二手房交易中，房產(chǎn)證的重要性
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 10:22:30
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可以買沒有房產(chǎn)證的二手房。二手房沒有房產(chǎn)證，有土地使用證。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢后，如果可以轉(zhuǎn)讓，可以購買。如果不能辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/9627773572753155602.html">不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載之日起生效。第十五條當(dāng)事人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除房地產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二手房怎樣過戶沒有房產(chǎn)證的
二手房沒房產(chǎn)證是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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二手房量價(jià)齊升已成為很多地區(qū)樓市走向的共同趨勢，甚至在部分城市二手房交易量已經(jīng)超過新建商品房。在此，寧夏工商部門提醒廣大購房者在購買二手房時(shí)注意以下事項(xiàng)：一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚房屋的權(quán)屬，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。二要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。三要弄清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。購買二手房切勿輕信賣方所謂的承諾。購買二手房，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。四要弄清楚所購二手房的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。五要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況;全面考察房屋2023-06-10484人看過 -
房產(chǎn)證購買二手房時(shí),選擇信譽(yù)良好的中介公司非常重要,確保中介公司的真實(shí)身份和資質(zhì)。在簽署房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同之前,需要確保與原房主達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議,并認(rèn)真了解中介公司的真實(shí)性和合法性。此外,還需要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體,以避免受欺詐。在合同中,還需要注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間,以及約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。為了確保購買二手房的合法性和安全性，請(qǐng)務(wù)必選擇信譽(yù)良好的中介公司，并確保其真實(shí)身份和資質(zhì)。在簽署房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同之前，請(qǐng)確保與原房主達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司2、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在2023-11-14373人看過 -
房產(chǎn)證必須有了房產(chǎn)證才可以交易二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審2023-05-09205人看過 -
房產(chǎn)交易二手房產(chǎn)交易中貓膩較多，警惕二手房交易陷阱隱蔽性較強(qiáng)，為此，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長林英華建議購房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江門日?qǐng)?bào)評(píng)論二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段時(shí)間，本報(bào)接到多位市民投訴或詢問關(guān)于購買二手房的電話，涉及誠意金、吃差價(jià)、現(xiàn)金購房等問題。針對(duì)市民遇到的問題，記者采訪了市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長林英華，他提出了相關(guān)建議。由于二手房產(chǎn)交易過程中貓膩較多，隱蔽性較強(qiáng)，有的人甚至買了房也不知道自己被騙，或者是在不知不覺中就簽了霸王條款。本報(bào)衷心希望購房者擦亮眼睛，留心看看以下交易過程中的陷阱，交易的時(shí)候多長個(gè)心眼，不要讓黑中介鉆了自己缺少經(jīng)驗(yàn)的空子。文圖本報(bào)記者劉志聰陷阱1：交誠意金無約定責(zé)任范圍網(wǎng)友小劉通過《江門日?qǐng)?bào)·樓市周刊》QQ群51112476向記者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套2023-06-10232人看過
