1、當事人請求減少過高的違約金
如果當事人提出另一方要求賠償?shù)倪`約金過高，那么違約金的確定就要分兩種情況。第一種情況，如果合同中對這種情況有相關(guān)約定，按照合同來走。第二種情況，如果合同中沒有約定，當事人需舉證說明自身的違約責任給另一方造成具體多少損失，若舉證情況屬實，則按照賠償不超過實際損失30%的違約金原則，雙方協(xié)議進行調(diào)整。
2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無效
若碰到開發(fā)商惡意違約或存在欺詐行為，最后導致合同無效的情況，不僅要返還購房者已經(jīng)付過的房款和相應的利息，還要滿足購房者不超過已支付房款數(shù)額一倍的違約金賠償要求。
一、房屋定金不退是否合法
要看情況。一、定金不能返還的情況如果需要買房的人沒有按照認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。二、定金應該返還的情況1．若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)認購的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導致購房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購買者。2．若開發(fā)商沒有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開發(fā)商要將購房者所交定金返還，同時還要承擔給購房者所造成的損失。3．若雙方只是在正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達成一致，與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，導致簽約不成的，同時雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應該將所有定金全額返還給購房者。4．若認購意向書關(guān)于價格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內(nèi)容達成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商也應將所有定金返回給購房者。《民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
二、建筑安裝合同違約金的規(guī)定必須遵守嗎
1、無效建筑安裝合同約定的違約金條款亦無效，故此不需要遵守
無效合同自始沒有法律約束力。在此情況下，案涉合同約定的違約金條款均應無效。
有下列情形之一的，合同無效：
（1）與無民事行為能力人簽署的合同無效
《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。”
（2）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效
《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。”
2、約定的違約金數(shù)額過高、或者是過低的情形，也可以不遵守。
合同當事人之間違約金的約定是否過高，應以違約方造成的實際損失為基礎(chǔ)來認定，而守約方的實際損失如何確定，應由守約方舉證證明給其造成的具體損失數(shù)額或提供造成損失的相應事實依據(jù)。如果事先雙方承諾在違約后無權(quán)請求人民法院減輕違約責任，對該部分違約金主張無需再行舉證證明。
相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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裁判：重慶市涪陵區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，原、被告之間的購銷合同關(guān)系依法成立，應受法律保護。被告應按合同約定支付原告貨款，可被告未按照約定履行付款義務，應當承擔支付拖欠原告貨款的民事責任。原告請求被告支付違約金的主張，由于原、被告在買賣法律關(guān)系是采取滾動付款，且截止起訴之時雙方仍在發(fā)生業(yè)務往來，因此，雙方都不存在違約行為，故，對原告請求被告支付違約金的主張，本院不予支持。據(jù)此，依照《民法典》第五百七十七條、第一百五十九之規(guī)定，判決如下：一、被告張*信在本判決生效后十日內(nèi)支付尚欠原告楊*英貨款人民幣1750元。二、駁回原告楊*英的其它訴訟請求。解析：《民法典》規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成損失的，當事人可以向人民2023-06-14141人看過 -
有幾種情況下可以約定勞動合同的違約金，如何計算勞動合同的違約金I.根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第23條和第22條的規(guī)定，有幾種情況下可以約定違約金，雇主可以同意，只有在兩種情況下，違約賠償金應由工人承擔。違約金可在培訓服務期限協(xié)議中約定如果雇主為工人提供特殊培訓費用并為他們提供專業(yè)和技術(shù)培訓，則可與工人簽訂協(xié)議以約定服務期限。違約金的金額不得超過業(yè)主提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期未完成部分應分攤的培訓費用。違約金可以在協(xié)議中約定雇主和雇員可以在勞動合同中約定保守雇主的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)有關(guān)的保密事項。對于負有保密義務的員工，雇主可以在勞動合同或保密協(xié)議中與員工約定競業(yè)限制條款，并同意在解除競業(yè)限制后的競業(yè)限制期內(nèi)每月向員工提供經(jīng)濟補償，或者應當補充，所謂約定的經(jīng)濟補償應當是競業(yè)限制條款生效的必要條件。如果沒有商定的經(jīng)濟補償，工人可能不必履行競業(yè)禁止義務。2023-05-07265人看過 -
