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房產(chǎn)證過戶費用：

辦房產(chǎn)贈予的費用是報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。

但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

房產(chǎn)證過戶流程：

一、到登記信息、驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

二、到房地產(chǎn)估價窗口辦理評估手續(xù);

三、到公證窗口辦理公證手續(xù);

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到私房交易窗口辦理交易手續(xù);

五、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅;

六、到產(chǎn)權登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：

辦房產(chǎn)贈予的費用是報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。

但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。