二手房買賣反悔加價(jià)該如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:11:45
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二手房房主反悔加價(jià)，買家該如何維權(quán)。房主反悔了!可我們當(dāng)時(shí)兩證不全的情況下簽的合同，該怎么維護(hù)權(quán)益啊?近日，購買了二手房的田先生遇到了一件很麻煩的事情。而這樣的麻煩在二手房交易中頗具代表性。
簽合同時(shí)兩證不全房主現(xiàn)要加價(jià)
今年8月份，田先生看中了位于河定橋附近的藍(lán)天親水灣的一套房子。當(dāng)時(shí)房子還沒交付，產(chǎn)權(quán)證、土地證都沒有，我們比較急，覺得應(yīng)該不成什么問題，就跟房主簽了合同。田先生說，誰知道房主現(xiàn)在反悔了，要我們加5萬塊錢，否則就付我們5萬塊違約金，把房子收回去。
那就把房屋退回去好了，不用加那5萬塊錢，還可以賺5萬塊錢違約金，這樣豈不就相當(dāng)于賺了10萬?如果你這樣想就大錯(cuò)了特錯(cuò)了。當(dāng)時(shí)親水灣二手房的價(jià)格一平米才不到八千，現(xiàn)在都一萬多了。你看現(xiàn)在房價(jià)漲得多高，他現(xiàn)在把房子收回去，我們就錯(cuò)了最好的購房時(shí)機(jī)啊!不過，這也是他反悔的原因。
就是因?yàn)闆]有兩證，我們想維護(hù)權(quán)利也沒辦法。田先生一句話說出了這個(gè)麻煩的要害。
買方最終多啞巴吃黃連
這種情況并不少見，應(yīng)該說還很有代表性。網(wǎng)尚置業(yè)有限公司區(qū)域經(jīng)理毛勇介紹，特別是在這種二手房價(jià)格漲勢較高的市場下，房主為了獲得更多的利潤，出爾反爾，有的是雙方談妥之后第二天就跟你反悔的，有的是簽了合同后要反悔的，情況多了。
賣方要反悔，買方就沒任何辦法了嗎?據(jù)毛勇介紹，這種情況下，買房最終多啞巴吃黃連，有口難言。從我們經(jīng)歷過的案例來看，絕大多數(shù)情況下，都是買方吃虧。一方面價(jià)格飛漲，買方因此錯(cuò)過最佳購房時(shí)機(jī);另一方面，買方在簽了合同后就著手裝修，現(xiàn)在人家要收房子了，裝修豈不是都白做了?毛勇說。
主要是因?yàn)楹贤窃趦勺C不全的情況下簽的，對賣方的約束力不是很強(qiáng)。毛勇表示，除非有一種情況，就是買方有足夠證據(jù)證明該房屋的兩證隨時(shí)可以辦下來。
律師支招看準(zhǔn)合同搶得先機(jī)
價(jià)格瞬息萬變，看準(zhǔn)了還不趕緊買，再說，都不是你一個(gè)人在買，幾家搶一套，誰還管兩證全不全?剛剛搶了一套二手房的劉女士坦言。
如何既能及時(shí)買到房子又能遠(yuǎn)離這種兩證不全房產(chǎn)糾紛案?
還是要在合同上下功夫。不管是買方還是賣方，只有在看準(zhǔn)合同的前提下才能搶得先機(jī)。天之權(quán)律師事務(wù)所戴紅軍支招，比如，在跟房主簽購房合同時(shí)，單獨(dú)就兩證問題再簽一個(gè)補(bǔ)充合同，對將來有可能發(fā)生的糾紛情況事先約定解決辦法。
分析
按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。也就是說，田先生拿著這種沒有執(zhí)行現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定前提下簽訂的合同是很難維護(hù)自己的權(quán)益的。遠(yuǎn)離此類糾紛的最好辦法仍是，正規(guī)購房，遠(yuǎn)離兩證不全房產(chǎn)。
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現(xiàn)在根據(jù)賣方違約的三種情況進(jìn)行分析：一是出賣人直接將房屋出售給第三人。出賣人將房屋出售給第三人但未辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)法律規(guī)定，原買受人有權(quán)優(yōu)先過戶，可以請求法院要求對方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并已交付，或者出賣人將房屋另外出售給第三人并已辦理過戶，出賣人已構(gòu)成惡意違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。此時(shí)，買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。第二種：出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。第三種：賣方后悔賣房，要求合同無效。在這種情況下，如果買受人在買房時(shí)已經(jīng)知道房屋還有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購買房屋，可以在共有人要求判斷合同無效時(shí)獲得支持。但如果是夫妻共有房屋，一般認(rèn)為在房屋買賣合同中經(jīng)夫妻同意。買方可要求繼續(xù)履行合同?！?0／92023-08-18291人看過 -
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法律綜合知識一、二手房買賣賣家反悔法院怎么判1．法院會依據(jù)合同內(nèi)容，特別是關(guān)于違約責(zé)任的約定進(jìn)行判斷。若合同中明確規(guī)定了違約責(zé)任，法院將支持買家按約定要求賣家承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，通常包括退回房款及主張一定的賠償。2．若合同未約定或約定不明確，且雙方協(xié)商無果，買家可選擇向法院提起訴訟。此時(shí)，法院將根據(jù)買家的訴求，綜合考慮案情，判決賣家繼續(xù)履行合同、賠償損失，或者解除合同并退還房款及利息，同時(shí)賠償損失。二、賣家反悔責(zé)任承擔(dān)1．若合同中有明確的違約責(zé)任條款，賣家應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如退回房款并支付一定的賠償金。2．若合同未約定或約定不明確，且雙方協(xié)商不成，買家提起訴訟后，法院將依據(jù)法律規(guī)定和案件具體情況，判決賣家承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、賠償損失等。三、買家訴訟維權(quán)步驟當(dāng)面對賣家反悔的情況時(shí)，買家可以采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。以下是買家訴訟維權(quán)的步驟：1．準(zhǔn)備起訴狀：首先，買家需要準(zhǔn)2024-07-24145人看過 -