定金與違約金并存的情況下，對方可以選擇適用違約金或定金條款。在違約行為沒有造成損失時，應按照約定的違約金數(shù)額予以確定；買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。如何適用違約金或定金？違約金或定金的適用：1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的補償金；2、定金是簽訂合同時或之前預先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔保，具有雙倍返還的懲罰性；3、定金和違約金在同一法律關(guān)系因一方違約另一方索賠的，只能選擇其中一個適用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分2023-07-25165人看過 -
法律綜合知識一、合同定金違約如何賠償合同定金違約如何賠償需要根據(jù)實際的違約情況而定的，如果是收受定金方違約，則要雙倍退回定金，另外，定金不能超過合同總款項的百分之二十，如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果給付定金的方違約的，無權(quán)要求返還定金。另外，定金不能超過合同總款項的百分之二十，如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效。二、定金適用的情況1、定金罰則具體內(nèi)容給付定金方不履行合同義務的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。2、定金的適用需要符合以下幾個條件：（1）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。（2）主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有2024-01-09183人看過
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建筑工程合同一般標的額是很大的，為了防止對方違約給自己帶來損失，一般雙方當事人會在合同中約定違約金。那么，如果建筑工程合同未約定違約金，能要求對方支付違約金嗎？關(guān)于建設(shè)工程合同違約金的法律規(guī)定。我國《民法典》關(guān)于“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任”的規(guī)定，明確規(guī)定施工人因逾期交付而承擔違約責任，這里的違約責任包括賠償發(fā)包人因逾期交付受到的損失、按照約定向發(fā)包人支付違約金、減少價款、執(zhí)行定金罰則等。建設(shè)工程合同違約金沒有具體法律標準。法定違約金是指由法律直接規(guī)定的違約金。在建設(shè)工程上，由于違約的種類繁多，客觀上為以法律方式制定違約金標準帶來困難，事實上目前我國亦無相關(guān)具體的法律標準。在務實中，通常違約金合同有概括性和具體性之分，概括性違約金合同指當事人對違約行為2023-06-29445人看過 -
合同約定不明確的違約金數(shù)額主要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過高或過低。當事人在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一、建設(shè)工程施工合同違約金上限當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。二、借款的違約金超過百分之多少才是違法的一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。2023-03-09158人看過 -
法律綜合知識合同違約金約定以下情形是無效的：1、載有違約金條款的合同無效、被撤消、不被追認或不成立，違約金的約定也無效；2、在違約金系賠償損失額預定的情況下，當事人約定違約金與賠償損失并存，使守約方獲取“不當?shù)美?，可以認定違約金的約定無效；3、在法定違約金場合，當事人約定的違約金違反法律規(guī)定，無效。所以訂立合同的雙方當事人在約定違約金時，不僅要保證主合同的有效性，也要保證違約金的約定符合法律規(guī)定。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。2024-05-03396人看過 -
違約金沒有約定違約金的情況下是不可以要違約金的，可以要求違約方承擔其他違約責任。法律規(guī)定，當事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一、關(guān)于違約責任的條款合同合同中的違約責任條款是指當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、買賣合同逾期交付貨物可否再主張違約金？合同當事人就遲延履行約定違約金的，買賣合同逾期交付貨物可以主張違約金。沒有約定的，一般要求其承擔相應的違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十五條第一、2023-02-19423人看過
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合同生效對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。租房房租支付方式1、根據(jù)經(jīng)驗，押一付三是租客最樂意接受的一種方式，但對房東來說三月2023-06-18415人看過 -
違約金該段內(nèi)容講述了用人單位為勞動者提供專項培訓費用,對其進行專業(yè)技術(shù)培訓時,可以與勞動者訂立協(xié)議,約定服務期。如果勞動者違反服務期約定,則需向用人單位支付違約金。另外,用人單位與勞動者還可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。如果勞動者違反約定,則需向用人單位支付違約金。用人單位為勞動者提供專項培訓費用,對其進行專業(yè)技術(shù)培訓的,可以與該勞動者訂立協(xié)議,約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。（2）用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。勞動者違反約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。 違 反 約 定 保 守 商 業(yè) 秘 密 和 知 識 產(chǎn) 權(quán) 的 勞 動 者 需 承 擔 哪 些 違 約 責 任 ？根據(jù)我國《勞動合同法》和《商業(yè)秘密法》的相關(guān)規(guī)定，勞動者違反約定保守商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)需2023-08-31249人看過 -
