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為進(jìn)一步拓寬信貸業(yè)務(wù)范圍，填補(bǔ)公積金貸款業(yè)務(wù)發(fā)展空白，全面提升金融服務(wù)能力，諸城農(nóng)商銀行在濰坊銀保監(jiān)分局的指導(dǎo)下，積極對(duì)接諸城市住房公積金管理中心獲取準(zhǔn)入資格，成功開(kāi)辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)。積極對(duì)接協(xié)調(diào)，暢通合作渠道。為滿足廣大客戶的公積金貸款需求，諸城農(nóng)商銀行專門(mén)成立公積金貸款金融服務(wù)隊(duì)，由班子成員帶隊(duì)分別向諸城市政府、住房公積金管理中心溝通匯報(bào)，依托網(wǎng)點(diǎn)多、人員足、服務(wù)面廣優(yōu)勢(shì)積極對(duì)接，成功建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，確定由營(yíng)業(yè)部作為試運(yùn)行網(wǎng)點(diǎn)，開(kāi)通住房公積金貸款業(yè)務(wù)專線，進(jìn)一步豐富貸款業(yè)務(wù)品種，為保障客戶多元化金融服務(wù)需求再添新力。強(qiáng)化機(jī)制建設(shè)，規(guī)范業(yè)務(wù)流程。在省市聯(lián)社、濰坊銀保監(jiān)分局的領(lǐng)導(dǎo)下，諸城農(nóng)商銀行持續(xù)完善住房公積金業(yè)務(wù)體系，深入推進(jìn)系統(tǒng)對(duì)接、抵押登記、系統(tǒng)操作、資金支付等環(huán)節(jié)的對(duì)接運(yùn)行，不斷夯實(shí)公積金業(yè)務(wù)管理基礎(chǔ)建設(shè)；抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干充實(shí)公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)崗，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，全面梳理公積金貸

（一）辦理銀行無(wú)抵押貸款第一步1、銀行無(wú)抵押個(gè)人貸款，無(wú)抵押小額貸款，需要我們具有中國(guó)國(guó)籍（不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣三地的居民）；2、無(wú)抵押貸款，又稱無(wú)擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料、向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來(lái)發(fā)放貸款，利率一般稍高于抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。（二）辦理銀行無(wú)抵押貸款第二步：1、申請(qǐng)者在網(wǎng)上填寫(xiě)自己的聯(lián)系方式，并以郵件或者是傳真的形式將相關(guān)材料發(fā)送到貸款機(jī)構(gòu)；2、銀行在受到申請(qǐng)之后，會(huì)跟客服人員聯(lián)系，然后申請(qǐng)者提交資料，銀行審批通過(guò)后，就可以等待放款了。只要你的材料齊備，最快1天可以到賬。一、什么是無(wú)抵押銀行貸款又稱信用貸款，分為個(gè)人無(wú)抵押貸款和企業(yè)無(wú)抵押貸款，個(gè)人無(wú)抵押貸款是指?jìng)€(gè)人客戶無(wú)需提供任何抵押物或擔(dān)保人，根據(jù)客戶的信用、資信、收入等各方面情況，銀

房貸可以轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。符合辦理轉(zhuǎn)按揭的條件的，就可以轉(zhuǎn)按揭。具體條件是：（1）原來(lái)的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息；（2）原借款人對(duì)所購(gòu)的房屋需要具有合法的處置權(quán)利，并且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利。一、夫妻按揭的房子離婚后怎么處理夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。1、離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若

(1)、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件5份(A4紙雙面復(fù)印，下同)。(2)、戶口簿原件及復(fù)印件1份。(3)、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件1份，有效期1個(gè)月)。(4)、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件2份，契稅證原件及復(fù)印件2份。(5)、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件1份。(6)、還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件2份(原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章)。(7)、商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件2份。(8)、商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為商品房的，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件2份。(9)、市內(nèi)五區(qū)以外的房產(chǎn)另需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件1份，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

房子商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件是必須為同一人、無(wú)逾期還款記錄、正常繳存住房公積金1年以上、征得原商業(yè)貸款銀行的同意、屬于住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、有擔(dān)保，房子抵押貸款流程是選貸款機(jī)構(gòu)、遞交材料、等待審核、進(jìn)行評(píng)估、通過(guò)后簽訂貸款合同、辦理抵押登記放款。一、房子商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件房子商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件：1．房子商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件是轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2．原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；3．因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4．辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5．辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書(shū)或《商品房權(quán)屬證明》；6．同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。二、房子抵押貸款

★什么是住房積金個(gè)人住房抵押貸款？答：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的職工，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款?！飶V州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的對(duì)象？答：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的對(duì)象是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的職工?！锸I(yè)階段買(mǎi)房，能不能申請(qǐng)公積金貸款？答：按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款?！锓鲜裁礂l件才能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款？答：同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。(1)、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；(2)、具有按規(guī)定連續(xù)繳存半年以上住房公積金(提供最近半年連續(xù)繳存公積金證明)；(3)、銀行存款達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)；(4)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；(5)、簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；(6)、符合委托人和受托人規(guī)定的其他