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房產(chǎn)交易很多二手房交易中對(duì)于房屋總價(jià)會(huì)使用“到手價(jià)”這個(gè)概念?！暗绞謨r(jià)”是與“交易價(jià)”相對(duì)應(yīng)?！敖灰變r(jià)”是房屋交易的總價(jià)，交易中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)均按照法律規(guī)定各自承擔(dān);“到手價(jià)”是產(chǎn)權(quán)人交易房屋后凈到手的價(jià)格，在交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由購買方承擔(dān)，兩者之間存在較大差距。“到手價(jià)”對(duì)于購買方來說存在較大風(fēng)險(xiǎn)，所謂風(fēng)險(xiǎn)就是對(duì)于交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的不確定性，具體而言可能存在下列幾種情況。一、做低房價(jià)未能獲準(zhǔn)通過，導(dǎo)致稅費(fèi)增加。做低房價(jià)涉及規(guī)避稅費(fèi)，因此并不可取。但在實(shí)際操作中非常多，導(dǎo)致糾紛也很多。做低房價(jià)固然規(guī)避了稅費(fèi)，但是房產(chǎn)交易中心會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行審核，價(jià)格明顯過低的，將不能通過審查，這樣直接的影響就是稅費(fèi)將會(huì)大幅增加。例如做低房價(jià)后將非普通住房變成普通住房后，營業(yè)稅超過五年不征稅。如果無法通過，依然按照非普通住房，將按照差價(jià)的5.55%征稅。由于雙方可能沒有預(yù)計(jì)到此類情況的發(fā)生，所以對(duì)于這筆稅費(fèi)2023-04-22162人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房房產(chǎn)交易中的付款注意事項(xiàng)二手房房產(chǎn)交易中的付款注意事項(xiàng)包括了是否存在多個(gè)共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、二手房買賣的訴訟時(shí)效是多長時(shí)間二手房買賣的訴訟時(shí)效為三年。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l的規(guī)定向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。三、二手房買賣糾紛定金能退嗎二手房買賣糾紛定2024-01-15151人看過 -
法律綜合知識(shí)不走中介二手房交易流程是買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。走中介二手房交易流程是有三方簽訂相關(guān)合同，中介居中促成二手房交易。一、不走中介二手房交易流程不走中介二手房交易流程的流程如下：1．買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2．賣方處理好相關(guān)事宜；3．雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)；4．成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)，然后就可以進(jìn)行付按約定首期房款；5．相關(guān)手續(xù)辦妥后，這就可以支付房款余款，當(dāng)日交付房屋；6．賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)。二、走中介二手房交易流程中介二手房交易流程如下：1．看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2．簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3．簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4．付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；5．辦2022-08-23345人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估據(jù)北京市建委對(duì)上半年京城二手房交易的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1─6月北京二手房成交34012套，相比去年同期上漲30.6%。雖然第二季度北京二手房成交量的漲幅受到新政影響開始出現(xiàn)下滑，但潛在交易活躍度卻呈現(xiàn)出越來越高的趨勢。在二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，可以說，未來的房產(chǎn)評(píng)估在二手房交易過程中將會(huì)起到“承前啟后”的功效。那么，如何準(zhǔn)確地評(píng)估二手房的價(jià)格呢?二手房評(píng)估又需要注意哪些要素呢?市場比較法如何進(jìn)行評(píng)估?二手房價(jià)格評(píng)估既是一.個(gè)市場化行為，也是一個(gè)非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問題。目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場比較法、收益法、成本法三種方法，但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。所謂的市場比較法是指，挑選至少3個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實(shí)例與所評(píng)估二手房2023-04-2279人看過
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房產(chǎn)證房屋沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。繼承車輛可以過戶嗎繼承的車輛能夠過戶。繼承所取得的物權(quán)自繼承開始時(shí)發(fā)生，但為了避免將來可能產(chǎn)生的糾紛，可以經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，攜公證機(jī)關(guān)的公證書，去相關(guān)部門辦理車輛過戶手續(xù)。繼承人首先應(yīng)到公證處辦理繼承權(quán)公證。所有繼承人到被繼承人生前住所地或主要財(cái)產(chǎn)地公證處辦理繼承權(quán)公證。做公證時(shí)，你們應(yīng)提交下列證件和材料：申請(qǐng)人的身份證明；被繼承人的死亡證明；被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明；法定繼承人的親屬關(guān)系證明；繼承人放棄繼承權(quán)在公證處發(fā)表的聲明。然后攜公證機(jī)關(guān)的公證書，去相關(guān)部門辦理車輛過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律2023-07-03438人看過 -
