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購房首付被沒收怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 20:31:03 266 人看過

在合同糾紛的審理中，法院一般優(yōu)先適用合同。因此對貸款合同不由誰承擔(dān)違約責(zé)任是最重要的依據(jù)。如果開發(fā)商出售的房屋沒有銷售條件，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不符合使用條件的現(xiàn)有房屋，銀行發(fā)現(xiàn)這種情況不會發(fā)放貸款。此時購房者可以要求開發(fā)商返還首付定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失，如果買方提供的信息不真實或買方信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

按揭沒辦成購房首付能退嗎

根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。

《民法典》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因此，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致按揭沒辦成的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。

由于房價之高，按揭買房便成為了很多年輕人選擇購房的方式。人們在選擇辦理按揭貸款買房時要注意防范風(fēng)險，不要輕易相信開發(fā)商的承諾，過早交了房屋的首付。一旦按揭貸款辦不下來而買不成房時，購房人就要面臨首付退不回的風(fēng)險。在辦理按揭貸款買房時，您一定要保持理智，一有不了解的地方，要及時向房產(chǎn)律師咨詢答案，以避免遭遇購房風(fēng)險。

《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

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