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1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中的折價(jià)，由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商確定折價(jià)金額。2、無(wú)法協(xié)商確定折價(jià)金額的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，并在執(zhí)行程序中對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)等途徑進(jìn)行處置?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定：財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有

一、存折質(zhì)押貸款的具體流程1、借款人持相關(guān)貸款資料，前往存款行提出存折質(zhì)押貸款書(shū)面申請(qǐng)；2、銀行對(duì)資料的真實(shí)性進(jìn)行審核，審核經(jīng)過(guò)對(duì)借款人進(jìn)行貸前調(diào)查；3、調(diào)查通后，進(jìn)行貸款審批，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率等；4、借款人與銀行簽訂貸款合同；5、銀行放款。二、個(gè)人存折質(zhì)押貸款的借款人條件申請(qǐng)個(gè)人存折質(zhì)押貸款的借款人同時(shí)必須符合下列條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，如為16歲以上不滿18周歲，須提交以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的證明文件；2、持本人有效身份證件；3、持有中國(guó)銀行開(kāi)具的未到期的個(gè)人定期本外幣儲(chǔ)蓄存單，定期一本通存折；4、申請(qǐng)人持非本人名下存單，還應(yīng)出示存單所有人有效身份證原件和存單所有人同意質(zhì)押的書(shū)面文件;5、持外幣定期存單質(zhì)押貸款的，借款人須持本人名下存單；6、貸款人規(guī)定的其他條件。三、質(zhì)押擔(dān)保與抵押擔(dān)保區(qū)別是什么抵押擔(dān)保與質(zhì)押擔(dān)保的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、

一、什么是商鋪抵押貸款所謂商鋪抵押貸款就是指借款人自己或第三方合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押擔(dān)保，由貸款行對(duì)其提供用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資或消費(fèi)等需要的短期貸款業(yè)務(wù)。二、申請(qǐng)商鋪抵押貸款需要滿足什么條件1.貸款額度不能超過(guò)商鋪抵押物評(píng)估價(jià)格的50%;2.商鋪抵押貸款的最高年限不能超過(guò)10年;3.貸款只滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資或消費(fèi)等需要;4、貸款人的個(gè)人信用良好，且具有穩(wěn)定收入來(lái)源，有能力定期還貸;5.各銀行的貸款利率最高值與最低值之間有50%的上下浮動(dòng)空間。三、商鋪抵押貸款流程1.貸款申請(qǐng)人需要攜帶申請(qǐng)資料到貸款行提出商鋪抵押貸款的申請(qǐng);2.貸款行審核申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)資料并調(diào)查申請(qǐng)人的信譽(yù)情況;3.經(jīng)銀行審批之后，申請(qǐng)人與貸款行簽訂貸款手續(xù)或貸款合同。

一、房子抵押貸款如何辦理房子抵押貸款按照如下流程辦理：1．提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2．遞交貸款資料并進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。3．報(bào)批貸款房子評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。4．簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)5．銀行放款并由貸款人按期還款按期還款是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。二、房子抵押貸款的條件目前最新房子抵押貸款的條件如下：1．貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。2．具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未

一、抵押車(chē)如何申請(qǐng)貸款1．向貸款機(jī)構(gòu)提供貸款申請(qǐng)，并且提交相應(yīng)材料；2．借貸機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行家訪、調(diào)查以及預(yù)估車(chē)輛價(jià)值以及還款能力；3．貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；4．就抵押涂銷(xiāo)權(quán)利辦理委托公證；5．貸款機(jī)構(gòu)暫扣申請(qǐng)人行駛證、保單等證件；6．去車(chē)管所辦理抵押登記手續(xù)；7．放款。二、申請(qǐng)車(chē)貸汽車(chē)抵押貸款的資料申請(qǐng)車(chē)貸汽車(chē)抵押貸款一般要以下六種材料：1．申請(qǐng)人擁有當(dāng)?shù)氐盅很?chē)輛的所有權(quán)證明；2．業(yè)務(wù)開(kāi)展城市長(zhǎng)期居住和工作，職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明；3．機(jī)動(dòng)車(chē)登記證、行駛證、購(gòu)置附加稅證（本）、購(gòu)車(chē)發(fā)票；4．保險(xiǎn)單、車(chē)船稅、進(jìn)口車(chē)輛相關(guān)稅證明；5．身份證（非本地戶口客戶提供有效期內(nèi)暫住證或居住證）；6．合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件資料。三、汽車(chē)抵押貸款有哪些要求汽車(chē)抵押貸款的要求：1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力；2．是在中國(guó)境內(nèi)有固定住所的中國(guó)公民，在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住和工作，并擁有當(dāng)?shù)氐盅很?chē)輛的所有權(quán)；

