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商品房委托代理糾紛如何解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 16:14:00 263 人看過

（1）和解。和解即為在法律關(guān)系主體間發(fā)生沖突和爭議之時，能夠通過再度友好洽談磋商，尊重各方權(quán)益感受，就產(chǎn)生爭端的事宜達成合意，以實現(xiàn)矛盾化解之目的的過程。其表現(xiàn)形式為雙方當事人根據(jù)自愿原則，自主選擇這一解決合同紛爭的方式，無需遵循特定的訴訟流程。當然，當事人亦有權(quán)選擇跳過和解環(huán)節(jié)，直接采取其它解決糾紛的手段。

（2）調(diào)解。調(diào)解則是指在第三方的積極參與下，利用說服教導(dǎo)等諸種方式以及感染力來解決當事人之間因為合同產(chǎn)生的糾紛，分為兩種常見情形：

①人民調(diào)解委員會調(diào)解。當事人若在合同履行過程中出現(xiàn)紛爭，可以向上訴事由發(fā)生地點或者場所的相關(guān)人民調(diào)解委員會提出調(diào)解申請；

②行政調(diào)解。主要是指工商行政管理部門在處理合同當事人之間的糾紛時，發(fā)揮其居中調(diào)停的作用。申請行政調(diào)解的糾紛需滿足如下條件：申請人須為與該案存在直接利害關(guān)系的當事人，同時需明確被申請人、具體的調(diào)解請求以及事實依據(jù)；

此外，還需符合工商行政管理部門受理案件的相關(guān)規(guī)定。

然而，如果糾紛已向人民法院提起訴訟或者已經(jīng)向仲裁機構(gòu)申請裁決，或者一方當事人要求調(diào)解而另一方不同意調(diào)解，那么調(diào)解申請將不予受理。若雙方當事人同意接受調(diào)解并達成協(xié)議，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，當事人應(yīng)依照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。需要注意的是，由于調(diào)解協(xié)議書并不具備法律強制力，因此當一方當事人未能履行協(xié)議時，另一方當事人無法據(jù)此請求人民法院強制執(zhí)行，但仍可嘗試采用其他方式解決爭議。

（3）仲裁。仲裁是指在合同爭議發(fā)生后，雙方當事人經(jīng)平等協(xié)商后共同議定仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，進而解決糾紛的一種方式。仲裁具有類似于“準司法”的性質(zhì)，仲裁機構(gòu)所作的仲裁裁決具有法律約束力，當事人應(yīng)當嚴格遵守。

《民事訴訟法》第一百二十二條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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