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離婚前如何公平分配婚前房產(chǎn)？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-20 20:52:36 276 人看過

婚前購買的房產(chǎn)，離婚時分割的方法是：

（1）婚前購房并拿到房產(chǎn)證的，則房子歸產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人，屬于一方個人財產(chǎn)；

（2）婚前購房，婚后夫妻雙方共同還貸的，原則上是權(quán)利也歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但要補償對方。

婚前房產(chǎn)離婚怎么分割

1、婚前由一方購買，并在結(jié)婚之前辦理了產(chǎn)權(quán)證，該房屋為購買方個人財產(chǎn)；

2、婚前由一方購買，但在結(jié)婚之后才辦理了產(chǎn)權(quán)證，在此情況下有兩種情形：

（1）婚前已經(jīng)支付了全部的款項，只是產(chǎn)權(quán)證是結(jié)婚后才辦理的，房屋應為個人財產(chǎn)；

（2）婚前以個人名義通過按揭貸款的形式購買，但在結(jié)婚之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，則應當認定為夫妻共同財產(chǎn)；在此種情形中，有爭議的是，在婚前已經(jīng)支付了大部分的款項，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦理的，婚后只支付了很少部分的款項，離婚時房屋的歸屬到底如何認定，有爭議；具體的歸屬應依據(jù)案件的具體情況來判定。

3、在婚前購買房屋的過程中，出現(xiàn)的爭議比較多的情況還有，雖然婚前是一方購買，產(chǎn)權(quán)也在一方名下，但另一方也共同出了資。對此種情形下房屋權(quán)屬的認定應該依據(jù)上述所述進行確定，但為了避免不必要的糾紛，在購買房屋時最好是把兩人都登記為產(chǎn)權(quán)人，或者就房屋的歸屬有一個書面的約定。

4、婚前繼承，婚后分割的房屋，屬于夫妻個人所有。

5、結(jié)婚或婚后，夫妻通過協(xié)議的形式約定，婚前購買的房屋為夫妻共有財產(chǎn)的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

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    • 婚前公證的婚前財產(chǎn)如果離婚房產(chǎn)怎么分配
      江蘇在線咨詢 2022-09-01
      1、房產(chǎn)何時取得以獲得產(chǎn)權(quán)證的時間為準，如此房已在婚前取得了產(chǎn)權(quán)證應視為是你個人的財產(chǎn)。時女方不能主張分割該房屋，但共同還貸的部分應當作為共同財產(chǎn)予以分割。另外，房屋的升值部分，也應當做為共同財產(chǎn)分割，以共同還貸的數(shù)額占總房款的比例作為應分割升值部分的比例。2、你們雙方共同到處辦財產(chǎn)歸屬協(xié)議公證即可。有此協(xié)議的，雙方離婚時按協(xié)議的約定分割房產(chǎn)。
    • 2022年如果婚前房產(chǎn)離婚如何分配
      黑龍江在線咨詢 2022-11-12
      婚前房產(chǎn)離婚分配分為以下情形： 1、方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 2、一方婚前以個人財產(chǎn)全額購房的，按個人財產(chǎn)處理。
    • 婚前買房離婚房產(chǎn)分配
      甘肅在線咨詢 2022-06-24
      第一，如果婚前所購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證上也登記夫妻兩個人的名字，離婚后賣掉房產(chǎn)后，所得的錢需要雙方平分這一筆錢;也就是說這樣的情況下，其實夫妻雙方對房產(chǎn)都是享有一定所有權(quán)的。 第二，離婚之前兩個人共同買了這套房子，并且在買房后兩個人共同的償還著房子的按揭貸款，但是房產(chǎn)證上卻只有一個人的名字，要是登記名字的一方主張這是自己的婚前個人財產(chǎn)，在法律上法院會直接將將房子判給有名字的一方。 第三，這
    • 婚前貸款買房離婚房產(chǎn)怎么分配？婚前財產(chǎn)如何判定？
      云南在線咨詢 2021-01-16
      1、婚前貸款買房在離婚進行房產(chǎn)分配時有以下幾種情況： 　?。?）夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的 　　該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 　　在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房
    • 婚前按揭房產(chǎn)離婚如何分配，我和老婆離婚前有房子
      山西在線咨詢 2022-09-17
      夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，時，尚未取得。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當事人協(xié)商不成的，人民法院進行時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對于離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，