地下室進(jìn)水了,物業(yè)承擔(dān)什么
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時(shí)間： 2023-03-28 14:12:27
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地下室漏水，屬于公共區(qū)域的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)，因其造成的損失，由物業(yè)承擔(dān)賠償。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。
一、外墻漏水物業(yè)是否有維修的責(zé)任
外墻漏水物業(yè)是否有維修責(zé)任需根據(jù)具體情況而定。
如果是由于物業(yè)疏于管理的情況導(dǎo)致漏水，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題的情況的，物業(yè)有責(zé)任維修。如果在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
二、地下室門(mén)壞了物業(yè)管不管
地下室門(mén)壞了物業(yè)管。有關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
三、租房子漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)？
租房漏水由房東或者物業(yè)管理部門(mén)承擔(dān)責(zé)任。房東是該房屋的所有人，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的設(shè)施防水性能不好且未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)或未能及時(shí)報(bào)告給物業(yè)管理部門(mén)而造成的他人損害承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房東已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并報(bào)告給物業(yè)管理部門(mén)，而物業(yè)沒(méi)能及時(shí)維修或沒(méi)有修好造成的，則由物業(yè)承擔(dān)管理人的責(zé)任。
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買(mǎi)房了最怕的就是房子出毛病，地下室漏水如果在保修期內(nèi)物業(yè)聯(lián)系施工單位修，如果是在保修期外找物業(yè)公司協(xié)商維修。如果因?yàn)榈叵率衣┧?，?duì)自己造成了一定上的經(jīng)濟(jì)損失，也可以投訴得到相應(yīng)的賠償。找管理物業(yè)的政府部門(mén)投訴物業(yè)不作為（未協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商，這是物業(yè)的義務(wù)），修漏水的責(zé)任是開(kāi)發(fā)商，在交房5年內(nèi)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修，如果是防水施工質(zhì)量問(wèn)題終身保修。房子漏水物業(yè)不管怎么處理？一般交房的時(shí)候會(huì)有兩書(shū)一表，是房屋質(zhì)量合格的證明，后期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以依據(jù)此要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》都有交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定，如果不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中，國(guó)家對(duì)部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門(mén)窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系2023-07-21456人看過(guò) -
物業(yè)需要管。原則上屬于物業(yè)的服務(wù)范圍。物業(yè)負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。主下水管道是共用的，在服務(wù)范圍的。通過(guò)住戶部分，住戶又維護(hù)的責(zé)任。只要不是人為損壞，物業(yè)是要負(fù)責(zé)的。像管道脫膠滲水，物業(yè)都要維修的。樓上的衛(wèi)生間下水管道漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)一、樓上的衛(wèi)生間下水管道漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)1、樓上的衛(wèi)生間下水管道漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。具體如下：（1）如果是人為的，那就由自己負(fù)責(zé)；（2）在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。如果對(duì)樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定；（3）如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人2023-07-04374人看過(guò) -
