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一、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)賄賂違法嗎若本公司雇員存在索取與接受賄賂行為且一旦構(gòu)成違法犯規(guī)，必將面臨嚴(yán)厲的法律制裁。具體而言，根據(jù)所涉金額及情節(jié)輕重將面臨以下多種情況：1）數(shù)值較大幅度的受賄行為：此類(lèi)情況將會(huì)被判定為三年以下有期徒刑或拘役，同時(shí)附以罰金處罰；2）涉案數(shù)額龐大或者情節(jié)較為嚴(yán)峻的：將面臨三年到十年間的有期徒刑以及相應(yīng)罰金的懲罰；3）受賄金額達(dá)到駭人聽(tīng)聞程度或者具有其他極度惡劣情節(jié)的：將會(huì)面臨長(zhǎng)達(dá)十年內(nèi)甚至更久的有期徒刑和至少同樣分量的罰金處罰。值得注意的是，“非國(guó)家工作人員受賄罪”的訴訟門(mén)檻設(shè)立在六萬(wàn)元人民幣以上，這也意味著當(dāng)涉及金額達(dá)到這個(gè)額度時(shí)便符合了此罪行的量刑標(biāo)準(zhǔn)—即處于較大范疇的行為?！缎谭ā返谝话倭龡l公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)

物業(yè)服務(wù)合同是每個(gè)業(yè)主與物業(yè)公司簽署，業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)過(guò)業(yè)主同意代簽?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。一、業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同嗎有。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主

解聘物業(yè)服務(wù)人的應(yīng)當(dāng)提前告知業(yè)主。物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知對(duì)方。一、小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛找誰(shuí)解決1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決我國(guó)相關(guān)的法律中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，依照物

業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。2、酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。律師補(bǔ)充：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收

對(duì)業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益的行為進(jìn)行制止，決定對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。新建物業(yè)入住率達(dá)50%以上、公有住宅出售建筑面積達(dá)30%以上或者首位業(yè)主入住達(dá)2年以上的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開(kāi)一次會(huì)議。業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)三分之二以上通過(guò)。業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算投票數(shù)，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公益設(shè)施及相關(guān)物業(yè)不擁有投票數(shù)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在100人以上的，成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，其組成人員不得在其業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。受

首先通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后，應(yīng)盡快選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，避免出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)真空期，對(duì)業(yè)主日常的生活造成不必要的麻煩。根據(jù)住建委《管理規(guī)約》示范文件規(guī)定，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決，擬定選聘方案并公示。業(yè)主大會(huì)決議解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)盡快擬定《選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)選聘方案）（草案），選聘方案包括：資質(zhì)要求、管理實(shí)績(jī)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)價(jià)格、業(yè)委會(huì)／招標(biāo)代理、招標(biāo)／邀標(biāo)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。將《選聘方案》公示，向全體業(yè)主征求意見(jiàn)，同時(shí)公布召開(kāi)業(yè)主大會(huì)公告。其次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決正式選聘方案在征集意見(jiàn)并進(jìn)行修改后，公示正式《選聘方案》（草案）（包含選聘方式、具體實(shí)施者、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用、報(bào)名方式等），并隨后召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表

物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停業(yè)主水電。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。并且，由于供水供電義務(wù)所對(duì)應(yīng)的是交納水費(fèi)電費(fèi)義務(wù)，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費(fèi)電費(fèi)并可以停水停電作為收取費(fèi)用的手段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)楣┧╇姴皇俏飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，其從供水供電公司得到授權(quán)的范圍是有限制的。一、物業(yè)能否用停電的方式催交物業(yè)費(fèi)根據(jù)我國(guó)《民法典》第九百四十四條及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)約定，按期繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；逾期仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可

