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房貸斷供了,房子就要被收走,首付款怎么辦?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-21 22:00:07 291 人看過

1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟

有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費

如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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房子斷供了銀行多久收房

一、房子斷供了銀行多久收房一般情況下當客戶連續(xù)逾期三個月或者累計六個月沒有按時償還房貸的時候，銀行就有權(quán)利提前終止房貸合同，會要求客戶提前還款，如果客戶還不上貸款，那么銀行就會按照規(guī)定收房拍賣?？蛻暨x擇斷供房子以后，需要承擔如下的責任：1、征信會受到傷害。2、會被銀行計算罰息。3、影響其他貸款的申請。4、銀行會進行催收。5、銀行會提前終止貸款合同。6、會要求客戶一次性償還房貸。7、逾期時間過長還會收房。另外，就算是客戶斷供銀行收房了，銀行會將房產(chǎn)拿去拍賣，如果所得資金不足以償還房貸，那么客戶就還是要將不足的部分補齊。如果所得資金足夠償還房貸，剩余的部分才歸客戶所有，所以不論從哪個方面來看，選擇斷供等銀行收房都不是一個好選擇。二、購房貸款多少年劃算大家要知道的是,并無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:1、個人住房貸款期限為30年;2、個

2023-05-17

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房子沒了還要還貸款嗎,棄房斷供購房者會怎樣

還記得天津爆炸事件嗎?濱海新區(qū)很多業(yè)主房屋都因此被毀壞，這種情況下，如果購房者不打算要這套房子了，是不是就不用還貸款了?如果開發(fā)商倒閉沒交房，購房者還要償還貸款嗎?如果沒有發(fā)生什么事情，購房者棄房斷供會有什么影響?經(jīng)過調(diào)查，93%的網(wǎng)友認為“房子都沒了，還要還什么房貸啊”，但事實跟大家想象的不一樣。房子沒了，按揭貸款還要還嗎?開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導致房子沒有了，購房者可以斷月供嗎?答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進行到底。根據(jù)《民法典》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發(fā)商跑了，只要你申請了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購房者與銀行的債務(wù)問題。房子沒了、開發(fā)商跑了不會對按揭貸款合同的執(zhí)行

2023-05-05

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定金
定金首付都付了，銀行房貸被拒了怎么辦

如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。一、買房子怎么辦貸款買房子辦理貸款的流程如下：1、按揭服務(wù)，前期購房

2023-03-27

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結(jié)婚證
用貸款的方式買房子怎么算首付和月供

第一次買房，90平米以下的首付最少20%，90平米以上的首付30%。利用貸款買第二套住房，不管面積大小，首付最少40%。月供款根據(jù)貸款的金額和貸款年限不同而計算，銀行有詳細的利率表，可以跟進按揭款的數(shù)額及貸款年限讓按揭銀行幫你計算月供。一、按揭貸款條件是什么？(1)具有支付所購房屋首期購房款能力，一般為所購房屋全部價款30%以上。(2)具有良好的信用記錄。(3)借款人有合法的身份。(4)具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。(5)貸款行規(guī)定的其他條件。二、買賣按揭貸款應(yīng)提供貸款資料有哪些？(1)買房資料a收入證明(含公章)。b有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件、婚姻狀況證明及同意抵押的承諾，若是共同借款人，還需提供收入證明。c身份證、戶口簿。d婚姻狀況證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。e與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。f銀行要求提供的其它相關(guān)資料

2023-03-21

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買了房付了首付沒有簽合同辦貸款，房子不想買了首付款可以退還嗎

買房子交了首付沒有簽合同可以退款。一方可以與另一方協(xié)商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除購房合同，購房者退房、售房者退款、違約方承擔相應(yīng)的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

2024-05-01

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二手房交易是付完首付款就收房嗎

二手房交易是付完首付款就收房嗎需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規(guī)定，例如最常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況;如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房;所以需要看合同是如何約定的，以合同為準。二手房交易中交鑰匙時間的規(guī)定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當心。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進

2023-02-18

176人看過
借款
首付款付了,貸款沒下來,房子能賣嗎

合同中對貸款被拒的違約責任由誰承擔的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。一、首付交了想退房怎么辦（一）開發(fā)商缺少有效證件與批文。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同

2023-02-04

367人看過
法律綜合知識
剛交首付就被拒貸，怎么辦？

房貸被拒應(yīng)該是個人征信有問題。如果說用戶在簽訂購房合同時，約定因為購房者個人信用問題，導致房貸申請被拒，開放商會按照約定全額退回首付款，那么這時候首付款是會退回的。而沒有在合同中約定，開發(fā)商一般會要求用戶重新提交房貸申請或換一家銀行申請房貸。一般來說，開發(fā)商都會在合同中約定首付款的退款事宜，而因為開發(fā)商的原因無法通過房貸審批，開發(fā)商必須承擔相關(guān)責任，即使沒有約定，也應(yīng)該退回首付款給用戶。《貸款通則》第十七條借款人應(yīng)當是經(jīng)工商行政管理機關(guān)（或主管機關(guān)）核準登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應(yīng)當具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認可的償還計劃。二、除自然人和不需要經(jīng)工商