地下室進(jìn)水，首先要弄清漏水的原因。如果是質(zhì)量或者設(shè)計(jì)引起的漏水，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。如果是因?yàn)楣芾聿簧埔鸬穆┧?，則是物業(yè)的責(zé)任。如果是住戶故意損壞管道造成的漏水，則是住戶的責(zé)任。首先需要確認(rèn)一下，在地下室買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商是否有類(lèi)似免責(zé)類(lèi)的提示。如果沒(méi)有，應(yīng)該先通過(guò)物業(yè)查找出現(xiàn)漏水的原因。分兩種情況：開(kāi)發(fā)商防水類(lèi)未出質(zhì)保期的和已出質(zhì)保期，物業(yè)巡視不到位或者處理不到位。一、公租房出現(xiàn)漏水該不該賠償需要看具體情況而定。1、如果樓房漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?，如?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍。2、如果樓房漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。3、如果是樓房質(zhì)量問(wèn)題的話，就可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。二、地暖漏水是誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)維修？樓上發(fā)生漏水事故，可按以下方法解決：第一，如果地暖是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一安裝的，并且樓上的業(yè)主沒(méi)有對(duì)地暖進(jìn)行私改，在地暖保修期內(nèi)，2023-06-21363人看過(guò) -
配套設(shè)施一、樓房地下室漏水物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎1、樓房地下室漏水，屬于公共區(qū)域的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)，因其造成的損失，由物業(yè)承擔(dān)賠償。物業(yè)管理，是業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。二、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)包括：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；2、聘用管理人員的薪金；3、公用水電的支出；4、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出，垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；5、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用，公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；6、更新儲(chǔ)備金，2023-08-08471人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、下水道堵了疏通費(fèi)用物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)嗎關(guān)于疏通公共下水道所需的費(fèi)用，應(yīng)由物業(yè)公司全權(quán)承擔(dān)；而對(duì)于個(gè)人家庭下水道的清理工作，則需要業(yè)主自行負(fù)責(zé)。當(dāng)住宅區(qū)內(nèi)的公共排水管道發(fā)生阻塞時(shí)，物業(yè)有義務(wù)承擔(dān)維修責(zé)任。因?yàn)楣才潘艿雷鳛楣苍O(shè)施的一部分，是受物業(yè)公司嚴(yán)格管理與監(jiān)督的。至于業(yè)主自家的下水管道，通常情況下，應(yīng)由業(yè)主自主負(fù)責(zé)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、下水道堵住樓下有義務(wù)配合嗎居住在同一小區(qū)內(nèi)的每一位業(yè)主均享有對(duì)該建筑物的細(xì)分所有權(quán)，這種權(quán)利不僅包括了對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的那一部分房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益返還權(quán)以及處置權(quán)，同時(shí)，也涵蓋了對(duì)諸如排水系統(tǒng)這樣的公共設(shè)施的共有權(quán)與使用權(quán)。具體來(lái)講，我們可以把這些公共設(shè)施理解為整個(gè)大樓的2024-07-14112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)疏通公共下水道的費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，疏通自家下水道的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。對(duì)于小區(qū)的公共排水管道，一旦出現(xiàn)堵塞的問(wèn)題，物業(yè)應(yīng)負(fù)維修責(zé)任。公共排水管道屬于公共的設(shè)施，屬于物業(yè)公司管理的范圍。對(duì)于業(yè)主自家的下水管道，一般業(yè)主自行負(fù)責(zé)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2024-05-14298人看過(guò) -
納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費(fèi)，但是要根據(jù)具體情況而定，并沒(méi)有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月1元每平方米（已包含稅、費(fèi)）；2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月0．75元每平方米（已包含稅、費(fèi)）；3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月0．5元每平方米（已包含稅、費(fèi)）；4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月0．35元每平方米（已包含稅、費(fèi)）。物業(yè)費(fèi)的用途如下：1、物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等；2、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。（包括清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運(yùn)、化糞池清掏等）；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（包括綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等）；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。