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按揭買房開發(fā)商逾期購房者可以退房。其中，退房不需要支付違約金的情形：

1、購房合同依法確認無效后，買受人有權(quán)退房；

2、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；

3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；

4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；

5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；

7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的，買受人有權(quán)退房；

8、當套型與圖紙設(shè)計不一致時，買方有權(quán)退房。

按揭購房者有三大類型

以前，許多消費者都是默默地等待單位分配住房，用明天的房子換今天的選擇?？呻S著房屋分配政策的改變，越來越多的人在今天就已經(jīng)可以住進很久之后才能付清款的房子。一般來說，按揭購房者有以下三種類型：

基本無憂型

某會計師事務(wù)所的注冊會計師孫先生可以說是難得一見的無憂購房型，每月1800元的供房款對月收入4000多元的他來說，并不會成為負擔。這并非因為孫先生為房子做了很長時間的按揭，而是因為房子是以他和他父母的名義一起買的，因此月供也是和父母一起承擔。

孫先生說，供房對他來說，不僅沒有什么壓力，還讓他有意外的收獲：收斂了消費模式。“供房前，和朋友出去吃飯都會比較舍得。可現(xiàn)在，一想到每月必須要拿出1800元來供房，在買東西前就會多多考慮，能免則免”。孫先生說。

獨立承擔型

時下，越來越多的年輕人正因為供房的壓力，而不得不向生活低頭，正如在某局機關(guān)工作的李先生，他買房基本靠自己，雖然付首期時向父母拿了4萬元，可每個月1500元的月供必須要自己掏錢。這個數(shù)字對于在機關(guān)工作的李先生還是有一定壓力的，為了月供他放棄了很多以前的愛好，如不能再和朋友轉(zhuǎn)戰(zhàn)一個又一個的酒吧，也不能經(jīng)常去品嘗各種小吃。李先生認為，供房后會有一種安定下來的感覺，同時也感到壓力，必須努力工作，否則供房就會比較吃力。

夫妻承擔型

與年輕的孫先生和李先生相比，曾先生夫妻倆相對來講條件則要好一些，在買房之前他們倆一直租房生活，最終使他們倆下決心要挑一套像樣的房子。最終他們選擇了惠山腳下的一個樓盤，雖說每平方米3000多元，但100多平方米面積，總價要40多萬元，加上裝修近50萬元。曾先生首期付了10萬元，其余款項打算10年償付完，月供為3000元，曾先生表示，目前自己和妻子的月收入對于承擔3000元的月供還是沒有問題，但由于曾先生還為父母在徐州供著一套房，雖然平均房價不算高，但還是有相當壓力。（榮林）

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。