1、貸款申請(qǐng)借款人持有效購(gòu)(建)住房資料、首期的付款憑證領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由審核作面談。2、審批據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人(房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開(kāi)辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。3、簽訂合同借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由經(jīng)辦人核對(duì);同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開(kāi)辦的還款帳戶填寫(xiě)劃款授權(quán)書(shū)及借據(jù)。4、銀行會(huì)審經(jīng)辦人將核對(duì)無(wú)誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書(shū)、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回。5、抵押登記借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回。6、資金劃撥根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合

羈押指因犯罪嫌疑被拘留、逮捕，等候法院審判的期間。法院如果判決無(wú)罪，立即釋放，并賠償被羈押人經(jīng)濟(jì)損失。羈押期限能否折抵刑期？羈押日期如何折抵刑期？根據(jù)相關(guān)法規(guī)，羈押是可以折抵刑期的，但只限于管制、拘役和有期徒刑。法院如果判決有罪，羈押期間折抵刑期。羈押日期如何折抵刑期？《刑法》第四十一條管制的刑期，從判決執(zhí)行之日起計(jì)算;判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期二日?！缎谭ā返谒氖臈l拘役的刑期，從判決執(zhí)行之日起計(jì)算;判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日?！缎谭ā返谒氖邨l有期徒刑的刑期，從判決執(zhí)行之日起計(jì)算;判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。

房改房之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，那么房改房可以辦理抵押貸款嗎?貸款額度與年限是多少?如何辦理銀行抵押貸款?一、房改房可以抵押貸款嗎?貸款額度與年限是多少?兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過(guò)其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請(qǐng)貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請(qǐng)人是否滿足貸款銀行申請(qǐng)條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。我國(guó)房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。另外，我國(guó)的多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類(lèi)貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。二、房改房如何辦理銀行抵押貸款?房改房辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來(lái)：1、借款人提出貸款

一、房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?1、房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房產(chǎn)的面積要大于50平米;3、房產(chǎn)要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房產(chǎn)抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。二、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。2、部分已購(gòu)公房已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的

一、存單質(zhì)押貸款如何辦理（一）提交申請(qǐng)資料1、個(gè)人存單質(zhì)押貸款申請(qǐng)表；2、出示借款人、出質(zhì)人有效身份證件原件（指居民身份證、戶口簿或其它有效居留身份證件），并提供其復(fù)印件；3、銀行有效個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單原件；4、銀行要求提供的其它證明文件或資料。（二）辦理流程申請(qǐng)個(gè)人存單質(zhì)押貸款的借款人同時(shí)必須符合下列條件1、具有完全民事行為能力的自然人；如為16歲以上不滿18周歲，須提交以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的證明文件；2、持本人有效身份證件；3、持有中國(guó)銀行開(kāi)具的未到期的個(gè)人定期本外幣儲(chǔ)蓄存單，定期一本通存折；4、申請(qǐng)人持非本人名下存單，還應(yīng)出示存單所有人有效身份證原件和存單所有人同意質(zhì)押的書(shū)面文件；5、持外幣定期存單質(zhì)押貸款的，借款人須持本人名下存單；6、貸款人規(guī)定的其他條件。（三）貸款發(fā)放貸款到期后，可用現(xiàn)金或在銀行的存款償還貸款本息。經(jīng)銀行同意，借款人可提前歸還貸款本息，提前還款按原借貸雙

