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離婚是在配偶生存期間，通過法律手段解除婚姻關系的方式。在離婚中，除了對子女的撫養(yǎng)關系上，最重要的就是婚姻期間財產(chǎn)的確定和分割問題，其中對于按揭房產(chǎn)的權屬確認與分割是近幾年來比較受關注的一個問題。在實踐中，對于以按揭方式貸款買房的房屋產(chǎn)權證書取得時間可以分為以下：(1)婚前一方以自己的名義簽訂購房合同和按揭合同，支付部分房款，取得房屋產(chǎn)權證書，婚后夫妻雙方以共同財產(chǎn)償還債務;(2)婚前一方以自己的名義簽訂購房合同和按揭合同，支付部分房款，婚后房屋登記于該方，取得房產(chǎn)證書，夫妻雙方以共同財產(chǎn)償還債務;(3)婚前一方以自己的名義簽訂購房合同和按揭合同，支付首付款，婚后夫妻雙方以共同財產(chǎn)共同償還債務，離婚時未能辦理房屋產(chǎn)權證書;(4)婚前一方以自己的名義簽訂購房合同和按揭合同，婚后取得房產(chǎn)證書，離婚時另一方證明其在婚前向購房人出資。對以上四種情況，總體可以歸納為個人財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)的確定問題，本文對此做出以下分析。

一、對婚前按揭房產(chǎn)分割的剖析

我國民法典并沒有對按揭房產(chǎn)作相關的直接性規(guī)定。在2001年民法典修改前，最高院出臺的司法解釋就規(guī)定了關于婚姻存續(xù)期間婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過若干年轉為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。但在修改后該規(guī)定視為失效。根據(jù)現(xiàn)民法典規(guī)定，一般夫妻婚后所得均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，有人認為，如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間共同償還房屋貸款，即使一方已經(jīng)取得房產(chǎn)證書，也認為該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可要求分割。其實不然。根據(jù)民法典的規(guī)定，不動產(chǎn)的權利的設立是以登記機關的相關登記為權利設定。在房屋買賣(按揭)交易中，有以下主要合同關系發(fā)生：一是由購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同，二是由購房者與銀行簽訂的借款合同和按揭合同。前者中，購房者在房地產(chǎn)管理部門登記，取得房產(chǎn)證，即是取得房屋的所有權，后者中，購房人以房屋的所有權向銀行抵押貸款?？梢哉J為，購房人與銀行之間的只是債權債務關系。對此，就上述的情形進行分析：

(一)夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權證，離婚時的財產(chǎn)分割問題。通說認為，該房產(chǎn)為購房人的婚前個人財產(chǎn)。因為取得房產(chǎn)證時，購房人的房屋所有的權利已登記于不動產(chǎn)登記機關的登記簿上。依據(jù)《民法典》第二百一十四條之規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應該登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”，和第二百一十七條“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”，購房人在婚前購買房屋，將自己的權利進行登記，且房產(chǎn)管理部門所作出購房人享有該房屋物權的證明的房屋產(chǎn)權證書，應認為該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)。將該房產(chǎn)向銀行按揭，只是購房人與銀行之間產(chǎn)生了債權債務關系。而夫妻雙方以共同財產(chǎn)對該銀行貸款進行清償，只能認為購房人與夫妻的另一方形成夫妻間的債權債務關系，但不能改變房屋的個人財產(chǎn)的性質。由此，在離婚時不可對該房產(chǎn)進行分割。但購房人(房屋所有人)應該對另一方所付出的個人財產(chǎn)予以返還。