久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購(gòu)房人購(gòu)買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書；2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。二、如何避免商品房預(yù)售糾紛決定購(gòu)房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房

房地產(chǎn)買賣合同通常須待網(wǎng)簽成功后方予以正式簽訂，雙方于所簽合同上簽字蓋章確認(rèn)后即刻送達(dá)至當(dāng)?shù)胤课莨芾砭诌M(jìn)行備案。在此之后，經(jīng)過官方部門審核批準(zhǔn)并批準(zhǔn)備案的文本將會(huì)被交付給購(gòu)房者，因此有任何關(guān)于本流程的疑問均可直接與開發(fā)商進(jìn)行溝通了解。通常來說，房地產(chǎn)買賣合同備案所需的時(shí)長(zhǎng)可能約為30個(gè)工作日，具體情況可能因地區(qū)、購(gòu)房方式以及其他相關(guān)因素有所差異。值得注意的是，若購(gòu)買房屋選用的是抵押貸款方式，則在合同完成房管局備案程序之后，還需將購(gòu)戶所有的貸款申請(qǐng)材料提交至按揭銀行進(jìn)行審核和辦理抵押貸款手續(xù)，這一環(huán)節(jié)的處理時(shí)間大約也需要30個(gè)工作日左右，具體時(shí)間長(zhǎng)短取決于各家銀行的工作效率。待上述所有手續(xù)全部順利完成之后，簽約中心便會(huì)通知購(gòu)戶前來領(lǐng)取購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另

一、商品房買賣合同預(yù)售如何簽商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，明確確定商品房交易雙方當(dāng)事人的真實(shí)身份信息和聯(lián)系地址。其次，明示購(gòu)房者所選定的房產(chǎn)具體面積大小、價(jià)款金額以及交付的房屋數(shù)目。第三，在租賃合同中，務(wù)必詳細(xì)規(guī)定可能出現(xiàn)的違約行為及其所對(duì)應(yīng)的相應(yīng)賠償責(zé)任及救濟(jì)途徑。最后，還需確認(rèn)所預(yù)購(gòu)的房源已經(jīng)獲得國(guó)家法定的“五證”。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建

一、商品房預(yù)約合同糾紛和預(yù)售合同糾紛的區(qū)別商品房交易預(yù)約合同是預(yù)約合同，而預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定將來訂立正式合同的協(xié)議，當(dāng)事人雙方只負(fù)有簽訂正式合同的義務(wù)，相當(dāng)于商品房認(rèn)購(gòu)書。商品房預(yù)售合同是本合同，當(dāng)事人之間負(fù)有的是履行合同約定的相互交付義務(wù)，不是約定將來訂立本合同的義務(wù)。在民法典中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同，因?yàn)樵谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，

商品房預(yù)售糾紛要如何舉證？(一)證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。(二)證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)1、商品房買賣合同;2、商品房銷售許可證;3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;5、房屋交接時(shí)間的證明。(三)當(dāng)事人針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類案件的證據(jù)第一，因開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù);2、售房方以

一、怎么購(gòu)買預(yù)售商品房在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起

在處理商品預(yù)售合同糾紛時(shí)，可供采用的有效途徑如下：首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合約所規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式來妥善處理糾紛問題；若合約未作此項(xiàng)明確約定，則應(yīng)充分利用協(xié)商交流的方式尋求解決之道；如協(xié)商無果，則可訴諸法律訴訟程序；若雙方在合約中曾達(dá)成過仲裁協(xié)議或者填入了仲裁條款，那便可按有關(guān)規(guī)定選擇仲裁的方式來化解紛爭(zhēng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

購(gòu)房者檢驗(yàn)商品房預(yù)售許可證有以下兩種方式，一種方式就是通過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T打電話查詢，一種的話就是直接前往管理部門，仔細(xì)核對(duì)預(yù)售許可證信息。購(gòu)房者如何檢驗(yàn)商品房預(yù)售許可證的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么問題呢﹖第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有出賣人蓋章的授權(quán)委托書（您可以將此授權(quán)委托書作為合同附件）如果買受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂授權(quán)委托書外，該授權(quán)委托書還必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護(hù)人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。第二，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是土地使用權(quán)出讓合同，即要選擇土地使用權(quán)出讓合同號(hào)。此條中相關(guān)的證件號(hào)碼格式（到目前

