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只簽定金協(xié)議沒簽購房合同定金能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-18 12:04:48 363 人看過

沒有合同就沒有必須買房的義務(wù)，在沒有成立主合同的情況下，可以退房，只是會承擔(dān)定金、違約金等責(zé)任。

如果認(rèn)購書存在不公平、不合理的條款，買房人可以和開發(fā)商協(xié)商變更內(nèi)容，協(xié)商不成的，那也可以因?yàn)椴荒軞w于買方的責(zé)任，主張開發(fā)商返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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購房合同已簽沒付定金能否退房

（1）項(xiàng)目延期交付情況頗為嚴(yán)重。所謂“延遲交付”，即是指在開發(fā)商和購房者雙方均已簽訂合約并明確約定的交付日期后，未能收到來自開發(fā)商關(guān)于入住相關(guān)事項(xiàng)的正式通知。若開發(fā)商在此期限之后依然無法履行其交付義務(wù)，購房者便有權(quán)向開發(fā)商提出退房申請，同時要求開發(fā)商退還所繳納的定金和支付利息以彌補(bǔ)房款損失；（2）開發(fā)商缺乏必要憑證以及合法批準(zhǔn)文件導(dǎo)致整個合同被判定為非法無效。依照現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在進(jìn)行樓盤建設(shè)及售賣房屋等行為時，必須具備所有相關(guān)證件方可進(jìn)行。若開發(fā)商未能提供完整的證件資料，則視為違規(guī)操作，由此與購房者簽訂的合同將被判定為無效合同。鑒于該合同已被認(rèn)定為無效，購房者應(yīng)盡快騰出房屋，而開發(fā)商也需全額退還購房者所繳納的全部房款；（3）無法取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。因開發(fā)商自身原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書，若合同條款中有明示此類情形下可選擇退房，那么購房者即可據(jù)此要求退房?！吨?/div>

2024-07-24

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購房定金沒簽正式合同能不能退

一、購房定金沒簽正式合同能不能退購房定金沒簽正式合同在一定條件下是能不能退的，因?yàn)槎ń鸷贤瑢儆趯?shí)踐合同，自交付定金起合同成立。法律關(guān)于退還定金的規(guī)定是：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、沒有簽商品房買賣合同能不能退定金沒有簽商品房買賣合同是否能不能退定金，需根據(jù)以下情形處理：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能不能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式

2024-02-03

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付定金沒簽購房協(xié)議如何退錢

關(guān)于購房定金的退還方式，需遵循以下原則：如在交定金之時，支付定金的一方按照雙方事先商定的內(nèi)容嚴(yán)格執(zhí)行了其應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，那么此時，他們有權(quán)請求退還先前支付的定金，或?qū)⒅鬯銥橄鄳?yīng)的購房款；反之，若在交定金之后，收取定金的一方未能按照約定履行其應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，那么此時，他們需要向支付定金的一方雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)

2024-05-17

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購房沒有簽約只付了定金能不能退

一、購房沒有簽約只付了定金能不能退關(guān)于購買房產(chǎn)并交付定金之后，若購房者違約且未簽訂買賣合同，則定金原則上不予退還；然而，如果是由于特殊情況（如政策變更或自然因素引發(fā)）或者雙方對于協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容未能達(dá)成共識從而導(dǎo)致無法簽訂交易合同的情況，這并不屬于任何一方的責(zé)任范圍之內(nèi)，此時定金便可予以退還；反之，如果是賣方違約且未簽訂買賣合同，那么定金將被全額退還，并且還需額外支付雙倍金額作為賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

2024-04-16

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只簽了購房協(xié)議能退房嗎

一、只簽了購房協(xié)議能退房嗎簽訂了購房協(xié)議后如果您選擇退房，這確實(shí)是可行的，然而，值得注意的是，此類行為將被視為對合同的違反，因此，如果您和相關(guān)方在合同中有明確約定違約金，那么您可能需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金；另一方面，如果您已經(jīng)支付了定金，那么根據(jù)法律規(guī)定，定金是作為債權(quán)保障的一部分，通常情況下是無法收回的。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、安置房糾紛怎么解決安置房糾紛解決如下：1．協(xié)商解決，這對雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式。2．調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解。3．訴訟解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維