可以。賣房子被中介忽悠收了定金的情況屬于欺詐的情形，由此簽訂的合同是不具有法律效力，可以主張返還。另外，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律明確規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。通過中介賣房子的流程1、選擇中介既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到房子之后會在多少時(shí)間內(nèi)賣出，以多少錢的價(jià)格賣出等。2、上門看房讓中介人員上門看房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。3、訂立委托合同準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)2023-07-15234人看過 -
不可抗力可以。對方反悔的話可以追究違約責(zé)任，《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，只要雙方簽訂的買賣合同是正規(guī)有效的，反悔的一方應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以，如果雙方已經(jīng)簽訂了定金合同，如果是買家反悔，則買家不能要求收回定金，如果是賣家反悔，賣家需要雙倍返還定金。一、買賣合同解除的法定條件是什么（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。（二）預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)2023-02-22400人看過
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房價(jià)上漲賣方反悔的維權(quán)方法：1、賣方直接將房屋賣給第三人，如果賣方將房屋賣給第三人，但未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買方有權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，可以向法院要求對方繼續(xù)履行合同；2、賣方要求提高房價(jià)，辦理轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，買方應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求查封購買的房屋并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，并要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同；3、賣方出售房屋后悔并要求合同無效。在這種情況下，如果買方知道房屋中還有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購買房屋，則可以在共有人要求無效時(shí)獲得支持。房價(jià)上漲不入賬投資不動產(chǎn)存在三大誤區(qū)在我們的日常生活中，存在著一些理財(cái)誤區(qū)，它們會使我們在理財(cái)時(shí)盲目樂觀，而這種樂觀情緒有時(shí)會影響到我們的判斷。誤區(qū)之一：不提折舊按照企業(yè)的會計(jì)準(zhǔn)則，固定資產(chǎn)是要提折舊的。這一點(diǎn)看起來是很簡單的，可真正想到這一點(diǎn)的人并不多。譬如說，我們買了一臺彩電，價(jià)格是3000元，預(yù)期的使用壽命是10年，那么它每年的折舊就是32023-07-15199人看過 -
二手房買賣文前提要：二手房市場流行到手價(jià)，顯而易見，這會增加買方的交易成本。對于準(zhǔn)備在近期買房的購房者來說，只能去面對。不過專家提醒說，買家可對不同房源的到手價(jià)進(jìn)行比較，以增加還價(jià)成功的幾率。二手房市場流行到手價(jià)。記者了解到，目前二手房市場上，掛牌價(jià)大都為到手價(jià)。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉(zhuǎn)嫁因?yàn)檎哒{(diào)整而產(chǎn)生的稅費(fèi)。因而對于買家來說，如果對這種報(bào)價(jià)方式不了解，難免會在不知不覺之間吃啞巴虧。在二手房交易過程中會涉及到房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房個(gè)稅等稅負(fù)，而稅負(fù)的大小又與賣家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此到手價(jià)對于不同情形的二手房來說，可能存在一定的差異。在此，我們對不同情形的到手價(jià)一一進(jìn)行解析，希望購房者在確定購房成本，甚至在議價(jià)環(huán)節(jié)能夠有所幫助。到手價(jià)大行其道在等待了將近3個(gè)月之后，看到房價(jià)仍未松動，徐亮又開始看房了。看房的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，即問到房價(jià)的時(shí)候，業(yè)務(wù)員總會閃2023-04-2266人看過 -
繼續(xù)履行房價(jià)攀升使得二手房交易中引發(fā)的訴訟呈現(xiàn)上升趨勢。昨天，記者從朝陽法院獲悉，一些二手房的賣主看著房價(jià)大幅上漲而臨時(shí)反悔不肯賣了，為此，買房人只得起訴到法院。記者了解到，自從2005年房地產(chǎn)價(jià)格開始大幅度上升后，邊賣邊想漲價(jià)的心態(tài)在二手房交易市場比較普遍，由此引發(fā)的二手房買賣糾紛案件也呈現(xiàn)上升趨勢。很多房主在簽訂二手房交易合同時(shí)，并沒有意識到房價(jià)會漲幅如此的巨大。在利益所趨下，賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔，尋找各種借口不辦理過戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，賣房人使用的手段也是各式各樣的。據(jù)法官介紹，出賣人往往首先要求買主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無效的手段。比如，由夫妻一方主張買賣合同沒有經(jīng)過共有人的同意;有的房主甚至直接把房賣給了第三人并過了戶一般情況下，該類案件以賣房人敗訴居多，但由于雙方并未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣房人仍然有權(quán)處理房屋，相對自己再次轉(zhuǎn)賣所賺2023-04-22123人看過 -