首先，針對(duì)購(gòu)房者在遭遇開發(fā)商停止施工的建筑工程時(shí)的權(quán)益保護(hù)策略，在處理爛尾樓糾紛問題中，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在任何違規(guī)行為，他們享有向建筑行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提起投訴的正當(dāng)權(quán)益。依據(jù)實(shí)際情形，該機(jī)構(gòu)或有權(quán)考慮將涉事開發(fā)商列入信用不良記錄清單等行政懲罰措施以示警示。倘若開發(fā)商的違約行為已經(jīng)涉嫌違反刑法，那么購(gòu)房者同樣擁有權(quán)利前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案，尋求法律手段追究開發(fā)企業(yè)相關(guān)責(zé)任人在貸款逾期等行為中的刑事責(zé)任。其次，關(guān)于解除房屋買賣合同所需滿足的前提條件，具體如下：1．若符合當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)預(yù)先約定的解除條件；2．若所購(gòu)商品住房存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷并對(duì)正常居住環(huán)境造成實(shí)質(zhì)性影響；3．若出賣方在接到交房通知后經(jīng)多次催促仍無法在三個(gè)月內(nèi)順利完成交付義務(wù)；4．若買賣雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)，決定終止合同條款的執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l第一款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

（1）接受并審核提交材料：1。因法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決轉(zhuǎn)讓房屋的，受讓人可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并提交下列材料：（1）商品房預(yù)售合同變更申請(qǐng)表（原件）（2）生效的法院判決書或調(diào)解或仲裁裁決書（復(fù)印件）（3）當(dāng)事人身份證（復(fù)印件）；委托代理人提交的委托書（原件）和受托人身份證（復(fù)印件）（4）商品房預(yù)售合同（原件）。買受人因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生變更的，繼承人、遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售合同備案、變更手續(xù)，并提交下列材料：（1）《商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表》（原件）（2）公共繼承證書（副本）或遺產(chǎn)接受公證書或法院判決書（副本）（3）繼承人和受遺贈(zèng)人的身份證明文件（副本）；委托代理人提交的委托書（原件）和受托人身份證（復(fù)印件）（4）商品房預(yù)售合同（原件）3。因法院判決或調(diào)解離婚導(dǎo)致購(gòu)房人變更的，產(chǎn)權(quán)人可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并提交下列材料：（1

1．在簽訂合同前，務(wù)必要核實(shí)開發(fā)商是否已經(jīng)獲得了當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。2．確保您仔細(xì)地審查并核實(shí)開發(fā)商提供的格式條款，以確定其是否符合公正合理的原則。3．對(duì)于房屋交付的具體事宜以及如果發(fā)生逾期未交付情況時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金責(zé)任，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確的規(guī)定。4．同時(shí)，還需在合同中明確規(guī)定抵押權(quán)的處理方式，以保障您的合法權(quán)益不受侵害。5．另外，關(guān)于面積誤差的處理及結(jié)算方法也需要在合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定。6．最后，請(qǐng)務(wù)必在合同簽訂后盡快辦理相關(guān)的登記手續(xù)，以便更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

買預(yù)售商品房要簽好預(yù)售合同，這是購(gòu)房人貫通的愿望，但如何簽好預(yù)售合同，尤其是合同的附件，可能很多人就不是很明了了。在上海市預(yù)售合同示范文本中，共列有五個(gè)合同附件。對(duì)這些附件，大家切不可掉以輕心，一定要對(duì)相關(guān)事項(xiàng)約定清楚以防誤入陷阱，帶來不必要的麻煩和損失。附件一是付款方式及期限。如今購(gòu)房，多數(shù)市民會(huì)貸款，常見的付款方式是先付一筆首付款，其余的采用貸款。在此，市民要注意兩點(diǎn)：1、要約定非因購(gòu)房人的原因無法貸款，購(gòu)房人不承擔(dān)延期付款的責(zé)任，且可以選擇退房。如果購(gòu)房人選擇退房，開發(fā)商應(yīng)全額返還購(gòu)房人已付房款。如此一來，萬一無法獲得貸款，開發(fā)商就不能要求購(gòu)房人一次性付款或追究購(gòu)房人的違約責(zé)任。2、盡量留一筆尾款，一般在5萬元以內(nèi)，等到辦理交房手續(xù)時(shí)付。留有此筆尾款的目的在于，萬一開發(fā)商延期交房或有其他違約情況，購(gòu)房人在保護(hù)自己的權(quán)益上就占有很大的主動(dòng)權(quán)。附件二是房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖。一般來說，開發(fā)

在展開房產(chǎn)預(yù)售業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)的明文規(guī)定，開發(fā)商和購(gòu)房者必須共同簽訂一份具備法律約束力的書面合同，這一規(guī)范性的契約被廣泛稱為預(yù)售合同或訂金合同。在此有必要強(qiáng)調(diào)，該合同并非正式的《商品房銷售合同》，而僅僅屬于定金合同的一種類型?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的保證。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的的20％。超過部分不產(chǎn)生定金的效率。1購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)房屋后，會(huì)交付定金并拿到收據(jù)，然后開發(fā)商會(huì)下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽訂正式的商品房買賣合同。在簽訂正式合同之前，購(gòu)房者需要支付首付款，開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶。之后，開發(fā)商會(huì)下載備案單并打印備過案的合同，通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同，并將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章。2在簽訂買賣購(gòu)房合同時(shí)，需要買方向賣方支付一定金額的定金，定金的