二手住房貸款的貸款利率是怎樣的
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時(shí)間： 2023-06-15 09:14:24
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一、二手住房貸款的貸款利率是怎樣的
銀行貸款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的，目前中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率和時(shí)間有關(guān)系：
1、貸款一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%；
2、貸款一至五年（含五年）利率為4.75%；
3、貸款五年以上利率為4.9%。
在貸款時(shí)不同的銀行、不同的貸款類型浮動(dòng)的比利不一樣。
二、二手住房貸款需要哪些資料
1、借款人資料
（1）借款人合法的身份證件；
（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
（5）有保證人的，必須提供保證人有關(guān)資料。
2、所購(gòu)房屋資料
（1）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
（2）首付款證明；
（3）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明；
（4）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
（5）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書；
（6）房齡在5年（含）以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；
（7）銀行要求提供的其它文件或資料。
三、辦二手住房貸款需要注意些什么
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
2、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
3、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
4、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。
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1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％。3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整，為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降2023-03-01307人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快發(fā)展，各地政府出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控政策，比如限購(gòu)限貸等，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。二套房貸款利率區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)也是為了控制、影響房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，從而對(duì)購(gòu)買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購(gòu)買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計(jì)算？貸款利率是多少？二套房貸款利率算法是什么？2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。因此，二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而最新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利2023-11-30143人看過(guò) -
貸款最新利率以等額本息還款方式（每個(gè)月月供相同）為例，假如購(gòu)房者向銀行借了100萬(wàn)元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7．05％的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686．64元；在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6．55％的新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，借款人的月供為6353．60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來(lái)算，執(zhí)行新利率后，房貸月供也會(huì)減少211元。假定2013年央行基準(zhǔn)利率不再發(fā)生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近4000元。銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工－行、農(nóng)－行、建－行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額2023-02-24382人看過(guò) -
提起貸款買房，除了常見(jiàn)的商業(yè)性住房貸款和公積金貸款之外，還有一個(gè)貸款買房的新模式：住房?jī)?chǔ)蓄貸款。一、什么是住房?jī)?chǔ)蓄貸款?住房?jī)?chǔ)蓄貸款是銀行的一個(gè)貸款品種，是購(gòu)房者為獲得銀行貸款需預(yù)先向銀行進(jìn)行儲(chǔ)蓄的貸款模式，它可以解決那些沒(méi)有參加公積金或公積金余額較少，且商業(yè)貸款額不足，但自己也有少量的剩余資金的準(zhǔn)購(gòu)房者的購(gòu)房問(wèn)題。舉例解釋“什么是住房?jī)?chǔ)蓄貸款”王先生打算在兩年后購(gòu)買200萬(wàn)元的住房，需要提前與銀行簽訂合約性儲(chǔ)蓄計(jì)劃。第一種：他可以一次性在該銀行存100萬(wàn)元;第二種：小明也可每月規(guī)律性地存入一定數(shù)額，當(dāng)存款達(dá)到100萬(wàn)元，也就是合同額的50%，且滿足相關(guān)評(píng)價(jià)條件后，就可向銀行申請(qǐng)100萬(wàn)元的購(gòu)房貸款，同時(shí)，還可以將存儲(chǔ)的100萬(wàn)元取出自用。它的貸款利率是3.3%的恒定利率。二、住房?jī)?chǔ)蓄貸款的利率是多少?1、住房?jī)?chǔ)蓄貸款利率：3.3%。恒定利率!2、商業(yè)性住房貸款利率：5.15%。浮動(dòng)利率!2023-05-05349人看過(guò)
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二手房貸款利率五年以上為百分之四點(diǎn)九。房屋的貸款利率都是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，如果是商業(yè)貸款，那么五年以上的年息為百分之四點(diǎn)九；如果所購(gòu)房屋是首套房則可以進(jìn)行優(yōu)惠，利率可以下調(diào)百分之十到百分之十五；如果買方選擇公積金貸款進(jìn)行住房的購(gòu)買，那么公積金貸款五年以上的利息為百分之三點(diǎn)二五。二手房貸款利率比新房高嗎是的。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省2023-07-01452人看過(guò) -
房貸二套房貸款利率是多少?對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套非普通住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。二套房貸款要支付多少利息?以貸款30萬(wàn)，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購(gòu)住房為首套房，二套房貸款利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來(lái)需要支付的總利息為238934.18元。如果借款人所購(gòu)住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來(lái)需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸22023-05-05170人看過(guò) -
二手房貸款一、二手房貸款為什么是浮動(dòng)利率總體來(lái)看，在一個(gè)升息周期，固定利率對(duì)月供沒(méi)有影響。但是否劃算則取決于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于當(dāng)年固定利率超出浮動(dòng)利率的水平，則選擇固定利率是明智的。否則，還是不值得。就整個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，大幅度升息在中國(guó)還是小概率事件。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇一家折扣率高的浮動(dòng)利率銀行更加合理。所謂浮動(dòng)利率房貸，指房貸利率采取浮動(dòng)制，中長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個(gè)人住房貸款。浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開(kāi)始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長(zhǎng)，借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)。固定利率房貸主要是指借款人和銀行在簽訂貸款合同時(shí)就設(shè)定好固定利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利2023-05-28393人看過(guò) -
