房屋是違法建筑則合同無效
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時間： 2023-06-10 19:12:50
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2005年3月，剛開了家建筑裝潢公司的袁先生為了開展業(yè)務(wù)四處尋找加工場地。3月下旬，花木鎮(zhèn)上的某建材經(jīng)營部負責(zé)人曹經(jīng)理主動找到袁先生，表示自己可以為袁先生提供大面積的廠房，租賃期限不定，袁先生可以一直租賃到廠房市政動遷為止。為了盡快達成租賃協(xié)議，曹經(jīng)理還向袁先生提供了相應(yīng)的器械、同意袁搭建簡易用房，并保證這些添附的東西在動拆遷時給予袁補償受益。在如此優(yōu)惠的條件下，袁先生與曹經(jīng)理所在的建材經(jīng)營部簽訂《租賃協(xié)議》，約定出租期限自2005年3月20日起，租金每天0.30元/評，支付方式為先付后用，每6個月付一次等。
然而到了2006年11月，建材經(jīng)營部突然以廠房是違法建筑為由通知袁先生的公司于當(dāng)月搬離，但是袁先生一直未搬離。
2007年7月，建材經(jīng)營部訴至法院，表示自己出租的房屋是違法建筑，依法不能出租，而且租賃合同也沒有約定租賃期限，應(yīng)認定為不定期租賃合同，建材經(jīng)營部可以隨時要求解除合同。
法院判決，建材經(jīng)營部與袁先生之間簽訂的租賃合同中約定的租賃物為屬于不合法建筑，故雙方簽訂的租賃合同在內(nèi)容上違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，屬于無效合同。袁先生應(yīng)該將基于租賃關(guān)系取得的租賃物返還給原告建材經(jīng)營部，經(jīng)營部要求袁先生公司搬離的訴請法院予以支持。袁先生應(yīng)于一月內(nèi)搬離，并支付原告一定數(shù)額的房屋使用費。法院同時指出，原告明知房屋為違章建筑仍然出租，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，故袁先生承租后對租賃物進行的裝修、添附所支出的費用，建材經(jīng)營部應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，具體數(shù)額由法院酌定。
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合同無效根據(jù)具體的情況進行確定。房屋建設(shè)工程承包一般要求承包人取得相關(guān)資質(zhì)，無資質(zhì)的，建設(shè)施工合同無效。但涉及農(nóng)村自建低層住宅的，根據(jù)《建筑法》第八十三條的規(guī)定，農(nóng)村自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，所以農(nóng)村自建低層住宅，可不要求承包人具有相應(yīng)的建筑資質(zhì)。參照《建設(shè)部關(guān)于加強村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》第三條第三項的規(guī)定，農(nóng)民自建低層住宅是指農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅。一、農(nóng)村建房工程損害賠償如果房主將三層（含三層）以上的住房建設(shè)工程發(fā)包給沒有資質(zhì)的個體工匠承建，一般就會認定其具有選任過錯，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如果雇員受到損害，房主往往要與個體工匠承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。房主將兩層以下低層住宅發(fā)包給沒有資質(zhì)的個體工匠承建，因承建人不需要必須具備相應(yīng)資質(zhì)，就不能以資質(zhì)作為選任過失要求房主承擔(dān)責(zé)任，但如果房主對承攬人的工作內(nèi)容或工作方法作出一定的指示，因指示不當(dāng)造成的損害亦應(yīng)認定為房主的過失，應(yīng)2023-06-25174人看過 -
建設(shè)用地無證房屋不屬于違章建筑，所謂違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴建或改建的建筑。而無證房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，如果產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，現(xiàn)實中，即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的比例原則給予合理補償。一、違建不拆除的條件有哪些違建不拆除的條件有：1、違章建筑拆除后，會影響主題建筑結(jié)構(gòu)或相鄰建筑物的，可暫時不拆除，但拆除或翻新時可拆除；2、利用現(xiàn)有科技條件，不能拆除的違法建筑，暫時不能拆除；3、違章建筑拆除后，公共利益會造成嚴(yán)重后果的，不能暫時拆除。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；限期改正，處2023-04-11304人看過 -
合同無效違章建筑租賃合同無效后，出租人可以要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費。一、房屋租賃合同變更協(xié)議書主要是什么房屋租賃合同變更協(xié)議是指出租人將房屋提供給承租人，承租人定期支付約定的租金，并在合同終止時將房屋完好歸還給出租人的協(xié)議。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、簽訂房屋租賃合同要注意哪些細節(jié)簽訂房屋租賃合同需要注意下列問題：1.要查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。2.問清房租包含的內(nèi)容，水.電.暖.煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其他費用。4.明確約定好租賃期限、租金、支付租金的期限、支付方式。5.對能否轉(zhuǎn)租做出約定。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。62023-06-29244人看過 -
