房屋權屬初始登記的申請人身份資格要求
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 20:10:16
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申請人是自然人的，應具有完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，應由其監(jiān)護人代理申請；申請人是法人的，應具有法人資格；申請人是其他組織的，應具有相應資格。
申請人為自然人的，姓名應與身份證件一致；申請人為法人的，名稱應與法人營業(yè)執(zhí)照一致；申請人為其他組織的，名稱應與登記證書或組織機構代碼證一致。
持有金融許可證及營業(yè)執(zhí)照的金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人的非法人分支機構，可以申請登記；其他企業(yè)法人設立的非法人分公司、子公司申請登記的，應有法人授權。
一、房屋權屬初始登記的辦理注意事項
1、申請人為國有土地使用權人；占用的土地是在國有土地使用證記載的范圍內(nèi)，符合土地有償或者劃撥使用的規(guī)定；申請登記的房屋已竣工驗收且符合建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃竣工驗收批準的房屋用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積；登記的房屋面積與測量成果一致。
2、申請初始登記的房屋占用土地為有償使用的，由申請人提交土地管理部門出具的地價款交清證明。登記部門不再出具地價款核實函。
申請初始登記的整幢房屋已領取商品房預售許可證的，可不提交地價款交清證明。
3、申請初始登記的房屋，其在建工程抵押登記未注銷的，登記部門應在核發(fā)的房屋所有權證附記欄和申請書中注記在建工程已抵押。抵押當事人將在建工程抵押變更為房屋抵押的，應申請房屋抵押登記。上述初始登記、抵押登記同時申請的，登記部門應同步辦理。
4、商品房項目初始登記后，房號清單一份登記部門存檔，一份附在房屋所有權證后。在二份房號清單備注欄中同步標注預售房屋的查封情況、抵押情況、注記人姓名和注記日期。轉(zhuǎn)移登記后，在二份房號清單轉(zhuǎn)移登記欄中同步標注。
二、房屋權屬初始登記程序
（一）受理申請
（二）權屬審核
（三）公告（登記部門認為需要的）
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