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財產(chǎn)抵押方式有哪些
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-13 11:12:00 235 人看過

房產(chǎn)抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權(quán)一并抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

一、購房合同抵押合同的區(qū)別是什么

（一）性質(zhì)不同。購房合同時房屋買賣合同，不具有擔保性質(zhì)，而抵押合同具有擔保性質(zhì)。房屋抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔保，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償

（二）對象不同。抵押合同是債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的合同，購房合同是房屋買賣雙方簽訂的，所以對象不同。房地產(chǎn)買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。房地產(chǎn)抵押合同不是購房合同，房地產(chǎn)抵押合同是房屋所有人抵押房屋時，與抵押權(quán)人簽訂的合同。

《中華人民共和國民法典》第四百條抵押合同設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款

（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況

（四）擔保的范圍。

根據(jù)《民法典》第三百八十八條設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、抵押貸款還不起了是什么結(jié)果？

抵押貸款不還，貸款機構(gòu)首先會開始計收貸款逾期后的罰息，然后會將逾期記錄納入到央行的征信系統(tǒng)中，影響借款人的個人信用。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

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2025年10月30日 12:06
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    房地產(chǎn)普通抵押的形式：主要有土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押等。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。一、抵押房屋是拆遷了怎么辦如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當及時將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補償款中優(yōu)先受償。二、房屋他項權(quán)證丟失怎么辦？房屋他項權(quán)證丟失，可以補辦，流程如下：1、到辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門提出申請；2、提交抵押人、抵押權(quán)人、抵押合同等材料；3、出具遺失說明；4、工作人員查檔；5、工作人員查檔。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。
    2023-06-21
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  • 抵押車物權(quán)大于債權(quán)嗎,抵押的方式有哪些?
    一、抵押車物權(quán)大于債權(quán)嗎物權(quán)在于債權(quán)的，在法律關(guān)系中，物權(quán)要優(yōu)于債權(quán)，物權(quán)是絕對權(quán)，是法律所賦予的擁有、支配、處分、收益的法定權(quán)，具有排他性的;而債權(quán)是相對權(quán)，屬于可實現(xiàn)權(quán)或待實現(xiàn)權(quán)，其主要基于主張權(quán)。相對的權(quán)利說，具有物權(quán)即擁有絕對權(quán)，擁有權(quán)利具有相應(yīng)的主張權(quán)，債權(quán)人可以主張債務(wù)人用其物權(quán)清償債權(quán)，這需要有相應(yīng)的法律程序與債務(wù)人的予同才能實現(xiàn)，債權(quán)不能直接對抗或轉(zhuǎn)化物權(quán)。二、抵押的方式有哪些抵押方式包括以下幾種:1、不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。2、動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)。3、權(quán)利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押。4、財團抵押，又稱企業(yè)抵押，是指抵押人以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權(quán)利的集.合體作為抵押權(quán)客體而進行的抵押。5、共同抵押，又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔保，
    2023-04-18
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#抵押擔保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      云南在線咨詢 2023-08-21
      下列財產(chǎn)可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； （三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； （四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； （六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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      對于金額較大或存在風險的貸款，應(yīng)履行擔保和抵押手續(xù)，要求借款人提供具有一定經(jīng)濟實力的第三方擔保，或要求借款人以存單、債券、機動車、房地產(chǎn)等個人財產(chǎn)為抵押，并簽訂書面貸款協(xié)議。一些財產(chǎn)抵押，還應(yīng)到有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，如以房屋、車輛為抵押。這樣，一旦借款人無法償還債務(wù)，就可以向擔保人索要貸款或以抵押物合法償還貸款。
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      吉林省在線咨詢 2022-04-24
      (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。(五)依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
    • 抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是什么，抵押權(quán)實現(xiàn)有哪些方式
      海南在線咨詢 2023-01-29
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      天津在線咨詢 2023-10-08
      根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人或第三人的的下列財產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán); (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。