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使用權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 02:31:45 291 人看過

1、對于使用權(quán)房房主來說，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，貨幣補(bǔ)償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租，除承租人外其他人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償，房屋的承租人以租賃證記載為準(zhǔn)與戶籍登記無關(guān)。使用權(quán)房也叫公房，其產(chǎn)權(quán)是歸國家或集體所有的，個人只有使用或承租權(quán)限，不得私自轉(zhuǎn)讓，也不得出租、出售房屋；

2、拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；

對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

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【補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】2018最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被征收房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被征收房屋所有權(quán)人的損失，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被征收房屋住戶積極協(xié)助房屋征收或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求征收單位安置住房，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋征收補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋征收補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋征收貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋征收補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評

2023-08-13

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農(nóng)村房屋拆遷
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)（農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)）

2021年安徽合肥調(diào)整了征收農(nóng)民集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助、林木遷移補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)，2022年開始合肥市新批準(zhǔn)的征地拆遷項目將按照新的《合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(合政秘〔2021〕1號)進(jìn)行補(bǔ)償，新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有效期為5年，5年內(nèi)合肥市拆遷農(nóng)村房屋拆遷都要按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補(bǔ)償單價，建造使用時間越長，拆遷的時候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越低?，F(xiàn)澆砼框架房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)575元/平方米;磚混房屋:新房

2023-05-05

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2024房屋拆遷時，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低怎么維權(quán)

房屋拆遷時，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低怎么維權(quán)步驟一：申請政府信息公開當(dāng)專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊介入以后，首先要了解房屋拆遷項目的情況，是否有征地批文、是否有立項、是否有環(huán)評、是否有規(guī)劃等相關(guān)材料。這些材料的獲取，需要向政府申請信息公開。只有依法申請信息公開，才能了解到程序是否合法、手續(xù)是否齊全、補(bǔ)償是否合理等問題，才有維權(quán)如何入手的整體思路。依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》相關(guān)規(guī)定，為了保障公民、法人和其他組織依法獲取政府信息，提高政府工作的透明度，促進(jìn)依法行政，充分發(fā)揮政府信息對人民群眾生產(chǎn)、生活和經(jīng)濟(jì)社會活動的服務(wù)作用，制定本條例。市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點(diǎn)公開的政府信息還應(yīng)當(dāng)包括：征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況。步驟二：申請行政復(fù)議專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊申請行政復(fù)議對于拆遷方的具體行政行為違法點(diǎn)，依法向上一級主管部門提起復(fù)議，通過復(fù)議得來答復(fù)，找出違法

2023-12-06

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房屋拆遷補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否與企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否與企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同？房屋拆遷補(bǔ)償價格由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)市物價局、房地產(chǎn)局確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價，結(jié)合房屋的位置、用途、建筑面積、新新程度、樓層、朝向、裝修等進(jìn)行評估，被拆遷房屋的環(huán)境、配套設(shè)施等因素，出具評估報告，明確補(bǔ)償價格，確保房屋價格。拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，不得對被拆遷房屋進(jìn)行評估。作為企業(yè)的承租人，其經(jīng)營場所一般通過租賃取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。在《2010年上海世博會場地非住宅房屋拆遷評估與補(bǔ)償實施細(xì)則》中，明確“土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)變r按照市場評估原則確定，綜合平衡及政府定價：浦東110-130萬元/畝，浦西120-140萬元/畝”。這是上海首次

2023-05-31

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房屋拆遷補(bǔ)償
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來越多的農(nóng)村房屋面臨拆遷，那么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原創(chuàng)和標(biāo)準(zhǔn)是怎么的了?與城市的房屋拆遷有哪些不同之處了?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補(bǔ)償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證給予補(bǔ)償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已

2023-06-10

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2024南通拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改?！秶型恋厣戏课菡魇沼谘a(bǔ)償條例》第十七條房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2024-05-15

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法律綜合知識
保定市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2024-05-02

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法律綜合知識
房屋拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)城市房屋拆遷條例第24條、第25條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人也應(yīng)當(dāng)依照評估價格計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。因此，我們可以得出房屋拆遷的補(bǔ)償主要依據(jù)房屋指導(dǎo)價格。對拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）②房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房

2024-01-31

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房產(chǎn)證
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房屋標(biāo)準(zhǔn)（國家拆遷補(bǔ)償明細(xì)）

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按戶口人數(shù)還是按面積?農(nóng)村拆遷至于是按戶口人數(shù)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模€是按面積來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，由于各地的實際情況不同，一般都要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅碇贫ê线m的補(bǔ)償方案。常見的幾類情況有：1、按戶口人數(shù)補(bǔ)在實際的拆遷項目當(dāng)中，通常回遷安置項目會將戶口人數(shù)作為安置面積的考量。按照規(guī)定，同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定?？傊串?dāng)?shù)氐恼呤窃趺磮?zhí)行的。2、按面積補(bǔ)償按面積補(bǔ)償就很簡單了，一般房屋補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償基本就是以面積來進(jìn)行計算的。還有就是搬遷補(bǔ)助費(fèi)，通常也會根據(jù)被拆遷的正式房屋的建筑面積來進(jìn)行計算。不過，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補(bǔ)償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的情況，也可以考慮按戶口人數(shù)來進(jìn)行補(bǔ)償計算。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償具體包括哪些內(nèi)容?1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)以當(dāng)?shù)卣畡澏ǖ木C合地價標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)

2023-06-04

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拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷住宅房屋，實行統(tǒng)一安置方式或者貨幣安置方式，具體由各區(qū)人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和實際情況確定。對住宅房屋按重置價格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。實行統(tǒng)一安置方式的，拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建筑面積×110%。實行貨幣安置方式的，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況另行制定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置房建設(shè)由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地房屋拆遷項目所需的安置房數(shù)量、套型，合理確定安置房建設(shè)規(guī)模。一、北京征地拆遷補(bǔ)償和安置《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅

2023-03-10

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房屋拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？

一、房屋拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？1、房屋拆遷按當(dāng)?shù)氐氖袌鲈u估的價格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎勵。每個地方的具體征地補(bǔ)償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)以所在地省、自治區(qū)、直轄

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