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集體土地征收相關(guān)制度有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-24 08:23:17 424 人看過

一、集體土地征收相關(guān)制度有哪些

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

二、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償金如何分配

集體土地征地補(bǔ)償分配如下：

1．土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，應(yīng)面向本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員分配；

2．安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，應(yīng)面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；

3．青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應(yīng)由村集體召開村民會議討論決定分配。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

三、簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么

1．審查簽訂合同的主體是否合法。和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。

2．約定違約責(zé)任。

3．明確約定合同履行的程序。很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。

4．審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第六章　法律責(zé)任　　第六十八條　違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

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第一，土地管理相關(guān)法律對集體土地征收的合法性進(jìn)行了明確?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第四款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償;《民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。第二，在土地征收法律關(guān)系中，征收主體與被征收主體不是一種民事上的平等關(guān)系，而是行政上的隸屬關(guān)系。因?yàn)?，土地行政主管部門是法律規(guī)定的土地征收唯一主體，他是依據(jù)法律規(guī)定的授權(quán)和程序?qū)嵤┩恋卣魇站唧w行政行為的。在該種法律關(guān)系中，征收主體是代表國家行使行政職權(quán)，是行政法律關(guān)系的管理方，而被征收主體是以行政相對人的身份出現(xiàn)的，屬于被管理方。此種不平等關(guān)系決定了征收主體實(shí)施的征收行為具有強(qiáng)制性。第三，征收主體實(shí)施征收行為不以被征收主體的意志為轉(zhuǎn)移，亦無需征得其同意。根據(jù)法律規(guī)定，征收主體實(shí)施土地征收行為，只要符

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法律綜合知識
集體土地征用遵循的原則有哪些，集體土地征用的程序

一、集體土地征用遵循的原則有哪些集體土地征用應(yīng)遵循的原則有以下四項(xiàng)：1．十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。2．保證國家建設(shè)用地的原則。3．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。4．誰使用土地誰補(bǔ)償?shù)脑瓌t。二、集體土地征用的程序集體入地征用的程序如下：1．?dāng)M定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征用土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。2．審查報批。征用土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)。其中征用農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬國務(wù)院的，國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時批準(zhǔn)征用土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級人民政府的，省級人民政府同時批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

2023-05-25

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土地征收
臺灣土地征收對土地征收制度改革有何啟示

土地征收制度改革的意義臺灣的土地征收也經(jīng)歷了許多類似的問題，形成了較為成熟的制度安排，對我們推進(jìn)土地征收制度改革具有重要的參考價值。一是土地征收范圍。現(xiàn)行土地管理法雖然明確規(guī)定“國家為了公共利益可以依法征收、征用土地并給予補(bǔ)償”，但在城市國有土地和農(nóng)村集體土地所有權(quán)并存的情況下，其中還規(guī)定，“任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用，因此，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化用地主要通過征地取得，這是造成當(dāng)前土地問題的重要原因。未來10年，我國仍將處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期。如果在成熟的市場經(jīng)濟(jì)中，完全采取只允許為公益目的征收土地的做法，就很難平衡各方的利益。臺灣將土地征收分為“一般征收”和“政策征收”可能更為可行。對“興辦公益事業(yè)”用地，實(shí)行一般征收，并在《上市法》中明確了興辦公益事業(yè)的項(xiàng)目。對于“需要執(zhí)行國民經(jīng)濟(jì)政策”的公益性土地，應(yīng)采取政策性征收、專項(xiàng)補(bǔ)償、土地分配、土地溢價處置等方式，并借

2023-05-31

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法律綜合知識
農(nóng)村集體土地可以強(qiáng)制征收嗎

1、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，但征收不是無償?shù)?，更不能侵害被征收人的合法?quán)益。2、法律規(guī)定，任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。3、對集體土地進(jìn)行征收拆遷的，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收方不履行協(xié)議的，征收部門可以強(qiáng)制拆除，對于違法的建筑，可以不給予補(bǔ)償而強(qiáng)制拆除。《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十

2024-04-18

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