期房交易中,購房者是否應(yīng)承擔(dān)開發(fā)商的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-21 20:00:59
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真實(shí)案例
2011年4月，某單位與某開發(fā)商簽訂購買辦公、住宅樓相關(guān)協(xié)議，明確每平方米均價(jià)3760元，地下小房和地下車位的價(jià)格與團(tuán)購價(jià)每平方米相差不得超過100元等。2011年5月，王某等100多名單位干部職工，分別與該開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定2012年5月31日前交房，并辦理好房產(chǎn)證，并明確了延期交房辦證的違約責(zé)任和建筑材料品質(zhì)。
交房到期后，開發(fā)商未能交房。2013年4月，開發(fā)商向該單位發(fā)函，承諾對地下小房款業(yè)主可暫不交，作為最終解決違約事項(xiàng)的質(zhì)押金，同時(shí)免除業(yè)主一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2013年5月，開發(fā)商向100多戶業(yè)主交房。2013年10月，開發(fā)商催促該單位及時(shí)支付車位款并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等事宜。因雙方爭議無法協(xié)商解決，100多戶業(yè)主將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商對延期交房辦證的違約行為進(jìn)行賠償。
業(yè)主方主張，開發(fā)商未按購房協(xié)議如期交房，并且電梯、門窗等品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定，履行協(xié)議嚴(yán)重違約，開發(fā)商應(yīng)按照購房協(xié)議約定賠償延遲交房、逾期辦證違約金及貸款利息差額共計(jì)37.2萬余元。此外，開發(fā)商還需向業(yè)主賠償建筑材料差價(jià)和容積率與原審批不符帶來的損失。
對此，開發(fā)商則辯稱，在施工過程中，因政策原因造成工人工資、施工費(fèi)用增加，必然導(dǎo)致建筑成本增加，業(yè)主們不承擔(dān)增加的費(fèi)用，導(dǎo)致工期延誤等。另外，業(yè)主沒有交付小房款和車位款，拒絕辦理合同備案手續(xù)等同樣存在違約行為。
一審法院審理后，判令開發(fā)商支付延遲交房違約金6.2萬余元;在判決生效之日起90日內(nèi)為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證并支付延遲辦證違約金;駁回業(yè)主的其他訴訟請求。
購房人不承擔(dān)開發(fā)商市場風(fēng)險(xiǎn)
法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的購房協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并有效。業(yè)主依約支付了全部購房款，開發(fā)商未在約定的期限交房，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開發(fā)商以人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)調(diào)整等導(dǎo)致建筑成本增加不能成為逾期交房的免責(zé)事由。由于開發(fā)商的原因造成逾期辦理房產(chǎn)證，必然使購房業(yè)主不能在預(yù)期的時(shí)間對房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，開發(fā)商應(yīng)支付購房業(yè)主延遲辦證違約金。
目前，團(tuán)購房晚交房、晚辦證的現(xiàn)象十分普遍，在建筑施工過程中，開發(fā)商還會(huì)以物價(jià)變動(dòng)或者政策調(diào)整等為事由，要求參加團(tuán)購的購房人分擔(dān)房屋價(jià)格變動(dòng)負(fù)擔(dān)，并通常把不能辦證的責(zé)任歸于購房人未簽備案合同。
在團(tuán)體購房時(shí)，除非組織職工團(tuán)購房屋的單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真正的合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特定情形下，團(tuán)購組織者(單位)介入?yún)⒓訄F(tuán)購的購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋買賣交易，不影響參加團(tuán)購的購房人作為個(gè)體購房人的法律地位。當(dāng)開發(fā)商違約時(shí)，參加團(tuán)購的購房人有權(quán)提出訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。除非雙方在購房合同中對開發(fā)期間房價(jià)變動(dòng)有約定，否則，依據(jù)民法典的規(guī)定，購房人并不承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)和對方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，無需為開發(fā)商所謂的“物價(jià)變動(dòng)”買單。
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一般情況下，出賣人逾期交房有兩種情況：一種是出賣人未完成工作，在合同約定的入住日期到達(dá)時(shí)通知買受人入?。涣硪环N是出賣人也在房屋未實(shí)際竣工時(shí)通知買受人入住不符合入住條件。一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件有爭議，賣方拖延結(jié)算，買方未能按時(shí)辦理入住時(shí)間，這會(huì)導(dǎo)致更多的爭端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）出賣人向買受人交付房屋時(shí)應(yīng)通知買受人，買受人入住時(shí)，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；（2）出賣人的行為已2023-05-08464人看過 -
可以通過法律途徑解決。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商跑路后，可以立即報(bào)警或起訴至法院，要求查封開發(fā)商的相關(guān)資產(chǎn)。決定起訴后，需要準(zhǔn)備以下材料：1、起訴狀，需要查清對方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本；2、準(zhǔn)備證據(jù)，購房合同、發(fā)票、收據(jù)以及能夠證明跟對方存在合同關(guān)系的其它材料等；3、帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。開發(fā)商跑路，受害者應(yīng)該不止一家，可以聯(lián)合其它人員一起解決。怎么樣向開發(fā)商投訴沒交房起訴開發(fā)商逾期交房的流程是：當(dāng)事人攜身份證件、房產(chǎn)備案登記資料、購房合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間，開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保2023-07-16294人看過 -