繼承權(quán)農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證，在拆遷時能不能拿到賠償，這個要看情況的。首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子時間比較久遠了，那時候建房子是經(jīng)村委會批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會開具的證明信，這種情況由于房屋本身是合法的，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證，如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償?shù)摹５?，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關(guān)的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補償?shù)?。我國法律有明確的規(guī)定，禁止在農(nóng)業(yè)用地上建造房屋。農(nóng)村房屋買賣合法么？現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。2023-07-03265人看過
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法律綜合知識建筑法明確列明禁止各建筑施工企業(yè)以各種方式默認、許可其他單位或個體采用其公司的資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照，并以該企業(yè)之名承擔(dān)工程項目。這就意味著，任何建筑施工企業(yè)與他方所訂立的關(guān)于工程掛靠的協(xié)議，若違反相關(guān)法律規(guī)定，均屬非法行為。由于工程掛靠協(xié)議內(nèi)容違法，故協(xié)議自始無效，并不存在部分掛靠協(xié)議有效，另一部分則無效的情況。因此，從法律角度來看，所有工程掛靠協(xié)議皆為無效。《中華人民共和國建筑法》第二十六條承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。2024-04-28130人看過 -
法律綜合知識一、建筑合同違約時效是多久？建筑工程合同違約的訴訟時效是三年。《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)建筑工程合同糾紛向法院起訴的，訴訟時效是三年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時開始計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條：普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、工程合同糾紛處理的基本方式1、和解和解，是指建設(shè)工程糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的一種方式。建設(shè)工程發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人應(yīng)首先考慮通過和解解決糾紛。事實上，在工程建設(shè)過程中，絕大多數(shù)糾紛都可以通過和解解決。2、調(diào)解調(diào)解，是指建設(shè)工程當(dāng)事人對法律規(guī)2024-01-29249人看過 -
繼續(xù)履行一、民法典中無產(chǎn)權(quán)證房屋是否合法建筑結(jié)合實際情況而定，如果是沒有經(jīng)過報建手續(xù)而興建的建筑物就是屬于違法的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋建筑面積有誤差的如何處理實際中，你遇到這種問題的，可以按照下面的處理方式去做：要是你們簽的購房合同對面積誤差有相關(guān)約定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同約定處理即可。不過，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：1、如果面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，那么就會按照合同2023-04-19226人看過 -
違約金建筑合同無效違約金是不需要支付的，因為在這種情況之下的話，合同已經(jīng)無效，那么合同當(dāng)中所約定的違約金額就是無效了。1、《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。2、一般來說，合同違約金上限是不得超過實際損失的限額的，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。3、法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻2023-03-23419人看過
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合同無效該摘要描述了施工合同在簽訂后但尚未履行前被確認為無效時的處理方式。若合同被確認為無效,則雙方當(dāng)事人不能再繼續(xù)履行。若一方因準(zhǔn)備履行合同有損失,則應(yīng)按照雙方過錯程度進行賠償。另外,當(dāng)建設(shè)工程施工合同所約定的工程已經(jīng)開工但尚未完工時,應(yīng)當(dāng)立即停止履行。若已完工程質(zhì)量驗收合格,發(fā)包人應(yīng)參照無效合同與承包人結(jié)算并付款。雙方都有過錯的,按過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在施工合同訂立后但尚未履行之前，若被確認為無效，則可以表示為“施工合同在簽訂后但尚未履行前被確認無效”。雙方當(dāng)事人均不能再繼續(xù)履行。若一方因準(zhǔn)備履行合同有損失，則按照雙方過錯程度進行賠償。2、建設(shè)工程施工合同所約定的工程已經(jīng)開工但尚未完工時。一是應(yīng)當(dāng)立即停止履行。二是若已完工程質(zhì)量驗收合格，發(fā)包人應(yīng)參照無效合同與承包人結(jié)算并付款。三是有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方在準(zhǔn)備簽訂、簽訂合同、履行合同支出的費用，包括直接費用和間接費用；雙方都有過錯的2023-10-08152人看過 -