2024-05-08

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銀行貸款
房子首付是否可以貸款,房子首付貸款方式有哪些

房子首付可以貸款嗎?房子首付貸款方式有哪些?根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。房子首付可以貸款嗎?嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。房子首付貸款方式1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。2、首付分期。有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期

2023-05-08

359人看過
夫妻共同財產(chǎn)
付了首付沒貸款就離婚

該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍赢a(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半。一、女朋友房子貸款買的我想離婚按揭貸款房離婚時房產(chǎn)分割，應(yīng)具體分析：一、一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款。取得了房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸屬于獲得產(chǎn)權(quán)登記一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分仍會作為共同財產(chǎn)分割。就房屋的價值而言，離婚時的房產(chǎn)價格大于結(jié)婚時的價格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價款應(yīng)當屬于個人財產(chǎn)，分割房產(chǎn)價值時應(yīng)當首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財產(chǎn)應(yīng)當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證，并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種

2023-04-01

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婚前房子交了首付婚后貸款付完離婚房子怎么分配

婚前一方首付婚后共同還貸離婚分割的情況有：（1）婚前個人首付，婚后共同還款的，一般判給房產(chǎn)證署名一方，對另一方根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償；（2）婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)實際情況判決由當事人使用；（3）婚前個人貸款買房加名的，另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。《中華人民共和民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

2024-07-30

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房子爛尾停貸斷供了怎么處理

一、房子爛尾停貸斷供了怎么處理在面對房屋爛尾且無法如期交付的情況下，若業(yè)主決心停止支付貸款以示抗議，那么他們應(yīng)考慮采用下列幾種策略：首先，業(yè)主們可集體前往相關(guān)銀行，正式提出停貸申請。值得注意的是，如果能夠與銀行達成共識并共同簽署停貸協(xié)議，此舉無疑將有助于問題的有效解決；其次，業(yè)主們亦可聯(lián)名向政府有關(guān)部門求援，尋求其介入調(diào)查及指導，并呼吁開發(fā)商盡快恢復施工、履行交房義務(wù)，同時提議由政府干預暫時停止償還貸款；最后，如果上述措施仍未取得滿意效果，業(yè)主們也可以選擇聯(lián)合起來向人民法院提起訴訟，請求終止與開發(fā)商之間的房屋買賣合同以及所對應(yīng)的房屋貸款合同，同時要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約賠償責任。此外，一旦合同得到解約，業(yè)主便有權(quán)利相應(yīng)地停止支付貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

2024-03-03

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法律綜合知識
房子爛尾了斷貸斷供可以嗎

一、房子爛尾了斷貸斷供可以嗎盡管房屋交付逾期乃至爛尾無疑會對購房者造成極大痛苦困擾，但是依照現(xiàn)行法律規(guī)定，購房者仍然有必要根據(jù)預先簽訂的貸款合同條款履行相應(yīng)還本付息的義務(wù)。若購屋者確實認為挺發(fā)明貸具備一定合理性，那么他們可向所借款項所在的銀行提交申請，并且尋求尋求專業(yè)的法律援助以維護自身權(quán)益。關(guān)于房子爛尾是否得以停貸這一話題，以下將提供詳盡確鑿的信息證明：首先，停貸是否合法合規(guī)，從法律角度來看，購房與銀行貸款乃為兩個相對獨立的合同關(guān)系。雖然房子竣工未果，但并不能夠妨礙購房者按照貸款合同的規(guī)定繼續(xù)清償債務(wù)。然而，在實踐過程中，倘若房屋遭遇爛尾困境，購房者有權(quán)向發(fā)款行提出暫時終止還款的申請。當銀行收到此類申請后，銀行將會依據(jù)具體案例的實情進行評估審核，例如假設(shè)開發(fā)商資金鏈斷裂、工程戛然停滯等情況，很可能對其以往發(fā)放的貸款收回產(chǎn)生負面影響。其次，銀行在受理停貸申請時，必會關(guān)注評估購房者誠實信用、

2024-02-19

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房屋抵押貸款，斷供后怎么辦

房屋抵押貸款斷供怎么辦方法一：要求暫停還本金可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。方法二：要求延長還款期也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財務(wù)困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。方法三：再向銀行借錢其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。理財專家提醒，對房貸族來說，只要有一棟不動產(chǎn)抵押給銀行

2023-08-04

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