按揭買房開發(fā)商逾期購房者可以退房。其中，退房不需要支付違約金的情形：1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；2、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買方有權(quán)退房。按揭購房者有三大類型以前，許多消費(fèi)者都是默默地等待單位分配住房，用明天的房子換今天的選擇?？呻S著房屋分配政策的改變，越來越多的人在今天就已經(jīng)可以住進(jìn)很久之后才能付清款的房子。一般來說，按揭購房者有以下三種類型：基本無憂型某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊會(huì)計(jì)師孫先生可以說是難得一見的無憂購房型，每月1800元的供房款對月收入4000多元的他來說，并不會(huì)成為負(fù)擔(dān)。這并非因2023-07-05283人看過
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法律綜合知識(shí)倘若購買房產(chǎn)的客戶欲決定解除合約，首先必須采取催告之措施。在經(jīng)過多次催告之后又歷經(jīng)一個(gè)完整的季度，但開發(fā)商依然未能履行交房義務(wù)，那么購買者便有權(quán)依法解除該份合同。具體而言，這需要滿足兩個(gè)前提條件：其一，開發(fā)商確實(shí)存在延期交房的行為；其二，在完成催告程序并歷經(jīng)三個(gè)完整月份之后，開發(fā)商依然未能交付房產(chǎn)。此時(shí)，購買者便可享有解約權(quán)利。值得注意的是，解約權(quán)利的有效期限自催告之日起算，為期一整年。也就是說，在這一年的時(shí)間內(nèi)，購買者可以隨時(shí)通知開發(fā)商，以解除這份合同。然而，若超過這一年的期限，購買者將失去永久性的解約權(quán)益。關(guān)于開發(fā)商延期交付房產(chǎn)的問題，他們有責(zé)任支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商確定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定金額的違約金，同時(shí)也可以商議因違約而導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人識(shí)證交付房2024-05-03105人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任如何承擔(dān)在交易過程中，雙方應(yīng)明確約定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方式，并在合同中明確約定。1．對于買方而言：（1）買方應(yīng)充分了解房屋的狀況和質(zhì)量，并在合同中明確約定房屋的質(zhì)量問題和維修責(zé)任。（2）如果賣方在交易中隱瞞房屋質(zhì)量問題或故意欺騙買方，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）買方還應(yīng)注意交易過程中的資金安全問題，選擇正規(guī)的交易平臺(tái)和中介機(jī)構(gòu)，避免遭遇詐騙或虛假交易。2．對于賣方而言：（1）賣方應(yīng)確保所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議，并在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式和時(shí)間。（2）如果賣方在交易中未能履行合同約定或存在違約行為，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）賣方還應(yīng)注意交易過程中的稅費(fèi)問題和法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的合法性和安全性。二、買房者的財(cái)務(wù)壓力在二手房交易中，買房者往往面臨著巨大的財(cái)務(wù)壓力。1．除了房價(jià)本身的高昂之外，還需要考慮購房所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如契稅、個(gè)人2024-04-03189人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房者應(yīng)如何合理應(yīng)對逾期交房風(fēng)險(xiǎn)問題購房者合理應(yīng)對逾期交房風(fēng)險(xiǎn)問題是：1．與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果想通過這種形式和平解決的話，建議聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商的過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。2．向法院起訴。若是和開發(fā)商協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。二、逾期交房違約金訴訟有效期能否延長逾期交房違約金訴訟有效期能延長，房子交付逾期申請違約金的時(shí)效是3年，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。該時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交付逾期之日起算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過2023-09-22212人看過
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房產(chǎn)證一、選擇正規(guī)中介如今，房產(chǎn)中介行業(yè)可謂良莠不齊，為了避免遇到“黑心中介”，購房者應(yīng)該盡量選擇信譽(yù)良好、管理規(guī)范的正規(guī)中介。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得還不夠，所以購房者面臨的風(fēng)險(xiǎn)也相對較高。二、核實(shí)賣家身份業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)查這一步非常關(guān)鍵!產(chǎn)權(quán)調(diào)查包括兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查2023-06-01245人看過 -
法律綜合知識(shí)一、未按時(shí)交房開發(fā)商應(yīng)如何賠償購房者開發(fā)商逾期交房賠償方式如下：1．每逾期一日按房價(jià)款的一定比例作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止；2．逾期超過一定期限，買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、開發(fā)商違約訴訟時(shí)效交房開發(fā)商違約起訴有時(shí)效，根據(jù)我國相關(guān)法2023-07-25315人看過 -
