按法律規(guī)定回遷房是否是大產(chǎn)權(quán)房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-22 16:05:18
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回遷房屬于大產(chǎn)權(quán)，大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房子所有權(quán)，而是土地使用權(quán)，有正規(guī)房產(chǎn)證，就歸于正規(guī)的商品房，歸于大產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市市郊農(nóng)人集體所有的土地上建造的用于出售的住宅，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在房管局不會給予存案。
回遷房是否可以買賣嗎
如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。
但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關(guān)主管部門核定價格，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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搬遷房屋可以像商品房一樣辦理房產(chǎn)證，但回遷房和拆遷房屋存在風(fēng)險?；剡w房需要檢查產(chǎn)權(quán)問題，而拆遷房屋辦理產(chǎn)權(quán)證后可以買賣，但購買未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷房屋可能面臨風(fēng)險。如果搬遷房屋也能夠像商品房一樣辦理房產(chǎn)證,那么搬遷房屋就可以像普通商品房一樣進行買賣。沒有房產(chǎn)證的拆遷房屋，如果只有拆遷持有的合同，交易會有一定的風(fēng)險。許多人會糾結(jié)到底能不能買回遷房，其實回遷房是可以買的，只是在買房之前要檢查它的產(chǎn)權(quán)問題。首先要看開發(fā)商是否通過正式程序獲得土地使用權(quán)。產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能有兩種：（1）未經(jīng)國家正式程序批準，未來無法取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。這種產(chǎn)權(quán)俗稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，屬于非法用地，也是現(xiàn)在正在打擊的非法建設(shè)行為。屬于小產(chǎn)權(quán)，不是正規(guī)國家承認的產(chǎn)權(quán)；（2）經(jīng)過正式的土地使用審批程序，如危房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等。，以后可以辦理正式產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做相當于經(jīng)濟適用房管理，也就是說產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后會注明為經(jīng)濟適用2023-11-11339人看過 -
視情況而定。被拆房屋歸夫妻共同所有的，拆遷房屋為夫妻共同財產(chǎn)，拆遷房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有的，不屬于共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞動報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者贈與的財產(chǎn)，但遺囑或者贈與合同中確定只屬于一方的財產(chǎn)除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫婦對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。民法典中安置回遷房購房指標能否轉(zhuǎn)讓拆遷安置房回遷指標是具有專屬性的，不能作為債權(quán)轉(zhuǎn)讓，由被征收人自己行使權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十五條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不2023-08-05334人看過 -
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一、回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：1.大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當然是不受法律保護的。2.大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)摹?.小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患。4.小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市買賣。二、回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫回遷房賣房協(xié)議應(yīng)當寫明以下內(nèi)容：1.房屋的狀況；2.房屋的所有權(quán)證號，國有土地使用權(quán)證號；3.成交價格，付清房款的時間；4.交付使用房屋及附屬物的時間；5.出賣人戶口從該房屋遷出的時間約定；6.違約金條款以及爭議解決條款等。三、回遷房怎么賣回遷房應(yīng)在取得房產(chǎn)證后按照普通的商品房買賣出售。房屋買賣變更物權(quán)需要到房屋管理機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)變更登記，如果房屋本身就沒有房產(chǎn)證，是沒辦法對外證明房屋的歸屬的，也不能進行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，有房2023-06-04461人看過
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拆遷安置房一般不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是未繳納土地出讓金在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國家承認的產(chǎn)權(quán)證，通過正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房滿五年可以依法取得產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準。買安置房一定要注意的問題有哪些買安置房一定要注2023-11-29225人看過 -
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房產(chǎn)證在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風(fēng)險。(1)回遷房辦理房產(chǎn)證的同時，一般是根據(jù)回遷房協(xié)議上所簽訂的名字來確定房產(chǎn)人的。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字不一定是購買人。(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下進行房屋買賣交易，這是屬于私下交易的，也是不合法的行為，即使在公證處辦理公證了，也不受法律保護，原回遷戶也一樣可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對于購買人來說，購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房可以說是賠了夫人又折了兵的窘境，而且還是維權(quán)艱難的行為?；剡w房要有房產(chǎn)證還要證過了五年才可以賣回遷房是開發(fā)商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都會有回遷房。開發(fā)商會與回遷戶簽訂一份購房合同，購房合同中一般會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款等等。只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房2023-06-21210人看過 -
法律綜合知識回遷房是開發(fā)商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，通?；剡w房的報價都遍及低于商品房的報價。假如回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟通常商品房的交易交易方法是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，假如只要回遷民手持的合同，那交易就有必定的危險。下面一起看看回遷房能買嗎？回遷房有沒有房產(chǎn)證？回遷房能買嗎？回遷房有沒有房產(chǎn)證？回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷方針的產(chǎn)品。拆遷安頓過程中，采取錢銀賠償?shù)姆椒?，拆遷戶用賠償款采購商品房與通常人采購商品房沒有任何差異，都是花錢買房，購房者的身份是一樣的。采取的是回遷的方法賠償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些差異：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有差異，商品房可當即上市，且在銀行做典當進行貸款。而回遷房享用國家方針的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，報價相對低價且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房賠2023-12-14229人看過
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一、安置回遷房是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)安置回遷房經(jīng)過土地規(guī)劃部門批準，可以辦理房產(chǎn)證，是屬于大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒有經(jīng)過土地規(guī)劃部門批準的農(nóng)村集體土地上建的房屋。大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)不屬于法律概念。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。二、回遷房安置方案需要公示嗎回遷房安置方案需要公示?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十一條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收2023-06-22309人看過 -
能否將回遷房變商品房？法律上而言，回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)?；剡w房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質(zhì)一般是出讓的，也就是開發(fā)商在購地蓋房的時候已經(jīng)繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的，房屋的價款在合同中進行約定。而房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當是商品房2023-04-10163人看過 -
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回遷房是否有產(chǎn)權(quán)是否大于抵押權(quán)啊四川在線咨詢 2023-01-11《民法典》規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。因而有抵押權(quán)的，是可以優(yōu)先受償?shù)模梢钥闯龅盅簷?quán)是大于債權(quán)的。 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償是按照法律規(guī)定么？貴州在線咨詢 2021-04-21《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 第二十五條房屋征收部門與被征收人 -
房屋拆遷補償按房產(chǎn)權(quán)屬來分是法律規(guī)定嗎澳門在線咨詢 2023-09-02房屋拆遷補償不是按戶口分，而是按照房產(chǎn)證的房屋面積分。房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償。另外，在集體土地上房屋拆遷中，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。這個補助就與戶口上的人有關(guān)，與房屋面積無關(guān)。 -
回遷房是否是按七十年算北京在線咨詢 2021-12-29拆遷的產(chǎn)權(quán)取決于不同的情況。《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高年限，確定居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。 -
按揭房屋是否屬于大產(chǎn)權(quán)？江西在線咨詢 2024-11-16在申請抵押貸款時,并不是所有的住宅都能順利獲得房產(chǎn)證書。實際上,要辦理房產(chǎn)證書,需要滿足的首要前提是該房屋已經(jīng)完成了全面綜合竣工驗收,并獲得了相關(guān)的合格證明。隨后,開發(fā)企業(yè)需在交付房屋后且不超過90個工作日內(nèi),向所在地房地產(chǎn)管理局提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請,即辦理房產(chǎn)證書的具體流程。 需要指出的是,能夠進行抵押貸款的房屋并不等同于擁有完整產(chǎn)權(quán)。因此,在申請抵押貸款之前,需要查看該社區(qū)是否具備五項必要證