一、存單質(zhì)押貸款存單質(zhì)押貸款是指借款人以貸款銀行簽發(fā)的未到期的個(gè)人本外幣定期儲(chǔ)蓄存單(也有銀行辦理與本行簽訂有保證承諾協(xié)議的其他金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具的存單的抵押貸款)作為質(zhì)押，從貸款銀行取得一定金額貸款，并按期歸還貸款本息的一種信用業(yè)務(wù)。存單質(zhì)押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年或存單的到期日；存單質(zhì)押貸款額度起點(diǎn)一般為5000元，每筆貸款不超過(guò)存單質(zhì)押價(jià)值的90%，最高可達(dá)質(zhì)押價(jià)值的95%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，可視借款人情況最多下浮10%。個(gè)人存單質(zhì)押貸款期限不超過(guò)質(zhì)押存單的到期日，且最長(zhǎng)不超過(guò)一年。如有多張個(gè)人存單質(zhì)押，以距離到期日最近的時(shí)間確定貸款期限。辦理自動(dòng)轉(zhuǎn)存的存單視自動(dòng)轉(zhuǎn)存期限長(zhǎng)短確定。個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款。個(gè)人存單質(zhì)押貸款額度起點(diǎn)為人民幣1000元；貸款質(zhì)押率不超過(guò)質(zhì)押存單面額的90%(外幣存款按當(dāng)日公布的外匯(鈔)買(mǎi)入價(jià)折成人民幣計(jì)算)。二、貸款詐騙罪

1、要有一個(gè)結(jié)清證明，這樣才能證明自己已經(jīng)把貸款全部還完了。2、要把解除的資料準(zhǔn)備好，一般只要有身份證和結(jié)清證明就可以了。3、要去銀行進(jìn)行申請(qǐng)，也要記得把資料帶上，一般口頭申請(qǐng)一下就可以了。4、工作人員需要在系統(tǒng)里錄入信息，同時(shí)幫忙預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)。5、房管局的工作人員需要審核，確定沒(méi)有問(wèn)題以后，可以幫忙辦理解除抵押的手續(xù)了，同時(shí)本人也可以拿回自己的房產(chǎn)證。抵押與抵押解除抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人（債權(quán)人）以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押是借款合同的一個(gè)重要特征，是存在抵押品時(shí)，銀行的放款的安全性將提高，但同時(shí)借款者的成本也會(huì)增加，正因?yàn)檫@樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會(huì)較低，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)其收益未必增加。抵押當(dāng)出現(xiàn)違約時(shí)，賦

一、抵押貸款怎么算抵押貸款額度是按照抵押物評(píng)估價(jià)值的成數(shù)來(lái)計(jì)算的，抵押貸款額度=抵押物評(píng)估價(jià)值*貸款比例。例如房產(chǎn)抵押貸款，一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，房子價(jià)值100萬(wàn)，貸款額度最高可貸70萬(wàn)，如汽車(chē)抵押貸款，一般是汽車(chē)評(píng)估價(jià)值的5-8成。二、如何還款房子抵押貸款的還款方式有等額本息還款、一次還本付息以及等額本金還款3種，選擇其中一種還款方式后，按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將還款金額轉(zhuǎn)入還款賬戶即可。其中：1、等額本息還款是指借款之后將借款期限內(nèi)的所有本金和利息相加后除以還款期數(shù)，每期都償還相同額度的貸款；2、一次還本付息是指在貸款期限到期時(shí)一次性還清所有本金以及利息；3、等額本金還款是指借款后將借款本金還款額度除以還款期數(shù)，每期根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。三、房子抵押貸款多久還款個(gè)人請(qǐng)求房產(chǎn)典當(dāng)借貸，可以處理的借貸年限一般是1－20年。而個(gè)人的房產(chǎn)詳細(xì)可以處理多少年的房產(chǎn)典當(dāng)借貸，還要看詳細(xì)

根據(jù)《房屋登記辦法》第59、60及61條的規(guī)定，可知以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、抵押合同；4、主債權(quán)合同；5、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、其他必要材料。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、登記證明；4、證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；5、其他必要材料。從上可知在建工程抵押權(quán)消滅是指在建工程抵押權(quán)因主債權(quán)的消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形而歸于消滅的情形。簡(jiǎn)而言之在建工程要解除抵押就是要還清債務(wù)以及收回他項(xiàng)權(quán)證。一、在建工程抵押是什么？在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款