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出售有貸款的房子要哪些手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-17 17:50:59 211 人看過

一、出售有貸款的房子要哪些手續(xù)

出售有貸款的房子要以下手續(xù)：

1．采用轉(zhuǎn)按揭的方式出售房屋，這種方式需要經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款；

2．房主可申請提前還款，在貸款償還完之后，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續(xù)；

3．買房采用一次付款的話，可采用留尾款支持房主提前償還貸款，再辦理更名過戶手續(xù)。

二、二手房申請貸款的條件

1．具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；

2．具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；

3．同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；

4．所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；

5．所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

6．其它。

除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

三、現(xiàn)有哪些貸款還款方式

現(xiàn)有的貸款還款方式如下：

1．等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。

2．等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

3．按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

4．提前償還部分貸款；

5．提前償還全部貸款；

6．隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結(jié)清款項無須違約金。

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