（包括安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等）；6、辦公費(fèi)用。（包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等）。法律依據(jù)：2023-08-11278人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、如果損壞是自然的，也就是說(shuō)不是人為因素導(dǎo)致的，需要看一下是內(nèi)部的水表，還是外部的水表。如果是公共水表，就應(yīng)該由物業(yè)公司承擔(dān)維修的費(fèi)用，業(yè)主不需要自掏腰包。2、如果是屋內(nèi)的水表，并且不是個(gè)人因素導(dǎo)致的損壞，可以要求供水公司來(lái)負(fù)責(zé)維修或者直接更換。但是如果是人為因素導(dǎo)致水表出現(xiàn)了損壞，這種情況下應(yīng)該由本人來(lái)承擔(dān)。3、所以水表壞了由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)修理或者更換，主要看一下水表的歸屬權(quán)問(wèn)題，知道是誰(shuí)的，就應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修和更換。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共2024-04-29173人看過(guò)
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物業(yè)公司在物業(yè)管理過(guò)程中針對(duì)你的物品被泡存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；不存在過(guò)錯(cuò)的，難以讓其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、出水車(chē)掉進(jìn)窨井，物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域的管理者，對(duì)涉事窨井具有管理義務(wù)，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)存在安全隱患的窨井等地下設(shè)施，在管理和維護(hù)上存在疏漏和瑕疵，未盡到管理職責(zé)，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。此外受害者作為具有完全民事行為能力的成年人，對(duì)地面狀況應(yīng)盡到一定的注意義務(wù)，因其未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，掉入窨井受傷，自身存在一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)自行承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相對(duì)應(yīng)的責(zé)任。二、在下水道反水物業(yè)該怎么賠作為物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及協(xié)議約定對(duì)小區(qū)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行進(jìn)行日常維護(hù)和管理。通常情況下，物業(yè)公司對(duì)于下水主管道的檢修、維護(hù)工作主要包括定期對(duì)下水主管道底端進(jìn)行清掏，對(duì)污水井和化糞池進(jìn)行檢查。該案中，下水主管道的堵塞系大量的油污和各種殘留物累積造成，并非短時(shí)間形成，2023-02-20465人看過(guò) -
業(yè)主關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷(xiāo)售、分?jǐn)偧笆欠駥儆谌朔拦こ踢M(jìn)行分析，而不應(yīng)該簡(jiǎn)單的從一個(gè)角度來(lái)確定是開(kāi)發(fā)商所有或全體業(yè)主共有、單個(gè)業(yè)主所有等。如果在商品房銷(xiāo)售時(shí)，地下室不屬于人防工程，未在業(yè)主購(gòu)房面積中進(jìn)行分?jǐn)?，其所有?quán)是屬于建設(shè)單位即開(kāi)發(fā)商所有；如果在商品房銷(xiāo)售時(shí)，在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，地下室的面積已分?jǐn)?，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有；如果地下室中又關(guān)于人防工程的配建，那么對(duì)于配建的人防工程原則上是屬于國(guó)家所有，但是其經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)屬于投資建設(shè)單位所享有。一、小區(qū)地下室的歸屬權(quán)在房子出售時(shí)，對(duì)于地下室中沒(méi)有分?jǐn)偟膮^(qū)域產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有；在房子出售時(shí)，地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有；而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于國(guó)家所有，由政府的人民防空辦公室管理。另外對(duì)于這塊區(qū)域的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，也應(yīng)當(dāng)從多個(gè)方面來(lái)考慮，比方說(shuō)地下室的建設(shè)、銷(xiāo)售、分?jǐn)傄约?/div>2023-02-26419人看過(guò)
