不能辦理房產(chǎn)證的二手房交易
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:03:52
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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋無法辦理房產(chǎn)證，房屋就不能交易，即使交易不受法律保護。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十七條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的；
（五）所有權(quán)有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。影響二手房貸款期限的因素1。房齡也是影響貸款期限的主要因素。比如，有的銀行規(guī)定貸款年限+房齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年。因此，房子越老，貸款期限越短。
2。銀行規(guī)定了貸款期限
雖然最長貸款期限為30年，但具體情況取決于各大銀行的政策要求。比如，北京第二套房子最長的貸款期限只有25年。因此，如果你申請的貸款期限是30年，但只有25年，可能是銀行調(diào)整了貸款期限。一般來說，貸款期限=法定退休年齡-貸款人的實際年齡，其中法定退休年齡是固定的。因此，貸款人年齡越大，貸款期限越短。如果超過法定退休年齡，銀行將直接拒絕貸款。
4、償還貸款的能力
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按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次,對符合交易條件的買賣雙方2023-05-01264人看過 -
房產(chǎn)證有，購買二手房的時候，選擇正規(guī)中介以及靠譜的房東，可以在簽訂合同時先詢問清楚以及證實是否有房產(chǎn)證。但是并不排除有些二手房交易沒有房產(chǎn)證，并且也要申請土地使用證。一、青州二手房房產(chǎn)證過戶流程1、對房子產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。3、評估二手房價格找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、辦理相關(guān)按揭業(yè)務貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。5、向房地產(chǎn)管理部門提出申請雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)2023-02-15201人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以?？梢?。二手房自助交易這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房過戶自助辦理流程：第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段2024-04-17147人看過 -
房產(chǎn)證二手房買賣房產(chǎn)證過戶一般30天就能拿到房產(chǎn)證，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。買賣雙方可以按照以下流程操作：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖：提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；房地產(chǎn)買賣合同。4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。購房后怎樣能快速拿到房產(chǎn)證交房時，房屋實際情況與合同不符該怎么辦？大家知道，購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自2023-07-0467人看過
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公證處房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二手房買賣合同公證有效嗎二手房買賣合同公證有效?！豆C法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。第三十七條，對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務人不履行或者履行不適當?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機構(gòu)?！吨腥A人民2023-07-15385人看過 -
房產(chǎn)證二手交易辦證慢也是行業(yè)長期存在的一個難題，如賣方還沒有為房子辦理房產(chǎn)證，整個過戶流程短則兩三個月，長則可達半年，這樣一來，一方面增加了二手交易的風險，一方面也增加了中介公司后勤工作的負擔?，F(xiàn)象辦理過戶兩三個月很正常萬江的王先生，今年2月份開始在中介放盤，準備賣掉自己手中一套2009年初買的房子。王先生放盤之后不到半個月，即有人聯(lián)系他表示想買這套房子。然而比較麻煩的是，王先生自2009年辦理的房產(chǎn)證至今仍未到手。如何促成這套房子的交易，成為王先生今年花費了大半年時間來做的事。中介給予王先生的處理建議是，先辦好一手證之后，再向他的客戶過戶。王先生目前仍在張羅房產(chǎn)證的事宜，但是他難保證在辦證過程中，他的客戶會陪他直到出證。在東莞，賣一套房子需要多久?記者了解到，在東莞賣一套房子，找好中介，放完盤，一直待客戶找上你簽訂了買房協(xié)議之后，從過戶、打稅、遞件到出房產(chǎn)證，短者耗時一個半月到兩個月的時間，大2023-04-22465人看過 -
法律綜合知識一、公證房產(chǎn)證如何辦理過戶房屋進行公證后，如果房屋具有合法產(chǎn)權(quán)的，可以攜帶房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料、房產(chǎn)證、公證書等材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、二手房交易過戶流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落2024-02-15192人看過 -
房產(chǎn)證二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風險，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。2、直接更名，流程如下：（1）賣房者需要首先還清銀行貸款。（2）賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。（4）在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因為這時開發(fā)商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。2023-07-08363人看過
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房產(chǎn)證一、二手房交易合同模板無房產(chǎn)證為明確甲、乙兩方的權(quán)利及義務，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商一致，達成以下約定條款，以資兩方共同遵守。1、房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。甲、乙雙方均同意房屋成交價為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。2、簽訂本協(xié)議當日，乙方以現(xiàn)金（或銀行劃款）方式支付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整給共有方作為第一期房款。甲方應在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產(chǎn)生的費用。3、乙方自交納全額購房款項之日起，就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。甲方應當保證乙方享有該房屋的居住和使用權(quán)，在房屋所有權(quán)證書因國家相關(guān)法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該土地及房屋的永久居住和使用權(quán)。4、甲方承諾2023-04-22437人看過 -