2024-02-28

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沒簽購車合同簽定金是否能夠退

一、沒簽購車合同簽定金是否能夠退沒簽購車合同簽定金是否能夠退視情況而定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果不是因?yàn)殡p方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤瑳]有簽訂的，應(yīng)當(dāng)返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽訂認(rèn)購書的定金是否能夠退定金符合法律規(guī)定的條件下是能夠退的。因收受定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；因給付定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，無權(quán)請求返還定金；

2024-01-25

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簽了購房合同購房定金能否退

一、簽了購房合同購房定金能否退根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?；如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能否成立。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能否收取買房人的定金，而定金是等同的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)??！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；

2024-01-30

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定金
購房協(xié)議簽署后定金能否退回？

一般簽訂購買協(xié)議，交了定金的，沒有特殊情況是不退的。因?yàn)橘徺I協(xié)議合法有效，不能隨意終止。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。買受人可以在認(rèn)購書簽署之日起兩個自然日內(nèi)書面提出終止認(rèn)購書并退還定金。雙方未簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)終止認(rèn)購書，退還定金。熱門購房協(xié)議模板＜p＞出賣人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞身份證號碼（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞以上＿＿＿＿＿＿

2023-07-01

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只有交了定金才能簽購房合同嗎

非常抱歉，實(shí)際上并不是這樣的。在您繳納了訂金之后，還需繼續(xù)支付首付款項(xiàng)。首先需要交納定金，待后續(xù)支付首付款時再行簽署相關(guān)合同文本。當(dāng)日向開發(fā)商繳納定金時，便可同時與其簽署購房協(xié)議，其中包括所購房產(chǎn)價格、付款方式等詳細(xì)條款。大約一周以后，再次支付首付款項(xiàng)，此時便可以與開發(fā)商共同簽署正式的購房合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

2024-07-31

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簽購房合同定金協(xié)議要收回嗎

律師解答：不需要。認(rèn)購書是一種協(xié)議，一般是在正式簽合同之前都會簽訂一個認(rèn)購協(xié)議或者是認(rèn)購書。在簽訂正式購房合同時，開發(fā)商通常收回認(rèn)購書，只留下簽訂認(rèn)購書時交的定金收據(jù)，作為充房款的依據(jù)。注意是簽訂正式合同。1、認(rèn)購書不用給回開發(fā)商，應(yīng)該由自己留著保管，不管是否支付了房價款，只要自己在合同在簽字了，開發(fā)商就應(yīng)該給本人一份合同。2、認(rèn)購書沒有什么特別的法律效力，屬于開發(fā)商簽約的一個流程文件，如果已經(jīng)簽訂了正式的合同，認(rèn)購書就沒什么用了。3、認(rèn)購書在開發(fā)商取得預(yù)售許可之前是無效的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債

2024-04-25

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法律綜合知識
購房交了定金，但是沒有簽認(rèn)購協(xié)議，定金可以退嗎

首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-27

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認(rèn)購協(xié)議書沒有簽字,定金能退么

一、認(rèn)購協(xié)議書沒有簽字,定金能退么簽了購房認(rèn)購書，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。因?yàn)樘厥馇闆r，購房人確實(shí)不想買，是不能要求退還定金的，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)

2023-03-27

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簽了認(rèn)購協(xié)議還未簽合同定金可以退嗎

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘彿繀f(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等

2024-08-04

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沒簽合同就交定金定金能退嗎

沒簽合同定金有些可以退，有些不能退。根據(jù)處理房產(chǎn)買賣糾紛的相關(guān)規(guī)定：如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。在合同不能達(dá)成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責(zé)任，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任，購房者并未違約。但是，如果雙方簽訂了認(rèn)購書，而購房者沒有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，買方違約，定金就不能退了。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2023-06-18

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