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2月24日，江蘇省射陽縣人民法院依法審結(jié)一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。判決被告姚某向原告陳某給付人民幣269.06元，陳某屋面受損部份涂料由其自行修復(fù)。原告陳某與被告姚某均住射陽縣某小區(qū)同單元，系上、下鄰居關(guān)系。2007年原告發(fā)現(xiàn)自家屋面上有滲水現(xiàn)象，認(rèn)為是樓上被告姚家衛(wèi)生間水滲下來造成的，要求被告修復(fù)。被告認(rèn)為雖然自己的衛(wèi)生間改造過但沒有動墻，是施工部門的事不是自家造成的，應(yīng)該找施工部門。后被告對衛(wèi)生間改造部份進(jìn)行查找處理后，滲水現(xiàn)象有所改變，但致原告屋面磁性涂料泛黃、變黑、脫皮等現(xiàn)象未處理，原告要求被告修復(fù)。被告認(rèn)為是施工部門的事，不同意承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)原告的申請法院依法委托有關(guān)鑒定部門對原告室內(nèi)因樓上滲水造成的損失部份進(jìn)行造價鑒定，鑒定結(jié)論為重新補(bǔ)做磁性涂料57.79平方米，計(jì)人民幣269.06元。法院審理認(rèn)為：原、被告間是上下鄰居,雙方理應(yīng)處理好相鄰關(guān)系，被告家水滲入原告室內(nèi)致涂料部份損壞

樓上未裝修雨水滲入樓下，如果房屋還沒有過保修期的，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任，如果過了保修期的，應(yīng)該由該樓上樓房的業(yè)主承擔(dān)維修的費(fèi)用。1．如果樓房還在保修期，那么樓房漏水屬于開發(fā)商的責(zé)任。2．如果樓房過了保修期，那么樓房漏水應(yīng)由樓房業(yè)主負(fù)責(zé)。因用水等鋪設(shè)管線利用相鄰不動產(chǎn)，如果對相鄰鄰居造成損害，要停止侵害賠償相應(yīng)的損失?！睹穹ǖ洹返诙偃藯l侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

陽臺滲水到樓下，負(fù)責(zé)的主體：1．一般由物業(yè)負(fù)責(zé)。2．如果在質(zhì)保期內(nèi)的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)無償維修。3．如果是第三人導(dǎo)致陽臺滲水的，則由第三人承擔(dān)責(zé)任。若責(zé)任人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，當(dāng)事人可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

在此事件中，若確屬保險責(zé)任范圍內(nèi)，則可視情況進(jìn)行理賠處理。其次，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在這類狀況下所能獲得的補(bǔ)償僅為一定比例，而非全額賠償。此外，倘若此項(xiàng)損失金額過低，我們?nèi)越ㄗh您無需報(bào)案理賠，因?yàn)槔碣r過后將無法享有次年度保費(fèi)優(yōu)惠政策?！吨腥A人民共和國道路安全法》第七十六條機(jī)動車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險公司在機(jī)動車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償足的部分，按照下列規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）機(jī)動車之間發(fā)生交通事故的，由有過錯的一方承擔(dān)賠償責(zé)任方都有過錯的，按照各自過錯的比例分擔(dān)責(zé)任。（二）機(jī)動車與非機(jī)動車駕駛?cè)?、行人之間發(fā)生交通事故，非機(jī)動車駕駛?cè)?、行人沒有過錯的，由機(jī)動車一方承擔(dān)賠償責(zé)任證據(jù)證明非機(jī)動車駕駛?cè)?、行人有過錯的，根據(jù)過錯程度適當(dāng)減輕機(jī)動車一方的賠償責(zé)任動車一方?jīng)]有過錯的，承擔(dān)不超過百分之十的賠償責(zé)任。交通事故的損失是由非機(jī)動車駕駛?cè)?、行人故意碰撞機(jī)動車造成的，

一、樓上漏水樓下賠200夠嗎關(guān)于住戶樓頂滲水問題的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并無恒定之規(guī)，而是取決于實(shí)際損失狀況。具體而言，補(bǔ)償內(nèi)容包括但不限于如下幾項(xiàng)：（1）恢復(fù)滲水修復(fù)所需的全額經(jīng)費(fèi)；（2）由于滲水而引發(fā)的其他各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失，這些財(cái)產(chǎn)損失的價值可以在雙方友好協(xié)商基礎(chǔ)上確定。倘若未能就此達(dá)成一致，可考慮邀請第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面估值以明確損失額度。《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請求提供相應(yīng)的擔(dān)保。二、樓上漏水樓下怎么去維權(quán)針對樓上房屋漏水致使樓下居民面臨財(cái)產(chǎn)損害及生活不便等問題，受害方可考慮采取以下方式維護(hù)自身合法權(quán)益：（1）協(xié)商和解。此種解決方案具

