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婚前買房怎么避免離婚房產(chǎn)糾紛，法律上該怎樣規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-12 17:39:12 112 人看過

一、婚前買房怎么避免離婚房產(chǎn)糾紛，法律上該怎樣規(guī)定

婚前買房避免離婚房產(chǎn)糾紛的方式有：

1、不動產(chǎn)所有權(quán)人在房產(chǎn)證上簽名；

2、雙方支付房款的記錄明細留下付款憑證；

3、雙方將婚前房產(chǎn)進行公證等。

《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。

申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

第二十七條申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。

二、一方婚前買的房子，婚后一方離婚，怎樣分割房產(chǎn)

對于婚前買房離婚的分割，有以下幾種情形：

1、該婚前房產(chǎn)是一方出資購買并登記在自己名下的，則屬于個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割，不論婚姻延續(xù)時間多長，該個人財產(chǎn)不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

如果婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修的，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方。

2、婚前一方支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

《中華人民共和國公證法》（2017修正）：第四章　公證程序　　第二十七條　申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。\n　　公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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