1抵押人準(zhǔn)備相關(guān)的證件材料，親自到轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。2當(dāng)事人領(lǐng)取并填寫(xiě)《房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(抵押證書(shū))》。3將所持證件、文件和申請(qǐng)書(shū)交給房產(chǎn)交易中心的辦理人員進(jìn)行審核。符合辦理抵押登記的條件，房產(chǎn)交易中心出具抵押登記回執(zhí)，初審登記成功。5.繳納費(fèi)用。6符合辦理抵押登記的條件，房產(chǎn)交易中心會(huì)出具抵押登記回執(zhí)，代表初審登記成功。一、出房產(chǎn)證到他項(xiàng)權(quán)證可以同時(shí)辦理嗎不可以。因?yàn)檗k理他項(xiàng)權(quán)證需要使用房產(chǎn)證才可以辦理。也就是說(shuō)必須先辦理房產(chǎn)證才可以接著辦理他項(xiàng)權(quán)證。辦理他項(xiàng)權(quán)證的流程如下所述：1、準(zhǔn)備材料辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要的資料有抵押權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋抵押合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、貸款或借款合同、他項(xiàng)權(quán)證審批書(shū)、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表等等材料。2、填寫(xiě)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，其抵押權(quán)人需要先到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)去申請(qǐng)領(lǐng)取房

銀行信貸收緊民間貸款無(wú)抵押貸款真無(wú)抵押?新聞速讀銀行信貸收緊使得民間借貸公司活躍起來(lái)，這些公司往往打著無(wú)抵押的旗號(hào)，但實(shí)際卻有一套繁雜的手續(xù)，且借款利率大大高于銀行。而且業(yè)內(nèi)人士透露，這些民間借貸公司里也是魚(yú)龍混雜。受央行提高準(zhǔn)備金率以及年底銀行收緊放貸量的影響，今年年底個(gè)人貸款較往年難度增加。許多急于貸款的市民開(kāi)始將目光投向無(wú)抵押的民間借貸公司，但是這種無(wú)抵押貸款真的那么劃算嗎?知情人士提醒市民，目前，昆明市的民間借貸市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，市民在貸款時(shí)要謹(jǐn)慎小心，不要盲目相信廣告宣傳，以免自身利益受損。無(wú)抵押的誘惑昆明市房產(chǎn)交易中心外，手里拿著無(wú)抵押貸款宣傳單的李德坤(化名)已經(jīng)駐守了足足1個(gè)多月?？纯窗桑恍枰盅?，3天之內(nèi)貸到款。李德坤站在交易中心門(mén)口向來(lái)往的人群一邊吆喝一邊分發(fā)傳單，看到手握房產(chǎn)交易合同的人進(jìn)出，他急忙走上前把傳單硬塞給對(duì)方。在李德坤的對(duì)面還有三個(gè)同行，但在他的眼中，那些人

第一、首先拿房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押房屋的評(píng)估作價(jià)。第二、買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂《買(mǎi)賣(mài)房屋合同》繳納首付款，并辦理更名過(guò)戶手續(xù)。第三、申請(qǐng)人到住房資金管理中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《借款合同》，準(zhǔn)備相關(guān)資料。第四、住房資金管理中心對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行審核。第五、審核后的材料交托銀行進(jìn)行合同錄入，辦理公證、保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)。第六、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，受托銀行放款，借款人按月還款。一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程怎么走首先，你需要向商貸銀行提出申請(qǐng)。然后，領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫(xiě)完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時(shí)提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；房產(chǎn)證及國(guó)有土地使用證的原件及復(fù)印件；商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購(gòu)房合同；公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的

1、提交資料：在有轉(zhuǎn)換成公積金貸款想法之前，要了解相關(guān)政策，在明確自身?xiàng)l件符合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的情況下，提交相關(guān)資料，并填寫(xiě)商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。2、貸款審核：如果購(gòu)房者的申請(qǐng)已經(jīng)被銀行審核通過(guò)了，那么銀行方面會(huì)進(jìn)一步的邀請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，同時(shí)審核、打印申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，并且還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過(guò)，則不能完成公積金貸款。3、簽訂合同：合同的簽訂是一個(gè)很正式的環(huán)節(jié)，如果順利的通過(guò)一系列的貸款審核，接下來(lái)就要與申請(qǐng)貸款的銀行簽訂抵押合同，并且也要與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。4、補(bǔ)繳差額：通常情況下，購(gòu)房者申請(qǐng)的商業(yè)貸款額度會(huì)比公積金額度高一些，所以

住房公積金貸款必須擔(dān)保抵押。公積金貸款擔(dān)保方式有以下四種,借款人可以根據(jù)貸款需要選擇:(一)保證擔(dān)保由保證人(擔(dān)保公司)為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金核心簽訂保證合同。(二)抵押擔(dān)保借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。抵押物屬共有財(cái)產(chǎn)時(shí)(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn)),應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的,應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書(shū))。權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估。抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金核心簽訂抵押合同。房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記,取得他項(xiàng)權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。(三)個(gè)人住房公積金擔(dān)保借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。以住房公積金為借款人擔(dān)保后,在保證期間,保

抵押貸款買(mǎi)房還可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款條件包括：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證;5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū);(三)抵押合同;(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

銀行抵押貸款需要公證。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，找第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，也就是作證的意思。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。一、個(gè)人聲明公證聲明是本人的意思表示，應(yīng)當(dāng)由本人親自辦理申辦聲明書(shū)公證，聲明人應(yīng)親自到其住所地或行為發(fā)生地的公證處提出申請(qǐng)，不能委托他人代理。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機(jī)構(gòu)的證明活動(dòng)與人民法院審理案件的訴訟活動(dòng)不同。二、公證房子去公證處還是律師事務(wù)所公證處。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)，

一、夫妻一個(gè)人在銀行抵押貸款轉(zhuǎn)貸行嗎不能。如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)，一方是不可以辦理抵押貸款的，必須由雙方協(xié)商一致才能處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，有平等的處理權(quán)，應(yīng)當(dāng)由雙方?jīng)Q定處置，一方不得怎么處理相關(guān)情況。所以需雙方簽字。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、銀行抵押貸款辦理他項(xiàng)權(quán)證不過(guò)可以嗎銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押有可能不通過(guò)。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)