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1、辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

相比于商業(yè)銀行貸款，公積金貸款利率更低，目前首套房5年期以上的公積金貸款利率為3．1％，如果能夠?qū)⑸虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，將會(huì)為用戶節(jié)省不少利息成本。

2、等待房貸利率下調(diào)

如果無(wú)法轉(zhuǎn)為公積金貸款，且用戶的房貸利率采用的LPR浮動(dòng)利率，那么用戶可以等待LPR下調(diào)。如果LPR發(fā)生了下調(diào)，那么將在貸款重定價(jià)日（每年的1月1日或者貸款對(duì)日）執(zhí)行新的房貸利率。不過(guò)LPR是根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)而進(jìn)行調(diào)整的，具有不確定性。

3、帶押過(guò)戶

目前很多地區(qū)都在開始實(shí)施帶押過(guò)戶政策，用戶可在無(wú)需結(jié)清房貸的前提下，將房子進(jìn)行過(guò)戶。如果當(dāng)前房貸的利率較低，用戶可以將房產(chǎn)過(guò)戶給父母、子女，然后再重新辦理較低利率的房貸。

4、提前還貸

提前還貸并不是直接降低房貸利率，但是可以降低利息成本，跟降低房貸利率的最終目的一致。用戶可以根據(jù)自身的情況，選擇辦理提前結(jié)清或者提前還部分。需要注意的是，辦理提前還貸，越早辦理越好，可以節(jié)省更多利息。

如何申請(qǐng)下調(diào)存量房貸利率？

1、2024年9月25號(hào)起，存量首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可以向貸款行提出申請(qǐng)，調(diào)整你的首套個(gè)人住房貸款利率。

2、只限首套房，二套房不享受此政策。此舉可以大大減輕借款人的還款負(fù)擔(dān)，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，可以減少提前還貸的客戶數(shù)量，由于按揭貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，此舉可以減輕銀行利息收入的沖擊。

存量房貸利率降息月供能省多少

大家可以打開自己的手機(jī)銀行APP，看一看當(dāng)年買房時(shí)的貸款利率是多少。比如說(shuō)前兩年你的貸款利率是6％，就是基準(zhǔn)利率4．65％，再加上浮利率1．35％，在跟銀行協(xié)商時(shí)預(yù)計(jì)可以將1．35％的加點(diǎn)給抹除。假如按協(xié)商后的利率4．65％計(jì)算，100萬(wàn)元貸款30年，月供可以從5995元每月降低到5156元左右，下調(diào)840元左右，即30年貸款可省30萬(wàn)。