根據(jù)實(shí)際情況的研判，我們需要了解所帶來的損失程度如何。假如經(jīng)過專家鑒定得出結(jié)論顯示該損失確實(shí)來自于樓上住戶，那么其相關(guān)的費(fèi)用應(yīng)該由樓上住戶負(fù)責(zé)賠償。反之，若經(jīng)鑒定后結(jié)果顯示并非樓上住戶導(dǎo)致，鑒于樓內(nèi)走廊中主要管道的所有權(quán)歸屬于整個大樓的產(chǎn)權(quán)者共有，因此在這種情況下出現(xiàn)損壞的話，所需之費(fèi)用應(yīng)該由全體產(chǎn)權(quán)者共同分擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诙偃藯l侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

一、樓上怎么會漏水到樓下（一）在一層的鄰居房屋漏水滲到樓上客廳中間，那里現(xiàn)澆板有裂縫，漏到下層居民家；（二）樓上衛(wèi)生間靠近客廳，衛(wèi)生間不是下沉式的，原先做防水時沒處理好，導(dǎo)致水往四周滲，通過裂縫滲到李先生家客廳。這種情況可能性不大。衛(wèi)生間漏水導(dǎo)致李先生家客廳中間滴水的話，那他家衛(wèi)生間用水也太多了。以上兩種情況，可以看看樓上家的立面墻，下方的涂料是否有起鼓、脫落或潮濕的跡象，當(dāng)然，這些跡象也不是肯定就有房子漏水的。（三）地?zé)帷⑺艿劝倒苈┧６?、如何預(yù)防漏水（一）多注意細(xì)微的地方購買衛(wèi)浴家具時，一定要注意人性化設(shè)計(jì)的小部分，這是購買家具成敗的關(guān)鍵。提醒：購買時不要錯過小零件。家具制作的專業(yè)與否，可以通過關(guān)注細(xì)節(jié)來實(shí)現(xiàn)。是防止漏水的方法之一。（二）內(nèi)部空間不容忽視普通衛(wèi)浴家具使用一段時間后，水槽柜下面的底板開始變形，因?yàn)殡[藏在柜子里的水管留下的冷凝水滴濕了柜子下面的家具。溫馨提示：衛(wèi)生間防漏水

樓上漏水淹到樓下的賠償是：1、先向樓上居民索賠，但如果有充分的證據(jù)證明為開發(fā)商原因?qū)е碌穆┧?，開發(fā)商將進(jìn)行賠償；2、如果開發(fā)商和樓上居民相互推諉，可以根據(jù)損失程度與樓上居民協(xié)商。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提起訴訟，確定責(zé)任歸屬，彌補(bǔ)損失；3、如果當(dāng)事人不履行法院判決，受損人員可以要求施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可以向法院要求樓上業(yè)主賠償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。樓上漏水到樓下房東的賠償協(xié)議該怎么寫甲方：乙方：經(jīng)雙方共同協(xié)商，現(xiàn)甲乙雙方就某年某月某日至今因甲方房屋漏水造成乙方房頂滲水賠償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：1、對于甲方房屋漏水造成乙方房頂?shù)乃『蜐B水問題，經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議，由甲方一次性支付給乙方維修費(fèi)壹仟元（未含乙方因處理此事而另外損失的誤工費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)以及維

一、樓上漏水到樓下新房，該由誰來賠償1、樓上出現(xiàn)漏水，造成樓下住戶損失的，由誰來賠償，要依據(jù)實(shí)際情況而定：（1）、如果是樓上業(yè)主裝修不符合要求造成漏水的，由樓上住戶承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）、如果樓上住戶、物業(yè)公司、開發(fā)商都有過錯的，由三方按責(zé)任比例共同承擔(dān)賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條【過錯責(zé)任原則】行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十八條【共同侵權(quán)】二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、已經(jīng)收房了裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦根據(jù)實(shí)際情況，在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會按以下具體情況作出應(yīng)對措施：1、如果是裝修時，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實(shí)，收房后在裝修的時候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必

需要雙方進(jìn)行責(zé)任鑒定。行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。一、民法典侵權(quán)責(zé)任度如何劃分其責(zé)任1、行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2、行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。3、二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4、教唆、幫助他人實(shí)施侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。教唆、幫助無民事行為能力人、限制民事行為能力人實(shí)施侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;該無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人未盡到監(jiān)護(hù)職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、二人以上實(shí)施危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為，其中一人或者數(shù)人的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權(quán)人的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任;不能確定具體侵權(quán)人的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。6、二

