屬權(quán)益（即他項(xiàng)權(quán)利）的證明文件。這也是銀行用來(lái)將其視作房屋抵押品的憑證。特別需要說(shuō)明的是，只要該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證尚未解封，則意味著該房屋仍處于法律規(guī)定的不可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)。

《土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

在順利將商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案之后，購(gòu)房者便可以同開(kāi)發(fā)商就預(yù)告登記事項(xiàng)進(jìn)行詳盡的溝通，并且共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)遞交申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查程序，如若申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，則將會(huì)得到正式的登記記錄，同時(shí)需要支付相關(guān)費(fèi)用以獲取相應(yīng)的證明文件。在提交申請(qǐng)時(shí)，所需要準(zhǔn)備的材料包括申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件以及已經(jīng)備案的合同等基本資料，對(duì)于涉及到特殊條款的情況，還需要提供相應(yīng)的證明文件，此外，可能還會(huì)有其他的補(bǔ)充材料需求。