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一、離婚后房產(chǎn)證減名流程解析

離婚后房產(chǎn)證減名流程如下：

1．帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。

2．去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證減去配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3．辦理房產(chǎn)證上減名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4．新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

二、為什么會辦不下來房產(chǎn)證呢？

房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：

1．違規(guī)用地；

2．變更規(guī)劃；

3．竣工驗收問題；

4．面積實測問題；

5．資金鏈問題；

6．公共維修基金和契稅被挪用；

7．房企跑路。

三、沒有辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎

不能。

因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章　法律責任　　第六十六條　違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。