繼承人二手房交易可以做公證。當事人應當向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《二手房交易公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房交易公證書。遺產(chǎn)怎樣做公證書（一）填寫《公證申請表》根據(jù)你的申請要求，用鋼筆填寫相應的《公證申請表》。（二）提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產(chǎn)若為房屋的，應提交《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》原件。4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村（居）委員會出具并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽2023-07-08439人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房，可以進行買賣交易的，但只能簽訂房屋買賣合同，不能辦理過戶登記手續(xù)。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證時是否可以保全房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證時不可以保全。因為沒有房產(chǎn)證就無法確定房屋的所有權(quán)，房屋是否是義務人的財產(chǎn)，也無法起到保全的作用。因此，如果沒有房產(chǎn)證，法院一般不會采取財產(chǎn)保全。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十2023-07-07306人看過 -
房產(chǎn)證欄目主持：鐘宏連1326××××479讀者問：我現(xiàn)在要買的二手房還沒有出房產(chǎn)證，請問我如何才能確保交易的安全性？回復：在交易的時候，一定要與中介公司以及買賣雙方簽訂三方購房合同，并到房管局備案，另外，房子的首付款項交給第三方監(jiān)管，只有雙方都辦理完手續(xù)后，款項才可以在雙方的簽名下取出，這樣也就能確保雙方的交易安全。1382××××266讀者問：我在大朗買了一套二手房，房價3500元/平方米，但是稅局的評估價卻是4200元/平方米，請問這樣合理嗎？回復：對于稅局的評估費高于你的買入價，這個應是稅局就目前房地產(chǎn)市場的均價所作出來的評估價格，如果你有異議你可以向相關(guān)的部門進行反饋。1371××××356讀者問：我買了一套二手房，有去做公證，并且樓款已經(jīng)付清，但是不想現(xiàn)在過戶，這樣就可以省去一筆稅費，為此，同業(yè)主，中介方簽了一份合同，這樣是否有風險？回復：這樣做風險很大，建議立即進行過戶，因為不過戶2023-06-10150人看過
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1、房產(chǎn)證遺失補辦：（如果是自建房，如果房產(chǎn)證和土地證都遺失，土地證要先補辦）1）房屋無貸款的：流程：登報遺失聲明--1個月后----到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個工作日后取證。資料：登有遺失聲明的報紙全版，所有產(chǎn)權(quán)人到場，攜帶本人身份證件。費用：工本費，復印費，檔案查詢費。2）房屋有抵押貸款的：流程：登報遺失聲明--1個月后--到房產(chǎn)局8或9號窗口領(lǐng)取相關(guān)表格--到貸款銀行蓋章---到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個工作日后取證。資料：銀行蓋章的表格，登有遺失聲明的報紙全版，所有產(chǎn)權(quán)人到場并攜帶本人身份證件。注：取銀行蓋章，需要提供原貸款的抵押合同。費用：工本費，復印費，檔案查詢費。[1][2][下一頁]2、土地證遺失補辦：流程：登報遺失聲明--1個月后--到土地局辦理土地證----土地證立等可取。資料：登有遺失聲明的報紙全版，房產(chǎn)證及其共有權(quán)證，買賣契約，所有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證原件到場。土地2023-06-10258人看過 -
合同無效一、二手房市場不能交易什么房屋1、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)”實際上就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類住房不能取得房屋所有權(quán)證，不受法律保護。2、未依法取得權(quán)屬證書的房屋。房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有所有權(quán)的唯一合法憑證。在未取得房屋所有權(quán)證之前，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓此種房屋，可能會導致買賣合同無效，或無法辦理過戶。3、已抵押的房屋，但未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋?！睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。4、未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房屋。共有人處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。因為在共有的狀態(tài)下，共有人對房屋均享有權(quán)利。如果共有人之一擅自將房屋出售，實際上是將其他共有人所占有的房產(chǎn)份額也進行了處分。5、權(quán)屬有爭議的房屋。權(quán)屬有爭議意味著產(chǎn)權(quán)主2023-06-12106人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二手房交易開發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦香港在線咨詢 2022-07-07以下是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的答案：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人 -
房產(chǎn)證沒辦下來如何辦理二手房的交易流程湖南在線咨詢 2022-06-10無證房產(chǎn)建議不要買，此種情況下屬于無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護）購房者的利益。 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法 -
二手房交易必須先辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？湖北在線咨詢 2023-10-30法律分析 二手房買賣可以先不辦產(chǎn)證，但是我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，二手房作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準，未辦理產(chǎn)證以及相應的過戶手續(xù)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