商品房買賣房屋公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，包括了：大堂、公共大廳、走廊、過道、電動(dòng)電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機(jī)房、垃圾車道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、值班門衛(wèi)等。以及為整個(gè)大樓服務(wù)的公共住房，和物業(yè)管理用房，以及其余為該建筑服務(wù)的的專用設(shè)備用房等。房屋公攤面積的各種常識(shí)公攤面積包括哪些部分所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。比如張先生和他的朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時(shí)發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21．9平方米，而馬女士家的公攤面積為13．32平方米。這樣看來，在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)2023-07-01260人看過 -
違約金誠意金———目前在買方市場中，已有了一種新的發(fā)展趨勢，即交誠意金。所謂誠意金，是指買方在購房目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的誠意金，并簽訂一定期限。代理方收取誠意金后，會(huì)非常努力地發(fā)揮其團(tuán)體力量，有針對(duì)性的盡快為買家尋找理想的房子。誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺(tái)地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且誠意金也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把保留對(duì)誠意金的最終解釋權(quán)寫在相關(guān)約定中，使房屋買賣雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了誠意金作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，誠意金可以說是給買方或賣方布下的一個(gè)誘2023-06-10166人看過 -
二手房交易中產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證要注意哪些問題1、是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰所有，是否共有。2、檔案文號(hào)以及房屋平面圖等。3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)。4、房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。若所購房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時(shí)，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。5、查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在上述步驟完成后，購房者對(duì)欲購房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況的是比較重要的，它對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況怎么樣是具有決定性的，但這并不代表著這些就是查詢的全部。2023-06-02165人看過
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房產(chǎn)交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額、登記費(fèi)(工本費(fèi)2023-06-10165人看過 -
房產(chǎn)中介二手房交易活動(dòng)作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強(qiáng)的服務(wù)之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時(shí)，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題2023-06-02344人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二手房交易中，二手房交易中，二手房價(jià)格及過戶費(fèi)等需要怎樣的證據(jù)湖南在線咨詢 2022-02-12說的不詳細(xì)，需根據(jù)房屋是否滿五年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿 -
交易中的二手房安徽在線咨詢 2023-02-13二手房在交易過程中，已網(wǎng)簽的房屋，不能再次交易。撤銷網(wǎng)簽合同后才可重新上市交易，解決辦法如下：賣方攜帶身份證（房本上誰的名字誰帶）房產(chǎn)證原件，到當(dāng)?shù)刈》抗芾砭纸灰状髲d辦理撤銷網(wǎng)簽申請(qǐng)。（具體不知道那個(gè)窗口可以在咨詢臺(tái)詢問）買方攜帶身份證一同前往，配合出具身份證明材料即可。解除網(wǎng)簽合同后，買賣雙方攜帶買賣合同前往中介公司辦理解約合同。請(qǐng)根據(jù)合同內(nèi)容合理合法的解除合同。對(duì)于二手房交易過程中，買賣雙方會(huì) -
二手房交易中房產(chǎn)交易稅是多少？河北在線咨詢 2023-03-29二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、工本印花稅等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取對(duì)象如下： 1、契稅 支付方：買方 征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表： 注：過去征稅房價(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。 2、個(gè)人所得稅 支付方：賣方 -
二手房交易流程房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介交易流程四川在線咨詢 2023-05-14具體流程是： 其 一、購房資格核驗(yàn)； 其 二、買賣雙方網(wǎng)簽合同； 其 三、地稅部門核定契稅； 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
二手房交易中房屋性質(zhì)如何確認(rèn)陜西在線咨詢 2022-03-30雙方是否已經(jīng)簽訂了購房合同？是通過什么方式支付購房款的，是否與賣家確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)證？如果沒有實(shí)際過戶需要通過法院訴訟確權(quán)，但被告的確認(rèn)還需要進(jìn)一步取證，您先不要太過驚慌，鑒于您給出的細(xì)節(jié)不夠完善，我暫時(shí)無法為您提供全面的幫助，您可以在方便時(shí)候來電，讓我了解您交易的過程以及房子目前的狀態(tài)，律師也是可以為您查詢房屋性質(zhì)的。
