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農(nóng)村建設(shè)用地出租期多長(zhǎng)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-16 22:21:57 486 人看過(guò)

租賃農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過(guò)去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

綜合或者其他用地50年。

農(nóng)村建設(shè)用地建房需要什么手續(xù)

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

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  • 村委會(huì)出租集體建設(shè)用地是否違法
    首先，我們來(lái)分析一下來(lái)信反映的行為該如何定性。按照國(guó)土資源部組織編寫的《土地管理法釋義》一書的學(xué)理解釋，所謂集體土地使用權(quán)出讓，是指集體土地的所有權(quán)人或者本法規(guī)定的經(jīng)營(yíng)管理人將集體土地的使用權(quán)讓與土地使用者，由土地使用者支付集體土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指取得集體土地使用權(quán)的土地使用者通過(guò)交易方式將集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。所謂集體土地使用權(quán)出租，是指集體土地的所有權(quán)人或者本法規(guī)定的經(jīng)營(yíng)管理人及依法取得集體土地使用權(quán)的使用權(quán)人將集體土地交由承租人使用，由承租人支付租金的行為。對(duì)照上述概念，我們不難發(fā)現(xiàn)，來(lái)信提到的情況無(wú)論從內(nèi)容要件還是從形式要件分析，均符合出租集體土地使用權(quán)構(gòu)成條件，因此村委會(huì)的行為是出租而不是出讓，也不是轉(zhuǎn)讓。其次，我們?cè)賮?lái)分析一下，村委會(huì)出租集體土地使用權(quán)的行為是否違法。按照《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓
    2023-04-26
    128人看過(guò)
  • 農(nóng)村土地建設(shè)申請(qǐng)
    一、農(nóng)村土地建設(shè)申請(qǐng)xxxx縣國(guó)土資源局：我是xxxx鎮(zhèn)村小組成員，因xx需要在本村（地名）的xxx上興建。長(zhǎng)xx米，寬xxx米，面積xx平方米，東至xx；南至xx；西至xx；北至xxx交界，現(xiàn)申請(qǐng)上級(jí)國(guó)土部門給予批準(zhǔn)用地手續(xù)。村小組會(huì)議討論意見(jiàn)（蓋章）村委會(huì)討論意見(jiàn)（蓋章）鎮(zhèn)規(guī)劃部門意見(jiàn)（蓋章）申請(qǐng)人：xxxxx年xx月xx日二、農(nóng)村建設(shè)用地報(bào)批程序的審核流程（1）申請(qǐng)受理（一）申請(qǐng)人提交資料：1、農(nóng)牧民建房申請(qǐng)報(bào)告；2、身份證和戶口本原件及復(fù)印件。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃部門規(guī)劃意見(jiàn)。4、建房戶公告。5、村委會(huì)會(huì)議記錄復(fù)印件。（二）標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)用地人提交的材料齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效。本崗位責(zé)任人：全程代辦受理窗口（代辦點(diǎn)）（三）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申報(bào)資料。對(duì)申報(bào)資料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時(shí)受理，用地申請(qǐng)人提交的資料是否齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效，對(duì)資料齊全符合要求的，轉(zhuǎn)交片區(qū)國(guó)土資源所全程代辦
    2023-06-05
    71人看過(guò)
  • 出讓建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)多少年
    居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或者其他用50年【相關(guān)法律知識(shí)】《中華人民共和國(guó)建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第七條建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證;但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。第八條申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(三)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求;(四)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;(六)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(七)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五
    2023-06-13
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#農(nóng)業(yè)法
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    農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。... 更多>

    • 可以將農(nóng)村的建設(shè)用地租出去嗎？
      山西在線咨詢 2021-11-27
      農(nóng)民集體建設(shè)用地民集體建設(shè)用地可以出租?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國(guó)家實(shí)行土地用途管制。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利
    • 農(nóng)村土地出讓土地的租用期限為多長(zhǎng)
      青海在線咨詢 2023-05-14
      農(nóng)村耕地承包期為三十年。草地承包期為三十年至五十年。 林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
    • 農(nóng)村土地可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)嗎，哪些土地出租不是農(nóng)業(yè)用地的規(guī)定
      澳門在線咨詢 2022-03-22
      為了合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，國(guó)家實(shí)行土地利用總體規(guī)劃制度、土地用途管制制度、耕地特殊保護(hù)制度和土地執(zhí)法監(jiān)察制度。所以，集體土地所有權(quán)是受限制的所有權(quán)。土地是一種重要的財(cái)產(chǎn)，但也是一種重要的自然資源，因此限制是必要的?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)”;第43條又規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?？梢?jiàn)，
    • 農(nóng)村宅基地建設(shè)出租房是否合法？
      遼寧在線咨詢 2024-11-20
      根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村居民的宅基地和房屋可以進(jìn)行租賃。每個(gè)農(nóng)村居民家庭只能持有一處宅基地,其宅基地的總面積不得超過(guò)所在省份、自治區(qū)或直轄市政府所規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。在建設(shè)宅基地和房屋時(shí),農(nóng)民必須遵守鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用的總體規(guī)劃,并盡可能地利用原有的宅基地或村內(nèi)空閑的土地資源。對(duì)于需要新建農(nóng)村居民住宅的情況,必須先經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,然后上報(bào)縣級(jí)人民政府審批。若涉及到占用農(nóng)用土地,則需遵守《中華人民共和國(guó)土
    • 農(nóng)村集體建設(shè)用地的出租，出讓，抵押是否有效
      貴州在線咨詢 2022-10-06
      1、現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村建設(shè)用地可以隨建筑物抵押、出租，采取特定方式轉(zhuǎn)讓。但是，宅基地限制不能轉(zhuǎn)讓。2、如因企業(yè)兼并、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等情況出現(xiàn)，集體建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓。3、按照國(guó)家政策導(dǎo)向，農(nóng)村建設(shè)用地將能夠進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，即轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。物權(quán)法第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