房屋買賣合同違約賠償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題探討
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-11 05:00:41
56 人看過(guò)
由于違約金是買方和開發(fā)商在簽訂合同時(shí)預(yù)先約定的，往往不能與實(shí)際損失完全一致。一般而言，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而明顯不公平，否則可以要求減少或增加。
至于違約金的約定，可以根據(jù)違約情況約定違約金額，也可以約定違約損失賠償金額的計(jì)算方法。如果約定的違約金低于或過(guò)高于實(shí)際損失，買方可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加或適當(dāng)減少。因此，約定的違約金本質(zhì)上被視為違約時(shí)的損失賠償金。
由于買方在合同中約定了違約金，開發(fā)商要求按合同約定賠償違約金是合法的。當(dāng)然，如果實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金，可以要求開發(fā)商適當(dāng)賠償。
此外，如果合同沒(méi)有規(guī)定違約金或?qū)嶋H損失難以計(jì)算確定，可根據(jù)銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算金額，或根據(jù)相關(guān)主管部門公布，或合格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估類似房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金，要求房地產(chǎn)公司賠償。
房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20％。當(dāng)造成的損害比較嚴(yán)重時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮，但一般不超過(guò)實(shí)際損失的30％，如違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百二十三條當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
違約賠償方式：探討毀約合同的賠償問(wèn)題
333人看過(guò)
-
違約責(zé)任的范圍與類型：探討合同違約責(zé)任的相關(guān)問(wèn)題
291人看過(guò)
-
非法買賣爆炸物罪的相關(guān)問(wèn)題探討
268人看過(guò)
-
定向生違約賠償問(wèn)題探討
51人看過(guò)
-
賣淫罪相關(guān)法律問(wèn)題的探討
417人看過(guò)
-
探討房屋買賣中的定金與違約金的法律法規(guī)問(wèn)題
382人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同違約賠償相關(guān)文章
-
提前終止合同違約金按照合同約定的違約金賠償方式和金額進(jìn)行賠償。沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。裝修公司合同違約金如何賠償裝修公司合同違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：按照合同約定賠償。合同沒(méi)有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的2023-07-0375人看過(guò) -
根據(jù)所提供的內(nèi)容，我們可以得知合同解除會(huì)產(chǎn)生以下效力：首先，在合同解除后，如果合同中尚未履行的義務(wù)還未完成，那么這些義務(wù)就會(huì)終止履行。其次，合同解除后當(dāng)事人仍可以要求存在過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失，合同解除與損害賠償可以并存。最后，合同解除不影響合同中有關(guān)結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，也就是合同解除后關(guān)于結(jié)算和清理的條款仍然有效。根據(jù)所提供的內(nèi)容，我們可以得知合同解除會(huì)產(chǎn)生以下效力：首先，在合同解除后，如果合同中尚未履行的義務(wù)還未完成，那么這些義務(wù)就會(huì)終止履行。二、合同解除后當(dāng)事人仍可以要求存在過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失，合同解除與損害賠償可以并存。三、合同解除不影響合同中有關(guān)結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，也就說(shuō)，合同解除后關(guān)于結(jié)算和清理的條款仍然有效。 合 同 解 除 后 如 何 處 理 損 害 賠 償 ？根據(jù)民法典第115條規(guī)定，合同解除不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。同時(shí)，根據(jù)民法典第107條規(guī)定，當(dāng)2023-10-08187人看過(guò) -
醫(yī)療事故的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：第一，醫(yī)療費(fèi)，根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。第二，誤工費(fèi)?；颊哂泄潭ㄊ杖氲模凑毡救艘蛘`工減少的固定收入計(jì)算，對(duì)收入高于醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資3倍以上的，按照3倍計(jì)算；無(wú)固定收入的，按照醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資計(jì)算。第三，護(hù)理費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)。第四，住宿費(fèi)、交通費(fèi)。交通費(fèi)按照患者實(shí)際必需的交通費(fèi)用計(jì)算，憑據(jù)支付。住宿費(fèi)按照醫(yī)療事故發(fā)生地國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員的出差住宿補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，憑據(jù)支付。第五，殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、喪葬費(fèi)。根據(jù)傷殘等級(jí)，按照醫(yī)療事故發(fā)生地居民年平均生活費(fèi)計(jì)算，自定殘之月起最長(zhǎng)賠償30年；但是，60周歲以上的，不超過(guò)15年；70周歲以上的，不超過(guò)5年。因殘疾需要配置補(bǔ)償功能器具的，憑醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明，按照普及型器具的費(fèi)用計(jì)算。第六，精神損害撫慰金。按照醫(yī)療事故發(fā)生地居2023-07-0378人看過(guò) -