一、小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同需要多少業(yè)主同意小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同是與業(yè)主委員會(huì)訂立，與多少業(yè)主同意無(wú)關(guān)。1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行的職責(zé)有：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；2、第三十四條規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。3、第六十五條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。4、根據(jù)《民法典》第九百四十七條，物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿(mǎn)前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。實(shí)踐中，由于各種原因，一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會(huì)，《民法典》第九百三十九條規(guī)定，在成立業(yè)主大會(huì)之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；在成立業(yè)主大會(huì)后，則由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)人簽訂普通物業(yè)服務(wù)合同。居民委員會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)小區(qū)具有一定管理職能，可以在特定條件下代行

物業(yè)企業(yè)回復(fù)義務(wù)的內(nèi)容是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主的委托，管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的詢(xún)問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行政府的應(yīng)急措施和其他管理措施，積極配合相關(guān)工作。物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)指的是什么？物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)指的是：物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)；保養(yǎng)維護(hù)義務(wù)；管理義務(wù)；定期報(bào)告義務(wù)；禁止以不合理方式催交物業(yè)費(fèi)；通知義務(wù)；交接義務(wù)；繼續(xù)管理義務(wù)等。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢(xún)問(wèn)。物

一、業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)人應(yīng)提前通知當(dāng)事人嗎?業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)人應(yīng)提前通知當(dāng)事人的。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。二、物業(yè)服務(wù)人的糾紛適用的管轄基本原則內(nèi)容是什么?1、符合管轄公正原則公平和正義是司法活動(dòng)最高的價(jià)值目標(biāo)、普遍的指導(dǎo)原則，必然也是管轄制度的指導(dǎo)原則。管轄公正的含義主要突出法官、法院中立和當(dāng)事人平等。物業(yè)糾紛適用專(zhuān)屬管轄，有效地克服了當(dāng)事人利用民事訴訟法規(guī)定的協(xié)議管轄制度逃避物業(yè)所在地人民政府職能部門(mén)的監(jiān)督與管理，人民法院站在中立立場(chǎng)平等對(duì)待當(dāng)事人，無(wú)論從管轄制度設(shè)計(jì)層面還是從維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益層面，無(wú)疑都是公正的。2、物業(yè)服務(wù)合同糾紛按不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄符合“方便當(dāng)事人、方便

不可以。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水電嗎業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒(méi)有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時(shí)業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時(shí)就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會(huì)給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時(shí)物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

小區(qū)物業(yè)管理必須是具有資質(zhì)的有限公司。依據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》具體如下規(guī)定，小區(qū)應(yīng)當(dāng)要有物業(yè)管理公司：(1)第四條住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。(2)第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。一、物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)1、物業(yè)管理公司的權(quán)利：(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；(五)有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理；(六)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；(七)可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。2、物業(yè)管理公司的義務(wù)：(一

物業(yè)管理的根本宗旨，是為全體業(yè)主和用戶(hù)提供及保持良好的生活、工作環(huán)境，并盡可能滿(mǎn)足他們的合理要求。在實(shí)際操作中，物業(yè)管理服務(wù)按物業(yè)工程周期可分為兩部分，即交付使用前和交付使用后兩方面服務(wù)。物業(yè)交付使用前，管理公司的服務(wù)對(duì)象主要是大業(yè)主，即發(fā)展商或投資商。此階段的服務(wù)內(nèi)容包括：1、從物業(yè)管理的角度，就樓宇的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和功能配置提出建議;2、制定物業(yè)管理計(jì)劃包括計(jì)算機(jī)管理份額;3、制定的物業(yè)管理組織架構(gòu);4、制定物業(yè)管理工作程度并提供員工培訓(xùn)計(jì)劃;5、制定第一年度物業(yè)管理財(cái)物預(yù)算;6、參與工程監(jiān)理;7、參與設(shè)備購(gòu)置;8、參與工程驗(yàn)收;9、擬定物業(yè)管理文本;交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象就是全體業(yè)主和用戶(hù)，基本內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：1、房屋及設(shè)備維修保養(yǎng);2、房屋保險(xiǎn)事宜;3、保安服務(wù);4、清潔服務(wù);5、綠化環(huán)境保養(yǎng);6、緊急事故處理;7、處理業(yè)主投訴;8、財(cái)務(wù)管理。根據(jù)業(yè)戶(hù)要求還可提供一些有償