久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條市拆遷管理辦公室是本市城市房屋拆遷管理部門，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。轄市建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市、轄市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

市、轄市人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，按照各自的職責(zé)互相配合，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

第二章拆遷程序與管理

？

第五條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

（一）進(jìn)行拆遷項(xiàng)目評(píng)估；

（二）拆遷人向房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

（三）房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；

（四）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

（五）拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置；

（六）實(shí)施房屋拆除。

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或市政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)出讓方案；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（上市拍賣出讓土地項(xiàng)目提交規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖）；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)證或批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷調(diào)查資料、拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的足額拆遷安置資金的證明。

拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1．確切的拆遷范圍；

2．拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀；

3．拆遷的實(shí)施步驟和安全防護(hù)、環(huán)保措施；

4．拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時(shí)過(guò)渡措施的落實(shí)情況；

5．拆遷的方式、時(shí)限等。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，發(fā)放房屋拆遷許可證。

第八條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷區(qū)位等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)附有詳細(xì)的拆遷范圍圖。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷公告確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。房屋拆遷的期限，應(yīng)當(dāng)自拆遷公告之日起不少于30日。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條拆遷人應(yīng)自公告之日起7日內(nèi)向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書。對(duì)華僑和其他居住在國(guó)（境）外的人員，拆遷人應(yīng)盡可能書面通知房屋拆遷的時(shí)間，拆遷期限從拆遷通知送達(dá)或公告送達(dá)之日起應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)；到期仍聯(lián)系不上的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷。

第十一條拆遷人可自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十二條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十三條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途、房屋買賣、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)、土地轉(zhuǎn)讓等；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知規(guī)劃、土地、工商、房管、公證等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

淄博市城市房屋拆遷管理辦法

淄博市城市房屋拆遷管理辦法狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2001－05－09生效日期：2001－05－09發(fā)布部門：山東省淄博市人民政府

發(fā)布文號(hào)：淄博市人民政府令第20號(hào)

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，適用本辦法。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，參照本辦法執(zhí)行。

第三條拆遷人必須依照本辦法實(shí)施拆遷，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償或者安置；被拆遷人必須在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

同被拆除房屋相關(guān)的其他單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人處理好雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，配合做好房屋拆遷有關(guān)工作。

第四條市房產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作，市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理工作。

縣房產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第五條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋及其附屬設(shè)施的，必須向市或者縣房屋拆遷主管部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)房屋拆遷許可證后，方可拆遷。

未取得房屋拆遷許可證的單位或者個(gè)人，建設(shè)管理部門不得批準(zhǔn)拆遷建設(shè)開工手續(xù)。

第六條拆遷申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同項(xiàng)目，向市、縣房屋拆遷主管部門提交下列相關(guān)材料：

（一）拆遷申請(qǐng)書；

（二）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償、安置方案；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（五）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；

（七）拆遷人的資信證明文件；

（八）委托拆遷協(xié)議書；

（九）其他需要提交的相關(guān)材料。

第七條房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、實(shí)施拆遷單位、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、拆遷期限、過(guò)渡期限等予以公告。同時(shí)通知有關(guān)部門暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）公安機(jī)關(guān)辦理的遷入居民戶口或者居民分戶。但因出生、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍、婚姻、大中專畢業(yè)、刑滿釋放等確需遷入戶口或者分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后方可辦理；

（二）城市房屋、國(guó)土資源管理部門辦理的房屋、土地使用權(quán)買賣、交換、贈(zèng)與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)。但人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決執(zhí)行的除外；

（三）規(guī)劃、建設(shè)部門辦理的房屋新建、改建、擴(kuò)建和裝修等批準(zhǔn)手續(xù)；

（四）工商行政管理部門辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第八條拆遷人取得拆遷許可證后應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償、安置方案向被拆遷人公布并做好解釋工作。

第九條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，依照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償、安置書面協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

協(xié)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況明確下列有關(guān)事項(xiàng)：

（一）被拆除房屋的位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新；

（二）拆遷補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)；

（三）補(bǔ)償價(jià)款；

（四）補(bǔ)償或者安置房屋的位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新；

（五）搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；

（六）搬遷過(guò)渡方式、期限；

（七）附屬設(shè)施補(bǔ)償價(jià)款；

（八）各種價(jià)款支付方式、時(shí)間；

（九）違約責(zé)任；

（十）拆遷當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他事項(xiàng)。

第十條拆遷人與被拆遷人在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人已給被拆遷人作了補(bǔ)償、安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的除外。

第十一條被拆遷人必須在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由逾期不搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或者由作出裁決的房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十二條拆遷人拆除他人產(chǎn)權(quán)房屋及附屬設(shè)施的，必須委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施，委托雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂委托拆遷書面協(xié)議。

拆遷人拆除自有產(chǎn)權(quán)房屋及附屬設(shè)施的，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后可以自行拆遷。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第十三條拆遷人必須對(duì)被拆除房屋及其附屬設(shè)施的合法所有人，依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按被拆除房屋重置價(jià)格的30％至60％給予補(bǔ)償。

第十四條拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償方式由被拆除房屋的合法所有人選擇。

第十五條拆除住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償金額按照被拆除房屋原所有權(quán)證載明的建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位和樓層確定。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（被拆除房屋重置價(jià)格成新率（1＋樓層調(diào)整系數(shù)）＋區(qū)位補(bǔ)償金額）被拆除房屋建筑面積。

被拆除住宅房屋系平房且?guī)г郝涞?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加，但最高不超過(guò)10％。

區(qū)位類別按市政府屆時(shí)公布的土地級(jí)別及分布區(qū)域由市房屋拆遷主管部門劃分。

區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、住宅房屋重置價(jià)格及成新標(biāo)準(zhǔn)、樓層調(diào)整系數(shù)、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷主管部門會(huì)同市價(jià)格主管部門提出，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。