二手房貸款一、二手房貸款利率588是什么意思貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的貸款利率;商業(yè)銀行對(duì)客戶的貸款利率;同業(yè)拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有：①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要進(jìn)行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預(yù)付息;追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。②平均利潤(rùn)率。利息是利潤(rùn)的再分割，利息必須小于利潤(rùn)率，平均利潤(rùn)率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價(jià)變動(dòng)因素、有價(jià)證券收益因素、政治因素等。不過(guò)，有的學(xué)者認(rèn)為利息率的最高界限應(yīng)是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業(yè)借入銀行貸款后的利潤(rùn)增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小于后者，企業(yè)就可能向銀行貸款。二、二手房貸款利率怎么算1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期2023-05-29426人看過(guò)
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二手房貸款可以貸款的，確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。買二手房貸款年限是多少二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往……在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡＋貸款年限30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年（30－10）推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管2023-07-05211人看過(guò) -
一、房貸貸款利率怎么計(jì)算房貸的利率按照貸款銀行人民貸款利率執(zhí)行，不用計(jì)算。1.等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2.等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）。二、房貸利率是固定的嗎房貸利率不是固定的。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1.是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）2.是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)2023-04-30480人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、二手房貸款比一手房利率高多少根據(jù)當(dāng)前政策，二手房貸款利率與一手房貸款利率并無(wú)顯著差異。具體的貸款利率取決于借款人的信用狀況、貸款期限、貸款額度以及市場(chǎng)利率等多個(gè)因素。1．無(wú)論是一手房還是二手房，其貸款利率都受到國(guó)家相關(guān)政策的影響，并在央行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。因此，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)二手房貸款利率就一定比一手房高。（1）對(duì)于貸款期限在一年以下（含一年）的，其利率為4．35％；（2）貸款期限在一年至五年（含五年）的，其利率為4．75％；（3）貸款期限在五年以上的，其利率為4．90％。2．對(duì)于公積金貸款，五年以上的利率為4％，月利率為4％／12；五年及以下的公積金貸款利率為年利率3．5％。這些利率對(duì)于一手房和二手房貸款都是適用的。3．雖然房貸利率與房屋類型（二手房或新房）沒(méi)有直接關(guān)系，但不同銀行在央行規(guī)定的利率范圍內(nèi)可能會(huì)有所浮動(dòng)。因此，借款人在選擇貸款銀行時(shí)，應(yīng)比較不同銀行的房貸利率，以便選擇最適2024-08-02497人看過(guò)
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二手房貸款南京二手房貸款首付比例分以下情況：1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。南京公積金貸款首付比例最低為20%新政核心的內(nèi)容：1.從2009年1月20日起對(duì)住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，商品房首付款的金額由不低于總房款的30%調(diào)整為不低于總房款的20%;二手房首付款的金額由不低于總房款的40%調(diào)整為不低于總房款的30%.2.取消對(duì)第二次住房公積金貸款首付比例40%的限制.3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款首付款比例.南京二手房貸款利率南京商業(yè)貸款買房首付和利率對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同2023-05-10111人看過(guò) -
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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二手房貸款政策怎么樣二手房貸款利率是多少香港在線咨詢 2022-04-21【貸款對(duì)象】 凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購(gòu)買的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、別墅、商住房均可申請(qǐng)。 【貸款條件】 1、具有本市常住戶口或合法居留身份證； 2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力； 3、具有法律效力的購(gòu)房合同或協(xié)議； 4、已付20%（含）以上購(gòu)房款； 5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。 【 -
二手房貸款利率規(guī)定是怎樣的？二手房貸款申請(qǐng)條件是什么浙江在線咨詢 2023-10-16大家都知道現(xiàn)在大城市里的生活壓力比較大，不光有工作的壓力，還有購(gòu)房壓力，大部分的人是通過(guò)貸款來(lái)買房的，銀行對(duì)于貸款規(guī)定了相關(guān)的利率，一手房與二手房的貸款利率也有所不同，那么二手房貸款利率規(guī)定是怎樣的呢？上海申浩律師事務(wù)所（兼任南京分所派駐人）徐麗慧律師解析。 一、二手房貸款利率規(guī)定貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信 -
貸款利率和新房二手房貸款利率有關(guān)系嗎陜西在線咨詢 2022-03-10貸款利率跟新房二手房沒(méi)有什么關(guān)系，主要是跟購(gòu)房人有關(guān)系，看是首套住房還是二套住房了。有時(shí)候二手房貸款的銀行利率是比新房的高，因?yàn)槎址抠J款業(yè)務(wù)一般銀行是通過(guò)入圍的中介公司或貸款公司合作，業(yè)務(wù)量穩(wěn)定但短期很難充量，而且客戶的綜合品質(zhì)較新房偏低；而新房的業(yè)務(wù)一般比較集中，而且客戶的結(jié)案合品質(zhì)較高，一些銀行為了快速完成放貸任務(wù)，與開(kāi)發(fā)商談合作的時(shí)間，就把利率降低一些做為條件。但這也是極少數(shù)極個(gè)別的情況， -
二手房的條件？貸款的額度？貸款的利率？貸款的期限？上海在線咨詢 2022-10-25二手房住房公積金貸款需要滿足下面的條件：1.售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證2.所購(gòu)住房的房齡不能超過(guò)29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓3.售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同4.借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金5.借款人須具有完全民事行為能力，有償 -
房產(chǎn)抵押貸款利率比二手房貸款利率貴多少河北在線咨詢 2023-09-02差不多都是一樣的，房產(chǎn)抵押貸款1年到三年的基準(zhǔn)利率是6.4%，五年以上的是6.55%，但是都會(huì)上浮，上浮10%-20%，我專做房屋抵押貸款北京大額短期融資貸款，出他項(xiàng)就放款。客戶需要的額度比較大著急用錢，想短期周轉(zhuǎn)，不走銀行的貸款，月息壓力大，可以按年息走。