配套設(shè)施物業(yè)公司能否出租地下室，關(guān)鍵在于物業(yè)公司是否取得地下室所有權(quán)人的授權(quán)。即使物業(yè)公司未經(jīng)授權(quán)出租地下室，作為業(yè)主，仍然應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)?，物業(yè)公司出租地下室的行為，與業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的行為，屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系。一、租客不交物業(yè)費(fèi)房東有責(zé)任嗎對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無(wú)效，可以按合同約定和實(shí)際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒(méi)有得到物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。二、門(mén)面房出租物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交門(mén)面房出租物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主繳納，2023-06-2579人看過(guò)
不可抗力物業(yè)不會(huì)管，也沒(méi)責(zé)任，物品發(fā)霉屬于存儲(chǔ)不當(dāng)，沒(méi)做防潮防濕處理，物業(yè)沒(méi)責(zé)任。一、地下室怎么防潮（一）地下室地面和墻面防潮選用專(zhuān)用的防潮材料防潮液。（二）專(zhuān)用的防潮材料可以和水泥反應(yīng)，產(chǎn)生致密的20-30mm的防潮層，防潮層和水泥結(jié)構(gòu)是完全融為一體的，它能讓小分子的氣體通過(guò)，也就是保證水泥的呼吸功能，又能有效的阻止水分子通過(guò)。所以它的防潮層是永久的。它本身是無(wú)機(jī)物，沒(méi)有任何揮發(fā)物產(chǎn)生，本身無(wú)毒。它的施工很簡(jiǎn)便，工期很短，只要用它在原有的水泥基面上噴兩道即可，施工后一個(gè)小時(shí)就可以走路，72小時(shí)后就可以進(jìn)行下道工序。2、加快空氣流動(dòng)，可以在合適的位置加裝通風(fēng)設(shè)備，通風(fēng)設(shè)備按動(dòng)力來(lái)分可以分為兩種，一種是無(wú)動(dòng)力排風(fēng)機(jī)，是一種較被動(dòng)的排風(fēng)裝置，排風(fēng)效果比較有限。也可以安裝強(qiáng)排風(fēng)裝置，比如負(fù)壓風(fēng)機(jī)，軸流風(fēng)機(jī)這些，有可能需要排風(fēng)管。有窗戶的可以安裝排風(fēng)扇。（三）可以在室內(nèi)懸掛干燥劑。干燥劑是有使用壽命的，一2023-06-21297人看過(guò)-
地下室進(jìn)水，首先要弄清漏水的原因。如果是質(zhì)量或者設(shè)計(jì)引起的漏水，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。如果是因?yàn)楣芾聿簧埔鸬穆┧?，則是物業(yè)的責(zé)任。如果是住戶故意損壞管道造成的漏水，則是住戶的責(zé)任。首先需要確認(rèn)一下，在地下室買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商是否有類(lèi)似免責(zé)類(lèi)的提示。如果沒(méi)有，應(yīng)該先通過(guò)物業(yè)查找出現(xiàn)漏水的原因。分兩種情況：開(kāi)發(fā)商防水類(lèi)未出質(zhì)保期的和已出質(zhì)保期，物業(yè)巡視不到位或者處理不到位。小區(qū)里電瓶車(chē)被偷物業(yè)有責(zé)任嗎一、小區(qū)里電瓶車(chē)被偷物業(yè)有責(zé)任嗎1、小區(qū)里電瓶車(chē)被偷物業(yè)是否有責(zé)任需要根據(jù)以下情況確定：（1）如果是由于物業(yè)未按照物業(yè)合同的約定履行保障小區(qū)安全的義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主車(chē)輛丟失的，則物業(yè)需要賠償業(yè)主；（2）如果物業(yè)已經(jīng)履行了物業(yè)合同規(guī)定的義務(wù)，盡到了保障小區(qū)安全的職責(zé)的，則業(yè)主丟車(chē)的，物業(yè)不需要賠償。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服2023-07-07172人看過(guò) -
1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業(yè)負(fù)責(zé)，分戶管堵了業(yè)主自己負(fù)責(zé)；2、公共下水管屬于公共設(shè)施，出現(xiàn)堵塞，由物業(yè)負(fù)責(zé)疏通；3、如果損壞則由責(zé)任人負(fù)責(zé)維修，沒(méi)有責(zé)任人的，由物業(yè)公司用公共維修金維修。預(yù)留熱水管不供熱水3業(yè)主狀告房產(chǎn)商敗訴中國(guó)法院網(wǎng)訊上海一小區(qū)業(yè)主在入住商品房后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商預(yù)留的熱水管始終沒(méi)有供應(yīng)熱水，就將房產(chǎn)商告到法院，要求房產(chǎn)商開(kāi)通熱水系統(tǒng)。5月25日，上海市楊浦區(qū)人民法院以開(kāi)通熱水系統(tǒng)需全體業(yè)主決定為由，一審判決對(duì)該業(yè)主趙先生等3人的訴訟請(qǐng)求不予支持。2001年11月前后，趙先生與上海一房產(chǎn)商簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，在預(yù)售合同的附件中，趙先生還和房產(chǎn)商約定了“小區(qū)采用24小時(shí)熱水，預(yù)留熱水管接口”。2003年2月，趙先生入住了上述購(gòu)買(mǎi)的商品房，同年4月，趙先生等取得該房的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。但趙先生他們?nèi)胱⌒^(qū)后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商給他預(yù)留的熱水管接口始終未供應(yīng)熱水2023-07-2156人看過(guò)
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>
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