房屋買賣合同違約責(zé)任免責(zé)事由有：1、不可抗力。我國(guó)現(xiàn)行房屋預(yù)售合同或現(xiàn)房銷售合同中一般都規(guī)定了不可抗力條款，有些甚至把施工單位逾期交工、政府批文遲延下達(dá)也約定為不可抗力。只要是不可抗力造成的損失，一概免除開發(fā)商的責(zé)任，這種規(guī)定對(duì)于買方極為不利。另外，在法律另有規(guī)定時(shí)，即使發(fā)生不可抗力也不能免除責(zé)任，在此主要是指遲延履行后的責(zé)任。即一方遲延履行債務(wù)之后，應(yīng)對(duì)在逾期履行期間發(fā)生的不可抗力所致的損害負(fù)責(zé)。此外，對(duì)于不可抗力免責(zé)，還有一些必要條件，即發(fā)生不可抗力導(dǎo)致履行不能之時(shí)，債務(wù)人須及時(shí)通知債權(quán)人，還須將經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證實(shí)的文書作為有效證明提交債權(quán)人。2、其他法定免責(zé)事由守約一方未采取適當(dāng)措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，債務(wù)人對(duì)擴(kuò)大的損失部分免責(zé)。此外，當(dāng)事人還可協(xié)議約定其他免責(zé)事由，但必須符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的商品房買賣合同不能履行，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除有關(guān)2023-07-12386人看過(guò)
-
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)根據(jù)法律，房租在租賃期間是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，出租房出售后，房屋租賃合同依然是有效的。但是，房屋租賃期內(nèi)買賣、贈(zèng)與或者繼承時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買賣不破租賃”原則。房屋租賃期間可以買賣房屋么房屋租賃期間可以買賣房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃2023-08-07175人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋買賣合同一方違約的解決辦法如下：1、一方不履行房屋買賣合同，可以要求其繼續(xù)履行合同；2、如果明確表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；3、就違約責(zé)任等產(chǎn)生糾紛，可以通過(guò)協(xié)商的方式解決，也可以通過(guò)訴訟解決。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二手房屋買賣合同一方違約不賣了要賠錢嗎二手房屋買賣合同一方違約不賣了要賠錢。因?yàn)檫@屬于賣方的違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在買賣合同中約定了違約金的，按照合同約定賠償違約金，沒(méi)有約定的，雙方可自行協(xié)商如何賠償，協(xié)商不成可以提起訴訟解決。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-12179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同無(wú)效后，有哪些相關(guān)問(wèn)題房屋買賣合同無(wú)效后出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人應(yīng)向出賣人返還房屋。過(guò)錯(cuò)方可以按照合同約定的違約金金額賠償，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、代簽的房屋買賣合同有效嗎還是無(wú)效購(gòu)房合同是可以代簽的。但是代簽購(gòu)房合同是2024-01-23403人看過(guò) -
代理合同的法律責(zé)任：1、代理人和被代理人之間承擔(dān)連帶責(zé)任。委托書授權(quán)不明確的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果代理人知道委托代理的事項(xiàng)仍然非法進(jìn)行代理活動(dòng)，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任；2、代理人以被代理人的名義與自己或者其他人進(jìn)行民事活動(dòng)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人與第三人串通損害被代理人利益的，由代理人第三人承擔(dān)連帶責(zé)任；3、無(wú)權(quán)代理造成損害的責(zé)任。代理人無(wú)代理權(quán)、超越代理權(quán)或者終止代理權(quán)的，只有經(jīng)代理人批準(zhǔn)，被代理人才承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)批準(zhǔn)的，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。代理合同中代理人和被代理人的法律責(zé)任有哪些1、代理合同中代理人被代理人的法律責(zé)任有：（1）代理人和被代理人之間負(fù)連帶責(zé)任；（2）代理人不履行代理職責(zé)，損害被代理人利益的責(zé)任；（3）無(wú)權(quán)代理造成損害的責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被2023-07-05464人看過(guò)
-
違約金數(shù)額或者損失可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的按照未付購(gòu)房款總額參照人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期內(nèi)有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。簽訂買房合同有什么注意事項(xiàng)？簽現(xiàn)房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有：第一、合同中的具體條款應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任、面積（包括公攤建筑面積）、房產(chǎn)證的辦理期限、購(gòu)房款、履行期限等條框；第二、注意合同雙方是否適格。即合同雙方是否年滿十八周歲，賣方是否具有處分權(quán)等；第三、合同最好各執(zhí)一份。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方2023-07-1376人看過(guò) -