二手房買賣在簽訂二手房買賣合同以后買方反悔的屬于違約行為，賠償如下：違約賠償:違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。賠償實(shí)際損失:在未約定違約金或定金的情況下,守約方可以要求違約方按實(shí)際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下,守約方可以主張按實(shí)際損失賠償。一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。因此可知，二手房買賣糾紛買房反悔的，需要賠償違約金以及實(shí)際損失，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失，賠付數(shù)額是不確定的。一、借款2023-03-20340人看過
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二手房買賣可以采取下列方法防止賣方反悔：1．買方在簽約時(shí)要求業(yè)主本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場在協(xié)議上當(dāng)面簽字。2．買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時(shí)填寫投寄地址。3．約定一方違約應(yīng)支付成交價(jià)10％－20％的違約金。4．在合同中約定發(fā)生爭議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因?yàn)橹俨檬召M(fèi)高。在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都2023-07-03409人看過 -
法律綜合知識二手房買賣中中介變相從中牟利，該如何維權(quán)？可以通過法律起訴方式。1、起訴房屋中介首先可以投訴這家中介公司，一般大的中介公司都會有總部，打電話到總部投訴，讓公司幫忙解決。2、如果找的是小中介，那就多找找處理這件事的經(jīng)紀(jì)人和店長，和其協(xié)商。3、房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。市場經(jīng)濟(jì)離不開中介服務(wù)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。4、房屋中介的地位和作用是通過加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德。房屋中介，提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，來建立和發(fā)揮的。違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，必會導(dǎo)致社會和人們對房屋中介不信任。二手房買賣中注意首先，我們2024-04-0850人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房加價(jià)賣家怎么維權(quán)安徽在線咨詢 2022-10-29二手房房主反悔加價(jià)，買家該如何維權(quán)。“房主反悔了!可我們當(dāng)時(shí)兩證不全的情況下簽的合同，該怎么維護(hù)權(quán)益啊”近日，購買了二手房的田先生遇到了一件很麻煩的事情。而這樣的“麻煩”在二手房交易中頗具代表性。推薦閱讀：二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛簽合同時(shí)兩證不全房主現(xiàn)要加價(jià)今年8月份，田先生看中了位于XX附近的藍(lán)天親水灣的一套房子。“當(dāng)時(shí)房子還沒交付，產(chǎn)權(quán)證、土地證都 -
買房簽了二手房買賣協(xié)議后如何反悔云南在線咨詢 2022-06-08買房協(xié)議已簽因?yàn)樽陨淼脑蚍椿跇?gòu)成違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)閷Ψ接羞`約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者存在欺詐行為，買房人都可以主張解除合同。 -
二手房買賣能反悔嗎？云南在線咨詢 2022-11-101、買賣二手房過完戶一般不能反悔，主動反悔需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護(hù)，不具備反悔期，雙方當(dāng)事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。 2、法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
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二手房買賣簽約后應(yīng)該如何應(yīng)對房東反悔四川在線咨詢 2022-03-21二手房買賣簽約后應(yīng)對房東反悔的對策： 1、在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方反悔。 2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物 -
房主跳價(jià)悔約后買房者應(yīng)該如何維權(quán)上海在線咨詢 2022-05-17可以起訴賣方違約。買二手房時(shí)房主“跳價(jià)”悔約，買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第九條規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。
