商鋪售后返租的商鋪合法嗎
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時(shí)間： 2024-05-12 11:01:16
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關(guān)于商鋪的返租問(wèn)題，實(shí)際上并不符合法律法規(guī)。所謂商鋪返租，便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合理分割，以細(xì)碎的產(chǎn)權(quán)商鋪形式售賣(mài)給眾多小業(yè)主，并在此基礎(chǔ)上，與小業(yè)主簽訂返租合約，通過(guò)承諾期限內(nèi)商鋪由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的方式，確保能按照雙方約定的時(shí)間，向小業(yè)主支付穩(wěn)定的租金收益。
然而，值得我們注意的是，國(guó)家相關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確發(fā)出禁令，嚴(yán)禁此類極具爭(zhēng)議性的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)手段，“售后返租”的實(shí)施和推廣。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
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法律綜合知識(shí)買(mǎi)了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購(gòu)買(mǎi)會(huì)產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，有約定的按照約定，沒(méi)有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！痉梢罁?jù)】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條，商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出2024-03-13205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在啟動(dòng)訴訟程序之前，我們往往需要精心準(zhǔn)備幾份至關(guān)重要的核心材料。首要的一環(huán)，便是關(guān)于原告和被告各自的訴訟主體資格的有效證明文件，比如他們的身份證件、戶口簿內(nèi)容、以及諸如公司或企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)等具有權(quán)威性的法定證明文件。緊接著，我們還需要提供足夠的證據(jù)來(lái)證實(shí)原、被告雙方之間確實(shí)存在合法有效的租賃合同關(guān)系，例如租賃合同的原始副本，或者是有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行見(jiàn)證并簽署的居間合同等文獻(xiàn)檔案。接下來(lái)，我們需要提供一系列能夠證明租賃房屋具備合法出租條件的相關(guān)文件，這些文件可能包括但不僅限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及公房租賃證等具有法律效力的證件。然后，我們需要提供充分的證據(jù)來(lái)證明原告已經(jīng)嚴(yán)格按照約定履行了自己應(yīng)盡的義務(wù)，例如租金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等具有明確時(shí)間戳記的書(shū)面憑證。最后，我們還需要提供確鑿的證據(jù)來(lái)證明被告未能按照約定履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，例如催促對(duì)方履行義務(wù)的通知函、律師函等具有法律約2024-05-18354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在遭遇涉及商鋪回租的欺詐行為時(shí)，受害者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛑俨梦瘑T會(huì)提交修改或取消申請(qǐng)的請(qǐng)求，要求違法方解除租賃協(xié)議，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，任何以欺騙、恐嚇等不正當(dāng)手段，或者在他人處于困境之際乘機(jī)行事，誘使對(duì)方簽署與自身真實(shí)意愿相悖的合同，對(duì)于受侵害的一方而言，享有請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行修改或取消的法定權(quán)益。然而，如果當(dāng)事人期望對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，無(wú)論是由人民法院還是仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，均無(wú)權(quán)予以取消?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。2024-05-05429人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)所謂“十年包租，十年返租”機(jī)制，乃是一種房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略，其中開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者鄭重承諾，在客戶購(gòu)買(mǎi)商鋪之后，將負(fù)責(zé)包租長(zhǎng)達(dá)十年之久，并且在此期間按照既定的收益回報(bào)給業(yè)主。然而此類營(yíng)銷(xiāo)手法所蘊(yùn)含之風(fēng)險(xiǎn)頗大。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商嚴(yán)禁采用返正售賣(mài)或是隱性返正售賣(mài)的方式進(jìn)行商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2024-07-29473人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪的返租現(xiàn)象，實(shí)際上并不符合法律規(guī)定。所謂商鋪返租，即是由開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)一處商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，首先將其劃分為眾多微型產(chǎn)權(quán)商鋪，再將這些商鋪售賣(mài)給廣大的小業(yè)主們。為了保障雙方的利益，開(kāi)發(fā)商會(huì)與小業(yè)主簽訂相應(yīng)的返租合同，以確保在約定的期限內(nèi)，商鋪能夠得到開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，并且按照事先約定的時(shí)間，向小業(yè)主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我國(guó)政府已經(jīng)明確禁止了這種被稱為“售后返租”的獨(dú)特商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2024-05-11464人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)返租商鋪合適嗎根據(jù)實(shí)際案例來(lái)分析，商鋪返租行為乃是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售出商鋪后，傾向于采取合作模式與投資者簽署租賃協(xié)議，該階段內(nèi)所應(yīng)承擔(dān)的租金款項(xiàng)可充作部分購(gòu)房尾款或分階段支付租金的投資策略。