商標(biāo)專用權(quán)侵犯商標(biāo)專用權(quán)的賠償金額通過(guò)以下幾種方法確定：1、侵權(quán)期間侵權(quán)人獲得的利潤(rùn)；2、被侵權(quán)人在被侵權(quán)期間遭受的損失，包括被侵權(quán)人為制止侵權(quán)而支付的合理費(fèi)用；3、協(xié)議賠償金額，侵權(quán)人因侵權(quán)或者被侵權(quán)人因侵權(quán)損失難以確定的，人民法院應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人就賠償金額達(dá)成協(xié)議；4、法定賠償金額，侵權(quán)人因侵權(quán)所得或者被侵權(quán)人因侵權(quán)損失難以確定的，當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求或者職權(quán)，根據(jù)侵權(quán)情節(jié)作出判決。房屋被強(qiáng)拆后賠償金額如何確定在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項(xiàng)目和數(shù)額時(shí)的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請(qǐng)求人依照補(bǔ)償安置方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，不能讓賠償請(qǐng)求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。此時(shí)，對(duì)強(qiáng)拆過(guò)程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請(qǐng)求人因違法拆除行為造成的直接財(cái)產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益2023-07-07316人看過(guò) -
本文介紹了勞動(dòng)合同中違約金的法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》,違約金不得超過(guò)服務(wù)期限和競(jìng)業(yè)限制的20%。同時(shí),該法也對(duì)違約金實(shí)行了限制性規(guī)定,超過(guò)規(guī)定部分的違約金無(wú)效。因此,在簽訂合同時(shí)應(yīng)該遵守法律規(guī)定,避免違反服務(wù)期限和競(jìng)業(yè)限制,否則可能會(huì)承擔(dān)無(wú)效的違約金責(zé)任?？梢詫⒁韵聝?nèi)容改寫為：法律允許的唯一違約情形是違反服務(wù)期限和競(jìng)業(yè)限制（這兩種情況）。違約金是指合同中約定的，當(dāng)事人一方不履行合同時(shí)向?qū)Ψ浇患{的一定數(shù)額的金錢?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》對(duì)違約金實(shí)行了限制性規(guī)定。違反服務(wù)期限和競(jìng)業(yè)限制的違約責(zé)任根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，用人單位可以與勞動(dòng)者約定服務(wù)期限，勞動(dòng)者在服務(wù)期限內(nèi)負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。同時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)業(yè)限制的約定，保護(hù)用人單位的商業(yè)秘密和其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。若用人單位違反服務(wù)期限和競(jìng)業(yè)限制的約定，勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)行政部門投訴，要求用人單位承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定2023-11-27258人看過(guò) -
著作權(quán)侵權(quán)侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照權(quán)利人因此受到的實(shí)際損失或者侵權(quán)人的違法所得給予賠償；權(quán)利人的實(shí)際損失或者侵權(quán)人的違法所得難以計(jì)算的，可以參照該權(quán)利使用費(fèi)給予賠償。對(duì)故意侵犯著作權(quán)或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利，情節(jié)嚴(yán)重的，可以在按照上述方法確定數(shù)額的一倍以上五倍以下給予賠償。權(quán)利人的實(shí)際損失、侵權(quán)人的違法所得、權(quán)利使用費(fèi)難以計(jì)算的，由人民法院根據(jù)侵權(quán)行為的情節(jié)，判決給予五百元以上五百萬(wàn)元以下的賠償。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支。侵權(quán)損害賠償指什么侵權(quán)損害賠償是指行為人因侵權(quán)造成的別人財(cái)產(chǎn)、人身和精神損害，以支付金錢或者實(shí)物為內(nèi)容的民事責(zé)任。侵權(quán)損害賠償是最常見的民事責(zé)任方式。由于內(nèi)容復(fù)雜，可以說(shuō)損害賠償是由賠償原則、賠償范圍、賠償方式等制度組成的法律制度。民事主體按規(guī)定或者按照當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)著作權(quán)法》第五十四條侵犯著作權(quán)或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利的，2023-07-15491人看過(guò)
-
農(nóng)村房屋買賣1、流轉(zhuǎn)房屋的土地溢價(jià)的歸屬。1990年，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家土地管理局《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作請(qǐng)求的通知》中規(guī)定，進(jìn)行農(nóng)村宅基地有償使用試點(diǎn)。宅基地使用費(fèi)要本著“取之于戶，收費(fèi)適度；用之于村，使用得當(dāng)”的原則，實(shí)行鄉(xiāng)管、銀行立戶制度，用于村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益建設(shè)。1993年7月，為了減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，中央和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于涉及農(nóng)民負(fù)擔(dān)項(xiàng)目審核處理意見的通知》中規(guī)定，取消農(nóng)村宅基地有償使用費(fèi)和農(nóng)村宅基地超占費(fèi)。自此始，農(nóng)村宅基地為完全無(wú)償使用。