要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。一、口頭要約是否可以撤銷可以撤銷要約。撤銷要約的通知應在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。但在下列情形下，要約不能撤銷：（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明確要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認為要約不可撤銷，并為履行合同做了合理準備。撤銷要約的意思表示以對話方式作出的，應當在受要約人作出承諾前為受要約人所知。撤銷要約的意思表示以非對話方式作出的，應當在受要約人作出承諾前到達受要約人。二、以傳真形式訂立合同真的有效嗎以傳真的形式訂立合同是可行的。2021年實施的《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定，當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。書面形式是合同、信件、電報、電傳、傳真2023-02-04363人看過 -
法律綜合知識一、在違約收回房屋的情況下房東如何計算違約金民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。一般認為，現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。二、定金和違約金可以同時約定嗎違約金和定金不能并用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l規(guī)定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，只能二選一，不能同時適用。若選用定金條款，則給付定金的一方不履行約定2023-07-04146人看過
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一、既約定違約金又約定定金但發(fā)生違約的如何處理合同當事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用。守約方根據(jù)違約金條款，就可以補償自己因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。在定金條款對守約方有利時，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰則彌補自己的損失。工程完成度延期導致當事人的利益受損，是需要支付一定的違約金。二、違約金的特征是什么違約金的特征：1.違約金具有從屬性。違約金與違約金的支付不同，前者一般依違約金條款產(chǎn)生，是從屬于合同債務的從債，后者僅使債的標的。2.違約金的設(shè)立可以使當事人預知不履行的后果。在合同訂立以后，當事人對違約可能造成的損失及承擔的責任的范圍，均能事先了解，而當事人為避免承擔支付違約金的責任，就必須正確履行合同。3.一般以違約金債務人喪生清償能力后的2022-07-15218人看過 -
法律綜合知識一、合同即約定定金又約定違約金怎樣處理呢合同即約定定金又約定違約金，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、合同里沒有約定違約金的發(fā)生糾紛怎樣賠錢如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。這里所說的實際損失，既包括當事人因為違約方的違約行為帶來的已經(jīng)發(fā)生的必然的損失，也包括因為對方違約，合同簽訂時預期可能獲得的收益無法通過合同獲得，因此導致的預期的未來收益損失。比如買賣合同中，買方拒絕購買，拒絕付款，賣方因履行這一合同本來能夠獲得的利潤也不再能實現(xiàn)，這就屬于預期收益損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事2024-04-09395人看過
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務或責任時，應向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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在缺乏明確違約金賠付率的情況下，違約金的賠付數(shù)額如何確定湖南在線咨詢 2024-12-13在合同中未明確規(guī)定損失賠償責任時,并不意味著損失賠償責任可以避免。如果違約方對守約方造成了實際損害,則仍需承擔相應的賠償責任。特別是在金錢支付義務的場景中,由于未能及時履行付款義務,最直觀、也是最容易預見到的情況通常便是利息損失。這意味著,在相關(guān)款項被欠款方占有并使用期間,債權(quán)人失去了通過儲蓄或其他投資方式獲取利息收益的可能性,或者因為急需資金而不得不向他人借款,從而產(chǎn)生額外的利息支出。 根據(jù)《 -
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在沒有明確違約金的情況下，如何進行索賠？江蘇在線咨詢 2024-11-10根據(jù)《民法典》第五百八十五條，如果合同中沒有約定違約金，守約方可以根據(jù)實際損失主張違約方承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 同時，《民法典》第五百八十五條也規(guī)定了當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約 -
什么情況下勞動者承擔違約金, 勞動合同違約賠償金的數(shù)額如何確定?云南在線咨詢 2022-03-25可以約定勞動者承擔違約金的情形有兩種，一種是用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓的，一種是有競業(yè)限制要求的。 如果用人單位為勞動者提供專項培訓費用，進行專業(yè)技術(shù)培訓，用人單位可以和勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。但違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓 -
合同中沒明確約定的情況下租金應該如何支付上海在線咨詢 2021-12-26合同中未明確約定的租金支付方式：一般由當事人協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可以按照簽訂合同時履行地的市場價格履行。地方政府定價或者政府指導價按照規(guī)定執(zhí)行。
