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首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二手房買賣合同解除有什么后果二手房買賣合同解除的法律后果：1．合同沒有履行的，終止履行；2．已經(jīng)履行的，恢復(fù)原狀或者進(jìn)行補(bǔ)救，并且要求賠償其履行的損失；3．違約解除的，違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五

1、二手房買賣網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎?網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。網(wǎng)簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網(wǎng)上所簽合約。2、如何撤銷二手房買賣網(wǎng)簽?(1)當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。(2)當(dāng)事人提交材料當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)

賣房反悔的可以與買方協(xié)商解除合同，但這屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。買方可以要求賣方支付違約金。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

網(wǎng)友咨詢：我通過中介簽了個(gè)二手房買賣的合同。交了15000的中介費(fèi)和兩萬的定金，合同上明確說明如果賣方違約，需要雙倍賠償定金，現(xiàn)在賣方不想賣了，人也不照面，跟我發(fā)信息說，他在中介交了5000左右的什么費(fèi)用，說我能要出來就把那些錢賠我，他這個(gè)態(tài)度是我接受不了的。所以必須賠錢。請(qǐng)問：1.如果起訴，我能贏嗎？2.如果我贏了他還不給怎么辦(那人應(yīng)該不差錢)。3.起訴到受理結(jié)束大概要多久？4.起訴等亂七八糟的費(fèi)用多少？并且由誰支付？法律人士回復(fù)：1、有合同，有證據(jù)，能贏。2、可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。向法院舉證他有房產(chǎn)的話，可以拍賣房產(chǎn)。3、申請(qǐng)后十五個(gè)工作日內(nèi)有結(jié)果是否接受你的起訴。三個(gè)月左右開庭。結(jié)束時(shí)間難說。4、費(fèi)用按案件涉及金額的百分比算。約5%左右。先由起訴方墊。通常由敗訴方付。由執(zhí)行款中扣回給代墊方。

買了二手房后不可以后悔，如果雙方另有約定，可以按照約定執(zhí)行，否則反悔屬于違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，守約方可以有以下兩種措施追究違約方的責(zé)任。第一，若違反的是金錢債務(wù)，比如：房屋買賣合同中守約方已經(jīng)過戶，而另一方?jīng)]有按期付款。這種情況下，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第二，若違反的是非金錢債務(wù)，比如：房屋買賣合同中守約方已經(jīng)付款，另一方明確表示不再過戶。這種情況下，如果客觀條件確實(shí)無法過戶，守約方只能選擇解除合同，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。但如果客觀條件是允許過戶的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買賣中，違約方的違約成本非常高，因此在遇到糾紛時(shí)，盡量協(xié)議解除合同，避免出現(xiàn)單方毀約的情況。簽二手房買賣合同后，賣家反悔該怎么辦實(shí)際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法

一、賣二手車簽完合同商家反悔了怎么辦簽二手房買賣合同后賣家反悔，此種情形賣家構(gòu)成違約，買方可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果對(duì)方堅(jiān)決不履行合同，則可以要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手車買賣可以反悔嗎可以。對(duì)方反悔的話可以追究違約責(zé)任，《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，只要雙方簽訂的買賣合同是正規(guī)有效的，反悔的一方應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金

一、怎樣寫二手房買賣合同1、要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。2、要核實(shí)并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。5、要寫明付款和過戶

買二手房時(shí)賣家反價(jià)怎樣應(yīng)對(duì)一個(gè)完整的二手房交易，一般需要簽約、贖樓、資金監(jiān)管、貸款、遞件過戶、抵押擔(dān)保等多個(gè)環(huán)節(jié)，至少需要一個(gè)半月或者更長的時(shí)間才能完成。其中簽約之后、賣方贖樓之前階段最容易遭遇賣方反價(jià)，“在過戶之前，即使買方已經(jīng)辦好資金監(jiān)管和貸款手續(xù)，但只要賣方一直觀望，遲遲不愿意贖樓，合同就很難繼續(xù)履行下去。賣方違約，買方有三個(gè)選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續(xù)履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對(duì)自己更有利，需要綜合案件的情況分析。一般來說，在定金和違約金之間，買方更愿意選擇金額更高的違約金。但是究竟選擇違約金還是選擇繼續(xù)履行合同？這需要考慮房屋交易價(jià)格、上漲幅度、自己對(duì)房屋的需求等因素。首先，假如選擇違約金，一般合同約定的違約金比例為交易價(jià)格20%，但法院對(duì)違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無疑問的是，在當(dāng)前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向于打擊不