然而，在選擇參與商鋪返租項(xiàng)目時(shí)，消費(fèi)者必須保持警惕和理性，因?yàn)檫@種形式的投資通常涉及較高的風(fēng)險(xiǎn)。尤其值得關(guān)注的是，開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)設(shè)立空殼公司作為租賃主體，從而可能損及投資者的租金回報(bào)收益。此外，對(duì)于商鋪廣告位等能為投資者帶來(lái)預(yù)計(jì)收入的因素亦望投資者給予充分重視。因此，在做出商鋪投資決策之前，務(wù)必深入理解商鋪所在區(qū)域的地理位置以及周?chē)虡I(yè)環(huán)境發(fā)展的預(yù)期前景，切勿僅憑返租吸引力而盲目投資，避免因缺乏對(duì)投資環(huán)境的全面研究導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上的不必要損失?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品2024-03-19178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在探討關(guān)于十年返租這一概念時(shí)，有幾個(gè)方面的事項(xiàng)需我們重點(diǎn)關(guān)注：首先，對(duì)于出租方提供的有效身份證明文件，必須予以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查，以確保該文件與其所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人的身份信息相互匹配；接著，對(duì)于租賃條款中所涉及到的房租范圍及其包含的各項(xiàng)內(nèi)容，如房屋的水電氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)比例問(wèn)題，都需要進(jìn)行深入的理解和掌握；此外，租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定租賃期限、租賃期間內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)租、繳納房租的具體日期、支付方式以及相應(yīng)的違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵要素；值得特別強(qiáng)調(diào)的是，我們需要向出租方索取詳細(xì)的租金以及押金收款憑證，以便于日后的核對(duì)和查證；最后，針對(duì)可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，我們也應(yīng)該在租賃合同中事先做出相應(yīng)的約定，以備不時(shí)之需?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式2024-05-19345人看過(guò) -
承諾售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷(xiāo)售方式還是投資方式，總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者將是“一分投入，十分回報(bào)”。房管局：大確權(quán)商鋪返租不違規(guī)去年以來(lái)興起的商鋪返租營(yíng)銷(xiāo)手法是否違規(guī)？市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目不能返租，因此大確權(quán)后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。如果這些商鋪由二手大業(yè)主買(mǎi)下再分拆銷(xiāo)售也屬于二手買(mǎi)賣(mài)，需要進(jìn)行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障買(mǎi)家的利益；而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開(kāi)發(fā)商涂銷(xiāo)抵押后才能交易，買(mǎi)家下定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要注明一定期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商不辦理涂銷(xiāo)抵押可退鋪的內(nèi)容。對(duì)于一手商業(yè)項(xiàng)目的“變相返租”———商鋪價(jià)格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項(xiàng)目前幾年由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的銷(xiāo)售方式，該負(fù)責(zé)人也表示，因?yàn)檫@些項(xiàng)目并沒(méi)有承諾每月或每年返還租金2023-08-17166人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在合同條款中，若僅僅籠統(tǒng)地提及了違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金金額，卻未能就違約金的具體比例或數(shù)值進(jìn)行詳盡規(guī)定；同時(shí)，在相關(guān)法律法規(guī)也沒(méi)有明確設(shè)定這類違約金所遵循的幅度或標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，我們可以參照《中華人民共和國(guó)民法典》以及《中華人民共和國(guó)民法典》中所闡述的關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則和理念來(lái)進(jìn)行規(guī)范處理。一般而言，合同中約定的違約金最高限額不應(yīng)超出受損方實(shí)際所蒙受損失的百分之三十。然而，如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，均可依法向具有管轄權(quán)的法院提出訴訟申請(qǐng)，要求適當(dāng)提高或降低違約金的數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。2024-05-0896人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)返還式商鋪交易行為并不符合法律規(guī)定。返還式商鋪是指開(kāi)發(fā)商將一處商業(yè)物業(yè)進(jìn)行細(xì)分，形成若干個(gè)較小的產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主們。同時(shí)，他們也會(huì)與這些小業(yè)主簽署相關(guān)返租協(xié)議，保證在一定期間內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，并按照預(yù)先設(shè)定的日期向小業(yè)主轉(zhuǎn)賬固定金額的租金。