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當(dāng)拆遷房屋未能如期交付時(shí)，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行書(shū)面催告，敦促開(kāi)發(fā)商盡可能提前完成交付手續(xù)，并對(duì)逾期交付造成的經(jīng)濟(jì)損失予以合理賠償；在發(fā)送催告通知書(shū)后的三個(gè)月內(nèi)，若開(kāi)發(fā)商仍然未能如約履行交付義務(wù)并且無(wú)法提供合理解釋?zhuān)敲礃I(yè)主便可依法解除購(gòu)房合同，并向開(kāi)發(fā)商追償已經(jīng)支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)以及按照合同約定計(jì)算得出的相應(yīng)利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在

對(duì)于購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的房屋延期交付問(wèn)題，法律規(guī)定可選擇退房，然而在采取行動(dòng)之前，務(wù)必對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面函件進(jìn)行嚴(yán)格的催告程序。若該開(kāi)發(fā)商能夠按照事先雙方達(dá)成的協(xié)議履行承諾，則無(wú)需啟動(dòng)退房流程；反之，若其未能如期履行約定并未按約交房，那么購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法規(guī)解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)還可索取雙倍定金作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

一、武漢開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金是多少關(guān)于延期交付房產(chǎn)所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，我們建議將違約金設(shè)置為每日向買(mǎi)方支付銷(xiāo)售總額的萬(wàn)分之五作為賠償。如果個(gè)別當(dāng)事人因?yàn)楹贤s定的違約金金額過(guò)高而提出申訴要求予以調(diào)整的情況，那么應(yīng)按照法定原則衡量違約金是否超出實(shí)際損害的30％，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的削減；同樣地，若有當(dāng)事人以其所受之實(shí)際損失大于合同約定之違約金為由尋求增加違約金數(shù)額時(shí)，也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的違約導(dǎo)致的損失來(lái)確定最終的違約金額度?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、如果開(kāi)發(fā)商同意退房違約金是多少違約金由雙方自行協(xié)商后確定，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金

若房屋交付日期逾期，便構(gòu)成了違反合同約定的行為，應(yīng)依照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給另一方造成損失，則需進(jìn)行賠償。在任何一方違約的情況下，都應(yīng)該向違約方提出要求，讓其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)于因違約而導(dǎo)致的對(duì)方損失，損失賠償金額應(yīng)與違約所造成的實(shí)際損失相匹配，這其中也包括了合同履行完畢之后可能獲得的預(yù)期收益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

關(guān)于開(kāi)發(fā)商未能按期交付房屋的責(zé)任追責(zé)事宜可依據(jù)如下具體措施進(jìn)行處理：第一，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)繼續(xù)履行合同所規(guī)定的違約責(zé)任；第二，由于延期交房給購(gòu)房者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商按比例進(jìn)行賠償；第三，若因開(kāi)發(fā)商自身因素而導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付房屋，依合同條款開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

房產(chǎn)證一直是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，由于開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買(mǎi)房人該怎樣追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任呢?一、案情回顧李某于2018年2月28日購(gòu)買(mǎi)了某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司開(kāi)發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房第十二條約定：甲方(開(kāi)發(fā)商)自房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方(買(mǎi)房人)有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價(jià)的10%的賠償金。2018年5月8日，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司將驗(yàn)收合格的房屋交付給李某。2018年4月22日，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過(guò)了合同約定的90個(gè)工作日。李某以合同第十二條為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司訴至法院,要求該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司支付30000元(房屋總價(jià)10%的賠償金)。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.對(duì)“90個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送材料還是