買家簽訂二手房買賣合同后反悔賣家可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，賣方可以選擇按照約定要求買家承擔(dān)違約責(zé)任；如買家不愿意承擔(dān)違約責(zé)任，賣家可以到法院提起訴訟。一、運(yùn)費(fèi)險(xiǎn)超重部分誰在網(wǎng)站購買大型物件，或者是進(jìn)行大量批發(fā)的買家，在出現(xiàn)超重的時(shí)候可以一般都是自己來承擔(dān)超過重量的運(yùn)費(fèi)的。出現(xiàn)超重情況，也可以與賣家商量，讓對(duì)方直接支付快遞費(fèi)用，而自己直接將差價(jià)補(bǔ)給賣方，因?yàn)橘u家基本和快遞公司有合作的，運(yùn)費(fèi)會(huì)相對(duì)便宜一點(diǎn)。物件超重一般都是由買家自己自行承擔(dān)的，如果遇到賣家人比較好，誠信想合作的，也會(huì)相應(yīng)的承擔(dān)一部分費(fèi)用或者是直接免郵，這個(gè)就需要買方和賣方好好進(jìn)行溝通了。二、賣方逾期不過戶怎么辦在房價(jià)迅速躥升的特別時(shí)期，一些賣家會(huì)不惜違約，通過拖延過戶時(shí)間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。如果賣家逾期不過戶房屋，買家可以及時(shí)起訴對(duì)方，要求其承擔(dān)違

一、賣家反悔應(yīng)該怎么處理面對(duì)賣家反悔的情況，買家應(yīng)首先保持冷靜，明確自身權(quán)益與合同條款。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。因此，當(dāng)賣家單方面反悔或要求加價(jià)時(shí)，買家可以采取以下措施應(yīng)對(duì)：1．與賣家進(jìn)行溝通協(xié)商，明確其反悔的具體原因，并嘗試通過協(xié)商達(dá)成一致；2．若協(xié)商無果，買家有權(quán)依據(jù)合同條款要求賣家繼續(xù)履行合同，并可考慮通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。二、賣家反悔是否違法行為賣家反悔，尤其是在房價(jià)上漲后單方面要求加價(jià)或解除合同，屬于違法行為。這種行為違背了《民法典》的基本原則，即合同雙方應(yīng)誠實(shí)信用地履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。因此，當(dāng)賣家反悔時(shí)，其行為不僅違反了合同約定，也觸犯了法律。買家有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求賣家承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、如何應(yīng)對(duì)賣家反悔情況在應(yīng)對(duì)賣家反悔情況時(shí)，買家可采取以下策略：1．保留證據(jù)：收集并保留與賣家溝通的所有

一、發(fā)現(xiàn)賣家違反購房合同應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)購房賣家違約首先按照約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行義務(wù)，無約定的，與其進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以直接向法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任。賣家違約導(dǎo)致合同不能履行的，買家可以請(qǐng)求解除合同。二、購房合同是否適用于抵押貸款購房合同不可以抵押貸款。法律規(guī)定，購房合同只是雙方之間關(guān)于房屋買賣的合同，并不具有權(quán)屬性，因此不能作抵押貸款。但產(chǎn)權(quán)證書，如房產(chǎn)證等可以抵押貸款，房產(chǎn)證具有權(quán)屬性與財(cái)產(chǎn)性。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。三、購房合同的主要注意事項(xiàng)購房合同的注意事項(xiàng)有以下幾條：1．購房合同的雙

簽了二手房買賣合同，房東反悔的話可要求其繼續(xù)履行合同。承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。協(xié)商不能解決糾紛的，可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。交完定金房東反悔了怎么辦可以要求出賣人繼續(xù)履行合同。也可以要求出賣人返還定金并賠償損失，并且解除合同，雙發(fā)當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

一、買家反悔如何處置已簽訂的二手房合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可以協(xié)商一致解除二手房買賣合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，購房者一方向售房者一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除二手房買賣合同。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、解除二手房合同需要多久解除二手房合同需要多久可以由當(dāng)事人約定，沒有約定的經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。《民法典》第

賣房想反悔你得看情況再?zèng)Q定。在大部分情況下，賣家都是不可以反悔的，但在個(gè)別的情況下，想要反悔也不是不可以。在簽訂合同之前，交易雙方的行為并沒有被合同約束，大多數(shù)的承諾都是口頭上的，所以這個(gè)時(shí)候，賣家是可以反悔的，不過要通過協(xié)商解決。此外，若在交易過程中，賣家發(fā)現(xiàn)買家的資質(zhì)有問題，比如身份證是假的或者不具備購房資格等，這時(shí)賣家就可以按照合同的約定選擇反悔不賣房。一、二手房全款買賣流程有哪些？1、簽合同買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。3、網(wǎng)簽網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，