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2024-05-09421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認(rèn)可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷(xiāo)售予眾多小型投資者，同時(shí)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并按照約定的時(shí)間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，確實(shí)能夠迅速回收資金；然而，對(duì)于廣大普通投資者而言，商鋪返租無(wú)疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報(bào)，其優(yōu)勢(shì)明顯?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。2024-04-29166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)投資者購(gòu)買(mǎi)返租式商鋪屬于違法行為。此種模式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)將大型商業(yè)物業(yè)分割成若干小型產(chǎn)權(quán)商鋪銷(xiāo)售予小業(yè)主，并同時(shí)簽署返租合約，以確保在協(xié)議期限內(nèi)，商鋪皆由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，在此期間，開(kāi)發(fā)商需按照約定日期向小業(yè)主支付固定金額的租金回報(bào)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2024-07-28411人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于返還租賃型商鋪的合法性問(wèn)題，我們需要明確地指出，這一模式并不被法律所允許。所謂的“返還租賃型商鋪”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)將大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為許多小型的產(chǎn)權(quán)店鋪進(jìn)行銷(xiāo)售，并在交易過(guò)程中與小型業(yè)主達(dá)成返租協(xié)議，承諾在規(guī)定期限內(nèi)，該商鋪將由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，并且按照雙方約定的時(shí)間向小型業(yè)主支付固定的租金收益。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2024-05-19373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于國(guó)家在售后返租行為方面的法律規(guī)定如下：倘若此種行為以變相方式吸引了眾多不特定公眾參與其中，涉及到非法吸納公眾資金的問(wèn)題，那么將可能面臨刑事訴訟，判處五年以下有期徒刑或拘役的刑罰，同時(shí)需要支付二萬(wàn)元人民幣至二十萬(wàn)元人民幣之間的罰款；然而，倘若這種行為被視為采用不正當(dāng)手段來(lái)誘使對(duì)方當(dāng)事人交付金錢(qián)或財(cái)產(chǎn)的行為，這便構(gòu)成了合同詐騙罪，同樣會(huì)受到刑事指控，可能會(huì)被判處三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，并且可能會(huì)被要求支付罰金或單處罰款?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。第十二條商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。2024-05-17338人看過(guò)
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商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開(kāi)發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割為多個(gè)小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對(duì)投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于住宅和寫(xiě)字樓投資。 依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
格子鋪售后返租是否合法？返租商鋪能否打贏官司？云南在線咨詢 2024-11-26格子鋪反租銷(xiāo)售和商鋪返租都被視為非法行為。這種銷(xiāo)售方式與我國(guó)禁止的“售后返租”模式相似,即地產(chǎn)商在出售房屋時(shí),與其買(mǎi)方約定在特定時(shí)期內(nèi)由其經(jīng)營(yíng)出租。這類交易通常被視為隱瞞真相,因此違反了法律規(guī)定。 商鋪返租也被認(rèn)定為非法行為。它指的是發(fā)展商將商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)細(xì)小的產(chǎn)權(quán)店面,并向小業(yè)主出售,同時(shí)簽署返租合同,保證在特定期限內(nèi)由發(fā)展商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理,并按照協(xié)議時(shí)間向小業(yè)主支付租金的行為。 -
商鋪售后返租如何起訴黑龍江在線咨詢 2023-08-041、首先去有管轄權(quán)地法院起訴，需要準(zhǔn)備起訴狀及其副本和證據(jù)材料，證據(jù)材料包括原告主體資格的材料、證明原告訴訟主張的證據(jù)。 2、其次材料符合法定條件的，有的法院會(huì)當(dāng)場(chǎng)立案受理，有的法院會(huì)在7日內(nèi)通知是否立案。立案后，要盡快預(yù)交訴訟費(fèi)（訴訟費(fèi)通常會(huì)由敗訴一方承擔(dān)）。需要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，可在立案時(shí)或立案后向法院提交書(shū)面申請(qǐng)。 3、立案手續(xù)遞交上去后，等通知就行了，如果立上案了，法院會(huì)有短信或者電話通知， -
商鋪轉(zhuǎn)讓返租合同嗎?香港在線咨詢 2023-10-12需要經(jīng)過(guò)商鋪所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
商鋪格子鋪返租是否合法和安全？浙江在線咨詢 2024-11-23商鋪格子鋪的返租業(yè)務(wù)在法律上被視為違規(guī)行為。商鋪返租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后出售給小型投資者，并與其簽署返租協(xié)議，規(guī)定在特定時(shí)間內(nèi)由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，并按期向投資者返還固定租金收益。 這種銷(xiāo)售方式并未獲得法律認(rèn)可，容易引發(fā)爭(zhēng)議和糾紛。與銷(xiāo)售“售后返租”商鋪相關(guān)的三種犯罪行為可能包括合同詐騙罪、集資詐騙罪和非法吸收公眾存款罪。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)