開(kāi)發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付約定的違約金或者就開(kāi)發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于交付房屋的義務(wù)并不僅僅是將鑰匙交予購(gòu)房者，同時(shí)也需要提供相關(guān)的證實(shí)文件以供審閱，并且必須簽署關(guān)于房屋實(shí)際交割達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，如交接單等等。在雙方簽訂的合同里，明確規(guī)定了若發(fā)生逾期交付房屋以及逾期辦理權(quán)屬證書(shū)兩種情況所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任，但是，此處卻又附加了如此條文：當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)承擔(dān)因逾期交付房屋而產(chǎn)生的違約責(zé)任以后，那么在此之后再出現(xiàn)逾期辦理權(quán)屬證書(shū)的情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)需繼續(xù)承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。我們有必要審慎地判斷這個(gè)附帶條件是否構(gòu)成了開(kāi)發(fā)企業(yè)逃避其按時(shí)辦理權(quán)屬證書(shū)這一重要義務(wù)的無(wú)效格式條款。因此，根據(jù)合同本身所載明的權(quán)利和義務(wù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然需依照合同中的相關(guān)約定，對(duì)逾期交付房屋和逾期辦理權(quán)屬證書(shū)這兩項(xiàng)嚴(yán)重的違約行為承擔(dān)法定的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取

關(guān)于開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋所導(dǎo)致的責(zé)任追究，其處理方式可遵循如下規(guī)則：首先，必須對(duì)其違反合同約定的行為進(jìn)行必要的法律制裁，即承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)這一遲到的違約責(zé)任；其次，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)由逾期交房行為給消費(fèi)者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)，進(jìn)行相應(yīng)的賠償；最后，若逾期交房是由于開(kāi)發(fā)商自身原因所致，則應(yīng)依據(jù)合同條款的具體規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

關(guān)于房產(chǎn)延期交付的維權(quán)事宜，以下是相應(yīng)的操作步驟：購(gòu)買(mǎi)方可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)送書(shū)面形式的催促通知，并與其共同商定合同最終的履行期限；若催促期持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，那么購(gòu)買(mǎi)方可依法行使合同解除權(quán)，進(jìn)而選擇退房處理，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)其違約行為承擔(dān)應(yīng)有的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失

開(kāi)發(fā)商延期交房，屬于違約，應(yīng)當(dāng)依照商品房買(mǎi)賣(mài)合同或法律規(guī)定支付違約金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不

延期交付房屋構(gòu)成了違約行為，因此必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且對(duì)于因此產(chǎn)生的任何損失亦需要進(jìn)行賠償。在一方出現(xiàn)違約情況時(shí)，應(yīng)請(qǐng)求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等多種形式的違約責(zé)任。違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，則賠償金額應(yīng)與違約所引發(fā)的實(shí)際損失相當(dāng)，這其中還應(yīng)包含違約事件發(fā)生之后，通過(guò)履約所能夠期望得到的利益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

當(dāng)面臨涉及動(dòng)拆遷房屋交付的延遲問(wèn)題時(shí)，我們可以采用友好協(xié)商以達(dá)成賠償協(xié)議來(lái)妥善處理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，合同當(dāng)事人之間可以約定將違約金設(shè)置為每天按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)之千分之五向買(mǎi)方支付。然而值得注意的是，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并非絕對(duì)僵化，對(duì)于已經(jīng)由雙方自由協(xié)商設(shè)定的違約金比例，可能并不需要完全遵循上述千分之五的規(guī)定。同時(shí)，如果經(jīng)過(guò)深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)違約金過(guò)高，那么也可以考慮通過(guò)司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和降低。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，關(guān)于延期交貨違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確的界定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀粭l【減損規(guī)則】當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。第五百九十二條【雙方違約和與有過(guò)失】當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠

倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未能在約定時(shí)間內(nèi)履行交房義務(wù)，買(mǎi)受方將依法享有向其索取合理賠償?shù)臋?quán)益。這是由于開(kāi)發(fā)商延遲交付房產(chǎn)的行為已然構(gòu)成合同違約，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)受方可尋求對(duì)開(kāi)發(fā)商追究合同違約責(zé)任，以達(dá)到保護(hù)自身因違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失獲得賠償?shù)哪康?。進(jìn)一步地說(shuō)，若開(kāi)發(fā)商的逾期交房超出了買(mǎi)受方在催促下給予的三個(gè)月合理寬限期時(shí)，那么買(mǎi)受方就有權(quán)利選擇撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此引發(fā)的合同違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。