一、陽臺滲水是樓上責(zé)任嗎對于陽臺出現(xiàn)滲漏并影響到下方住戶的情況，主要的責(zé)任方可能涉及到如下幾個方面：首先，大多數(shù)情況下，該責(zé)任應(yīng)由物業(yè)部門承擔(dān)；其次，如果滲漏現(xiàn)象發(fā)生在建筑物的保修期內(nèi)，那么應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織免費(fèi)修復(fù)工作；最后，假如滲漏問題系有第三者人為因素引發(fā)的，那么應(yīng)由這位責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。倘若相關(guān)責(zé)任人未能履行其義務(wù)或欠缺對此類事件應(yīng)負(fù)責(zé)任的認(rèn)識，受損方有權(quán)通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，向法院提起訴訟以尋求合理補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。二、陽臺違建能不拆有依據(jù)嗎有依據(jù)。未取得建

若建筑物發(fā)生漏水狀況乃是由于樓上住戶或鄰居不當(dāng)行為所導(dǎo)致，此時需由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)損害賠償之責(zé)；然而，若此等現(xiàn)象系因建筑物之質(zhì)量缺陷所引發(fā)，則應(yīng)由建筑開發(fā)公司承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任；倘若責(zé)任人拒絕對此負(fù)責(zé)或未依法執(zhí)行損害賠償，您有權(quán)尋求人民法院的公允裁決以保障自身權(quán)益。具體而言，如樓上漏水責(zé)任原由如下：1、若為個體自身因素所致，則應(yīng)自行對其維修費(fèi)用負(fù)有賠償義務(wù)；2、若因鄰居所致，則應(yīng)由鄰居承擔(dān)法律責(zé)任并支付相關(guān)賠償金；3、如系建筑物建造期間所遺留的質(zhì)量問題，則應(yīng)由開發(fā)商肩負(fù)其法定賠償職責(zé)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

的確如此。依據(jù)相關(guān)法規(guī)之規(guī)定，若房屋產(chǎn)生漏水現(xiàn)象，需依照責(zé)任歸屬來確認(rèn)當(dāng)事人該承擔(dān)的責(zé)任。倘若漏水系由上層住戶引發(fā)，可依法提起訴訟請求賠償；如并非由其人為所致，而是由于住房建筑本身存在質(zhì)量瑕疵誘導(dǎo)的，消費(fèi)者有權(quán)在保質(zhì)期內(nèi)提出訴求，讓開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。依照普遍適用的規(guī)定，住房的屋面防水工程、衛(wèi)生間與外墻防滲漏等，法律明確的保質(zhì)期為五年；而對于墻面、廚房及衛(wèi)生間地面、地下室以及管道滲漏等方面的保質(zhì)期，最短也應(yīng)達(dá)到一年?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包

通常而言，若樓上發(fā)生滲水現(xiàn)象，且該現(xiàn)象系由樓上住戶自身引發(fā)，那么理所當(dāng)然地應(yīng)由樓上住戶負(fù)責(zé)；抑或是由開發(fā)商所提供之房屋存在質(zhì)量缺陷，在此種情況下，開發(fā)商亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。然而，如因樓下居民自行拆除墻壁而造成樓上滲水問題，則樓下居民的責(zé)任必定更為重大，具體的處理方式及責(zé)任分配如下：首先，如樓下居民未取得相關(guān)許可證便擅自進(jìn)行墻體拆除，此舉已構(gòu)成違法違規(guī)行為，且進(jìn)一步導(dǎo)致樓上滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生，因此，樓下居民應(yīng)承擔(dān)主要法律責(zé)任，樓上居民僅承擔(dān)次要連帶責(zé)任或無需承擔(dān)任何責(zé)任。其次，即使樓下居民持有合法有效的許可證并依法合規(guī)地進(jìn)行墻體拆除，但最終仍導(dǎo)致樓上滲水現(xiàn)象的發(fā)生，那么樓下居民仍然需要承擔(dān)主要責(zé)任，樓上居民則需承擔(dān)次要連帶責(zé)任。當(dāng)然，若樓上居民故意引發(fā)滲漏水現(xiàn)象，則應(yīng)由樓上居民承擔(dān)主要責(zé)任。然而，在實(shí)踐過程中，確實(shí)存在樓下居民不愿承擔(dān)責(zé)任的情況，對于此類問題，如無法通過協(xié)商解決，可考慮適時采取法