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一、建設(shè)用地批準書換土地證要多少錢

國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

二、土地使用證辦理程序

（一）土地登記申請書

（二）土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復印件

（三）土地使用的權(quán)屬證明材料（政府行文）

（四）初始登記頒發(fā)的土地證書

（五）建設(shè)用地批準書（土地違法案件行政處罰決定書）

（六）批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復印件

三、國有土地使用證辦理程序

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理

（一）土地登記申請書；

（二）單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；

（三）土地權(quán)屬來源證明材料（政府材料）；

（四）初始登記頒發(fā)的土地證書；

（五）地上附著物權(quán)屬證明

（六）建設(shè)用地批準書（土地違法案件行政處罰決定書）；

（七）批準用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準．由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。