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商品房申請初始登記，是否要發(fā)權(quán)屬證書?如要發(fā)，在部分房屋轉(zhuǎn)移登記后如何變更?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:55:14 416 人看過

前條中已經(jīng)提及，商品房應(yīng)當(dāng)辦理初始登記，因此也應(yīng)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

但是，商品房和其他房屋又存在不同的特點(diǎn)。商品房一經(jīng)初始登記，隨即就有買房人前來辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登記。如果是按其他房屋轉(zhuǎn)移登記的方法來辦理，則應(yīng)當(dāng)收回已發(fā)給開發(fā)企業(yè)的權(quán)屬證書；如果該權(quán)屬證書是以幢或數(shù)幢為登記單元的，在為某個購房者辦理轉(zhuǎn)移登記時，還應(yīng)當(dāng)對這一開發(fā)企業(yè)所余下的房屋重新辦理變更登記，并再次發(fā)給權(quán)屬證書。由于購房者一般不會同時前來辦理，因此購房者每次辦理轉(zhuǎn)移登記，就必須對開發(fā)企業(yè)余下的房屋重新辦理一次變更登記。這樣做，無論對于開發(fā)企業(yè)、登記機(jī)關(guān)還是購房者都顯得十分麻煩；如果在開發(fā)企業(yè)初始登記時，按套發(fā)給權(quán)屬證書，則一個小區(qū)大則成千上萬套，小的也有幾百套，仍然是十分麻煩。

早在1988年，上海市就對商品房的初始登記采用了發(fā)《商品房注冊登記證》的方法。這一方法是在開發(fā)企業(yè)申請初始登記時，不發(fā)房屋權(quán)屬證書而改發(fā)《商品房注冊登記證》。開發(fā)商有了該證，證書上所載的房屋就可以辦理轉(zhuǎn)移登記；且《商品房注冊登記證》不再收回，也不能作為其他用途。這樣做使開發(fā)企業(yè)、登記機(jī)關(guān)和購房者都十分方便。因此，江浙一帶的一些城市隨即紛紛仿效，并延續(xù)了很長時間。

但是，在《行政訴訟法》和《城市房地產(chǎn)管理法》公布實(shí)施以后，這種方法在使用中的一個問題就逐漸顯現(xiàn)出來。因?yàn)椤渡唐贩孔缘怯涀C》并不是權(quán)屬證書，雖然登記機(jī)關(guān)這樣做，是出于方便企業(yè)和購房者，在實(shí)體上也不影響當(dāng)事人的任何利益，但是在產(chǎn)生行政爭議時，登記機(jī)關(guān)作出頒發(fā)《商品房注冊登記證》這一行政行為的依據(jù)就會引起爭議。有的城市雖然已將商品房初始登記發(fā)《商品房注冊登記證》寫入了規(guī)范性文件，但這一行政爭議仍然存在。因此，在上世紀(jì)90年代末，很多城市就逐步將《商品房注冊登記證》改為了房屋權(quán)屬證書。

如果仍然發(fā)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，如何避免前述操作中的麻煩?江蘇省一些城市的做法是：開發(fā)企業(yè)申請初始登記后，登記機(jī)關(guān)按登記單元(一幢或多幢)發(fā)給一本房屋所有權(quán)證。然后，在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時，登記機(jī)關(guān)收回該房屋所有權(quán)證(開發(fā)企業(yè)如需要可自留房屋所有權(quán)證復(fù)印件)。而后的操作就如同以往所發(fā)的《商品房注冊登記證》，買房者可以按套辦理轉(zhuǎn)移登記，開發(fā)企業(yè)不再辦理變更登記。為使登記簿的記載和實(shí)際權(quán)利狀態(tài)相符，在開發(fā)企業(yè)初始登記時，發(fā)給開發(fā)企業(yè)的雖然只是一本房屋所有權(quán)證，而在登記簿上則是按套記載，即登記簿的記載和權(quán)屬證書的記載內(nèi)容在實(shí)質(zhì)上是一致的，只是在形式上稍有區(qū)別而已。在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時，登記機(jī)關(guān)已收回了該房屋所有權(quán)證，此時權(quán)屬證明與權(quán)屬登記實(shí)質(zhì)上也不再一致，但登記簿的記載與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)仍然一致，應(yīng)以登記簿的記載為準(zhǔn)。

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法律綜合知識
商品房初始登記怎么辦理呢，個人私房初始登記怎么做

一、商品房初始登記1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；2、企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；3、國有土地使用證復(fù)印件（校對原件）或土地復(fù)核驗(yàn)收通知書復(fù)印件（校對原件）等建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖、附件）或雜項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖）或建筑許可證復(fù)印件（加蓋檔案館備案章）；5、1992年7月25日后領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目提交建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證原件；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明按以下情況收取：（1）2000年1月30日之前竣工驗(yàn)收的，需提供有明確核定等級的《單位工程質(zhì)量綜合評定表》；（2）2000年1月30日至2002年11月8日過渡期內(nèi)竣工驗(yàn)收的，需提供有明確核定等級的《單位工程質(zhì)量綜合評定表》或者《竣工驗(yàn)收備案表》；（3）2002年11月8日后竣工驗(yàn)收的，需提供《竣工驗(yàn)收備案表》；7、房產(chǎn)測繪成果表原件

2024-04-01

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建筑工程施工許可證
怎樣辦理商品房初始登記

（一）辦理商品房初始登記須備齊下列資料：1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復(fù)印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測繪報告書和計(jì)費(fèi)表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認(rèn)文件；12、其他必要材料。此外須注意，土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。（二）辦理商品房初始登記的審核內(nèi)容1、申請人提交的登記資料齊全、符合法律規(guī)定的形式要件；2、申請人應(yīng)與土地使用證上記載的土地使用權(quán)人、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、

2023-08-15

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