夫妻一方是按揭購房，離婚時房產怎么分？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 20:20:36
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就房產歸屬可由各方協(xié)商，如協(xié)商不成，法院可能會根據具體情況判決。
1、購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產，離婚時按照個人財產不予分割。
2、如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。
3、如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，房子歸產權登記方所有，但是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。
4、對于按揭房還有貸款未還的，在判決房產歸屬后，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務，另一方不承擔責任。
一、福利房共同財產按市值分割是合理的嗎
福利房共同財產按市值分割是不合理的。根據民法典相關規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。
相關注意事項
公房的使用權是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的，而購買產權時又是用夫妻共同財產購買，所以認定這套房子是夫妻共同財產，劉女士有權分得一半。
但是，如果在婚前用自己的積蓄通過使用權轉讓的方式取得了公房的使用權，在婚后將產權買下來，離婚時對原來為取得使用權轉讓款應當認定是一方的婚前個人財產，房產的余額再作為夫妻共同財產來分割。
相關法律依據
第一千零四十八條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第一千零五十一條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
二、房子首付婚前財產嗎
不一定。如果房屋是以婚內共同財產購買的，則房子首付對應的價值也屬于共同財產。如果雙方結婚前，一方以個人財產支付首付款并在銀行貸款，以個人名義購買的房屋，但是婚后用夫妻共同財產還貸，那么首付部分的價值屬于個人財產。離婚時，法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。
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#夫妻共同財產
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在雙方結為夫妻期間所得的下列財產為夫妻雙方共同所有： 領取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產、經營，得到的財產；知識產權的收益；通過繼承或贈與得到的財產，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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