1、房價(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn):購房貸款時(shí)房價(jià)已定，比方說這套房子總價(jià)為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計(jì)算，按現(xiàn)行，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價(jià)格是182.24萬元。如果若現(xiàn)在房價(jià)下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時(shí)你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去?原先付出的錢不算，貸款剩余本金和也夠買一套相同的房子。2、銀行利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn):上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時(shí)，總利息息是721994.21元，1.5倍時(shí)，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個(gè)很大的壓力(但估計(jì)不會(huì)這樣，也有可能會(huì)調(diào)低)。3、信用風(fēng)險(xiǎn):如果購房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化，不能按時(shí)還款，銀行要按合同約定加收和滯納金(2023-06-13402人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙2023-12-2381人看過
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隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和樓價(jià)進(jìn)一步上漲,二手房交易越來越多,由于目前大多數(shù)二手房交易有賴于中介公司的操作,其中存在一些不法中介違規(guī)行為,給本就復(fù)雜的二手房交易蒙上了一層神秘的面紗,很多人不清楚其中流程,很容易陷入中介公司或者買賣任一方設(shè)置的陷阱中。二手房交易陷阱多二手房交易本質(zhì)上也是商品買售,但是由于涉及金額較大,有權(quán)屬確認(rèn)等而顯得特別復(fù)雜。一般來說,二手房交易流程為選房看房產(chǎn)權(quán)調(diào)查簽訂合同買方交付首期房款賣方取消注銷房地產(chǎn)抵押登記賣方申請貸款簽訂貸款合同申請過戶賣方將房屋交付給買方銀行放款買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證入住等步驟,其中對于一次性付款的房產(chǎn)可省略申請貸款環(huán)節(jié),并且銀行放款和交樓等程序可同時(shí)進(jìn)行。在這每一個(gè)步驟中都可能產(chǎn)生法律糾紛,比如從看房開始,就存在房源信息失真的可能。近幾年,不乏中介公司為了吸引客戶,不惜發(fā)放假消息,給購房者帶來時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失的案例。至于房屋產(chǎn)權(quán)背后和履行合同義務(wù)的過程中,2023-06-10445人看過 -
一、開發(fā)商出售商品房需滿足7個(gè)條件1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、買期房有七大風(fēng)險(xiǎn)，購房者該如何防范？1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范措施：請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測。一般的質(zhì)量問題可要求開發(fā)商限期整改；基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，然后根據(jù)具體情況進(jìn)行維修、退房、或者索賠等。2、面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn)防范措施：查看房屋而積測繪技術(shù)報(bào)告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建2023-02-23286人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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開發(fā)商是購房風(fēng)險(xiǎn)大嗎香港在線咨詢 2022-11-01消費(fèi)者完全不用擔(dān)心這個(gè)資金鏈的問題。只要拿到預(yù)售證，就證明你所有的手續(xù)都是完整的。預(yù)售也是有監(jiān)管賬戶的。對于所謂失信名單，我們不做具體解釋。至于銀行信用貸款問題，目前，海峽國際天憬樓盤項(xiàng)目已經(jīng)和七家銀行簽了貸款協(xié)議，而且，XX作為主貸款銀行已經(jīng)通過了房管局的手續(xù)。我們能貸款才敢賣這個(gè)房子，不能貸款也不敢賣。 -
購買商品房時(shí)開發(fā)商的資質(zhì)有何風(fēng)險(xiǎn)，購房者如何證明自己的開發(fā)日期澳門在線咨詢 2022-04-28若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。 ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明的等級(jí)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和 -
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開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商收取開口費(fèi)？重慶在線咨詢 2022-03-18逾期交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于開口費(fèi)的問題，我有一個(gè)文件，請看： 濱政發(fā)〔2007〕55號(hào) 濱州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理的意見 各縣(區(qū))人民政府,開發(fā)區(qū)管委會(huì),市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位: 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收管理,加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐,完善城市功能,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī) -
購房者若開發(fā)商逾期交房應(yīng)如何處理寧夏在線咨詢 2021-10-15開發(fā)人員逾期提交住宅所有者可以提交催告通知書，要求開發(fā)人員盡快提交住宅，賠償超過日期的損失催告后3個(gè)月沒有提交住宅，無法提出正當(dāng)理由的，所有者可以解除合同，要求開發(fā)人員退還已經(jīng)支付的住宅費(fèi)和利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