村民在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋時(shí)，其宅基地使用權(quán)實(shí)事上也隨之讓與，因此，筆者認(rèn)為，如果當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋時(shí)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含了地價(jià)，則應(yīng)本著“誰(shuí)之財(cái)產(chǎn)誰(shuí)受償”之原則，其溢價(jià)應(yīng)歸屬集體所有。對(duì)此，宜告知轉(zhuǎn)讓方并記錄在案。2、由于農(nóng)村房屋大多無(wú)產(chǎn)權(quán)憑證，且在所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)也可能無(wú)法辦理變動(dòng)登記，因此，就可能產(chǎn)生如果遇到國(guó)家征收時(shí)，其賠償費(fèi)的歸屬爭(zhēng)執(zhí)。對(duì)此，宜在公證中提醒2023-08-11353人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一方違約另一方要解除合同，可以根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)看，只要符合相關(guān)的法律規(guī)定或者有約定的解除條款，則可以解除合同，并追究違約方相應(yīng)的違約責(zé)任。合同訂立以后，當(dāng)事人一方不按照合同的約定，履行合同義務(wù)，或者當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的，即是該當(dāng)事人違約。違約的形式有很多，包括遲延履行債務(wù)、交付的標(biāo)的物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，不按約定的地點(diǎn)履行等。但是當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方才享有解除權(quán)。買家違約不愿意解除合同怎么辦買家違約不愿意解除合同也可以追究對(duì)方的違約責(zé)任，具體可以和買家協(xié)商處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)2023-07-12307人看過(guò)
#合同違約
北京
律師推薦
#合同違約
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#合同違約賠償
詞條
合同違約賠償是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。如果遇到了合同違約賠償?shù)膯?wèn)題，首先與對(duì)方協(xié)商解決，如果無(wú)法協(xié)商，可以考慮采取法律手段，如向法院提起訴訟等。 在處理合同違約賠償時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：... 更多>
#合同違約賠償
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-10-26 -
2023-10-09 -
2023-10-07
#合同違約賠償
相關(guān)咨詢
-
標(biāo)題：關(guān)于牧民安居房買賣相關(guān)問(wèn)題的探討甘肅在線咨詢 2024-11-15根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,通常情況下,安居房可以依法進(jìn)行自由買賣。然而,如果已經(jīng)擁有了房產(chǎn)證和國(guó)有土地證兩本證書,那么房產(chǎn)交易將不受任何條件限制。相比之下,如果僅持有房產(chǎn)證和集體土地證,則只能在同一村莊內(nèi)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓交易。至于拆遷安置房,如果屬于小產(chǎn)權(quán)房范疇,即其土地使用權(quán)歸屬于集體所有(或者為國(guó)有劃撥性質(zhì)),那么在政府批準(zhǔn)許可之前,此類房產(chǎn)是禁止進(jìn)入市場(chǎng)流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的。 根據(jù)《安置房管理實(shí) -
定西地鐵相關(guān)賠償問(wèn)題探討湖北在線咨詢 2024-11-05在對(duì)地鐵征收進(jìn)行補(bǔ)償時(shí),需要先確定征收的是房屋還是土地。房屋征收和土地征收適用的法律法規(guī)不同,因此補(bǔ)償方式也不同。 1. 對(duì)于集體土地上房屋的征收拆遷,適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不得降低原有生活水平,短期生活有所改善,長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)需要綜合考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素,并結(jié)合政府的安置方式進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換, -
買房賣家違約賠償房屋差價(jià)問(wèn)題遼寧在線咨詢 2022-10-19簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì) -
關(guān)于一問(wèn)：關(guān)于房屋租賃合同中轉(zhuǎn)租相關(guān)法律問(wèn)題的探討新疆在線咨詢 2025-01-11一、根據(jù)《民法典》第七百一十六條，出租人僅享有解除與承租人之間租賃合同的權(quán)利，并未涉及轉(zhuǎn)租合同。然而，這可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無(wú)法繼續(xù)履行，從而使合同無(wú)效。 二、如果在出租人明知情況下，承租人未在六個(gè)月內(nèi)提出異議，則轉(zhuǎn)租合同有效?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l明確規(guī)定了這一內(nèi)容。同時(shí)，《民法典》第七百一十七條也明確了承租人在轉(zhuǎn)租租賃物時(shí)需要遵守的規(guī)定，其中包括在轉(zhuǎn)租前通知出租人，并得到其同意。 【溫馨提示 -
大棚房強(qiáng)拆相關(guān)問(wèn)題探討上海在線咨詢 2024-12-23根據(jù)《行政訴訟法》第十二條的規(guī)定，人民法院受理公民、法人或其他組織提起的訴訟包括： 1. 對(duì)行政拘留、暫扣或吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的； 2. 對(duì)限制人身自由或?qū)ω?cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的； 3. 申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或?qū)π姓C(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的； 4. 對(duì)行
