房貸還完離婚如何分配
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-11 00:16:01
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一、房貸還完離婚如何分配
夫妻離婚時，會對財產進行分割處理。
如果夫妻共同財產中有按揭貸款買的商品房，其處理方法有兩種。一種是提前還清貸款，由一方選擇房子的產權，且對參與共同還貸的另一方給予其清償部分；另一種是雙方或者一方繼續(xù)還貸款，待貸款還清后，雙方再通過協(xié)商或者起訴法院的方式決定房子的產權歸屬。一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
二、離婚房產如何進行分割
離婚房產的分割具體如下：
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。
3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。
如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財產，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
三、離婚時如何分配養(yǎng)老金
婚姻關系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應當取得的基本養(yǎng)老金，屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成可以向法院起訴。
但是離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領取基本養(yǎng)老金條件，另一方不能請求按照夫妻共同財產分割基本養(yǎng)老金。
如果婚后以夫妻共同財產繳納基本養(yǎng)老保險費，離婚時一方可以主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關系存續(xù)期間個人實際繳納部分及利息作為夫妻共同財產分割的。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十五條
婚姻關系存續(xù)期間，下列財產屬于民法典第一千零六十二條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產”：
（一）一方以個人財產投資取得的收益；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的基本養(yǎng)老金、破產安置補償費。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第八十條
離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領取基本養(yǎng)老金條件，另一方請求按照夫妻共同財產分割基本養(yǎng)老金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財產繳納基本養(yǎng)老保險費，離婚時一方主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關系存續(xù)期間個人實際繳納部分及利息作為夫妻共同財產分割的，人民法院應予支持。
《中華人民共和國民法典》：第三章 家庭關系 第一節(jié) 夫妻關系 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：\n（一）工資、獎金、勞務報酬；\n（二）生產、經營、投資的收益；\n（三）知識產權的收益；\n（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；\n（五）其他應當歸共同所有的財產。\n夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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