違約金建設(shè)工程施工合同被依法確認無效，是否能主張違約金，在司法實踐中的爭議比較大。一種意見認為，合同無效，違約金條款應(yīng)屬無效，一方主張違約金沒有法律依據(jù)，也沒有合同依據(jù)。另一種意見認為，《司法解釋》第2條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效工程竣工驗收合格的，仍可參照無效合同主張違約責(zé)任。但在實踐判例中，建設(shè)工程合同確認無效的，違約金條款不再適用，但可以按照《民法典》關(guān)于合同無效和解除后的處理原則行使損害賠償請求權(quán)。（一）建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同是承包方進行工程勘察，發(fā)包人支付價款的合同。（二）建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程設(shè)計合同是承包方進行工程設(shè)計，委托方支付價款的合同。（三）建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方互相權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。一、建設(shè)工程合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時2023-02-28308人看過 -
有期徒刑無證房屋不屬于違章建筑，所謂違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴建或改建的建筑。而無證房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，如果產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，現(xiàn)實中，即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的比例原則給予合理補償。房屋被侵占屬于刑事嗎房屋被侵占，依據(jù)具體情形不同，構(gòu)成侵占罪或者非法侵入住宅罪。犯侵占罪的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。犯非法侵入住宅罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役。2023-07-02147人看過 -
合同無效我國目前對于違章建筑并沒有具體明確的定義，只是散見于部分行政法規(guī)中。如《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定2023-02-17406人看過
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違法。建筑業(yè)的掛靠行為是建筑法明確禁止的違法行為，嚴(yán)重影響工程質(zhì)量和安全，雙方簽訂的掛靠經(jīng)營協(xié)議違反法律的強制性規(guī)定，應(yīng)該是無效的。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》，建筑業(yè)總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人，以工程總承包額減去支付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價款后的余額為營業(yè)額。也就是說，在工程分包的情況下，總承包商應(yīng)當(dāng)按照總承包額減去支付給分包商價款后的余額計算繳納營業(yè)稅，分包商應(yīng)當(dāng)對其完成的分包額承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)。資質(zhì)掛靠合同有效嗎資質(zhì)掛靠合同無效。因為我國的相關(guān)法律已經(jīng)對于已對掛靠行為作出了禁止性規(guī)定。因此資質(zhì)掛靠的行為是不符合法律規(guī)定的違法行為，由此產(chǎn)生出來的合同，即便是經(jīng)過雙方當(dāng)事人共同意思表示達成一致而簽訂的合同，但是合同本身就已經(jīng)違反了法律規(guī)定，所以就是無效合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不2023-08-08322人看過 -
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確認合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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建筑法無效合同浙江在線咨詢 2022-08-08建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的; 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》主要規(guī)定了必須進行招標(biāo)的三類工程項目及六種中標(biāo)無效的情形. 承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十八條的規(guī)定,非法轉(zhuǎn)包,是指承包單位承包建設(shè)工程,不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù),將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。 -
房屋因附有違法建筑是否影響該房屋買賣合同效力北京在線咨詢 2022-10-05從標(biāo)的物的角度來看，本合同約定的標(biāo)的物是違法建筑，所以，本合同屬于無效的合同。對于定金的返還問題，需要根據(jù)雙方的過錯確定返還。如果雙方明知房屋屬于違建房，依舊交易，均由過錯。定金予以退還。 -
在建筑違章房屋出租合同有效嗎澳門在線咨詢 2021-10-23出租方未取得建筑工程規(guī)劃許可證或未按建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。承租人未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建造的臨時建筑，與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。租賃期限超過臨時建筑使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管 -
我們承租的房屋是違章建筑合同是否有效臺灣在線咨詢 2021-10-22違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址，選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。出租方未取得建筑工程規(guī)劃許可證或未按建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。但一審法庭辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程計劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)認定有效。
