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住房按揭貸款年限可以改嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-30 19:35:41 369 人看過

一、按揭貸款

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

二、住房按揭貸款年限可以改嗎

可以，還款滿一年后可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限。

提示：各銀行對提前還款有不同的要求，要仔細看貸款合同。

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的。

按揭購房貸款，銀行成功放款后還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

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一、房屋按揭貸款年限的含義個人住房的按揭貸款，是指銀行向借款的人發(fā)放的用于購買自用性新建住房的貸款，即通常所說的“個人的住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人的住房按揭貸款的數額，不高于房地產評估機構的評估，擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者中的低者為準）。二、房屋按揭貸款的年限在房屋按揭貸款的過程中，貸款的年限越長，借款人每個月的分期還款的壓力越小。所以很多的人在購房按揭的時候都會十分關心“房屋按揭貸款的最長的年限是多長？”的問題。房屋貸款的年限分以下的兩種情況：1．新房：就目前的情況而言，新房辦理的按揭，國內的銀行房貸最長能貸款30年。2．二手房：對于二手房的貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房的貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評估價的50％而

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